Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 августа 2017 года р.<адрес>

Краснозерский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Марьиной О.М.,

при секретаре ФИО24

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков за 2015-2016 года по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> общей площадью 1345,76 га. Договор субаренды заключен до окончания срока действия договоров аренды – до 2024 года.

Указывает, что согласно договорасубаренды (п.3) плата по договору определена в виде – 10 тонн бункерного зерна пшеницы ежегодно, начиная с 2015 года до окончания срока действия договора, производится в срок с 01 сентября до 30 декабря текущего года. Вместе с тем с момента заключения договора субаренды ответчик не вносил арендную плату, чем нарушил условия указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с просьбой выплатить арендную плату, однако ответчиком задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере 176560 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11015 рублей.

В судебном заседании представитель истца– ФИО5 исковые требования уточнила и показала следующее. При подаче искового заявления сумма исковых требований была рассчитана следующим образом: в соответствии с информацией Новосибирскстата, согласно которой средняя цена на пшеницу 3 класса (продовольственную) в 2015 году составила – 8786 рублей, в 2016 году – 8870 рублей, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды земельных участков, плата по которому определена, как 10 тонн бункерного зерна пшеницы ежегодно, в денежном эквиваленте в виде: за 2015 год - 10 (тонн) х 8768 рублей = 87860 рублей; за 2016 год – 10 (тонн) х 8870 рублей 88700 рублей, всего в размере 176560 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 11015 рублей. Вместе с тем, согласно приобщенной к материалам дела копии постановления судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обращено взыскание алиментов на содержание детей в пользу ФИО15 в размере 25 % (2,5 тонн бункерного зерна пшеницы) всех видов доходов ФИО2, получаемых от ИП ФИО3 по договору субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и согласно пояснений ответчика и приобщенного платежного поручения, последний перевел на счет ФИО15 в счет оплаты алиментов ФИО2 за 2016 год 25000 рублей, таким образом, оценив 1 тонну бункерного зерна пшеницы в 10000 рублей.

В связи с изложенным, при окончательном расчете суммы исковых требований, истец исходит из следующего: за 2015 год – (10 тонн) х 8321 рубль 80 копеек = 83218 рублей; за 2016 год – 10 (тонн) х 10000 рублей – 25 000 рублей (оплаченные ответчиком в счет алиментов) = 75000 рублей. Согласно приобщенным к материалам дела платежным поручениям ответчиком за 2016 год в счет оплаты по договору субаренды оплачено: согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 47727 рублей 27 копеек; согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 3252 рубля. Таким образом, задолженность по договору субаренды, с учетом произведенных ответчиком выплат, составила: задолженность по договору субаренды за 2015 год – 83218 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за 2015 год – 11465 рублей 70 копеек; задолженность по договору субаренды за 2016 год – 24020 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за 2016 год – 3587 рублей 56 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, показал, что когда был заключен договор субаренды земельных участков с ФИО3, ему вместе с земельными участками были переданы: большое количестве техники, а также склад, в котором оставалось зерно, принадлежащее истцу в количестве 80 тонн. Указанное, принадлежащее ему зерно, оставшееся на складе, действительно периодически по его просьбе приезжали и забирали его знакомые, сколько раз это было, он сказать не может, денег за это зерно со своих знакомых, таких, как ФИО25, он не брыл. Кроме того, ему известно, что указанное его зерно, ФИО3 брал и использовал для посевной в 2015 году, в связи с чем после уборки урожая 2015 года, ФИО6 должен был ему зерно, которое возможно и выдавалось его знакомым. К его отношениям с ФИО3 по договору субаренды это не относится, поручений о выплате его задолженностей по договорам аренды он ФИО3 и другим лицам не давал. За 2016 год ответчиком частично произведена оплата: в счет алиментов ФИО26 за 2016 год 25000 рублей; в счет оплаты по договору субаренды:согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 47727 рублей 27 копеек; согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 3252 рубля, которые получены истцом и принимаются им в счет оплаты.Таким образом, задолженность по договору субаренды, с учетом произведенных ответчиком выплат, составила: за 2016 год – 24020 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за 2016 год – 3587 рублей 56 копеек; поскольку выплат за 2015 год не производилось, то задолженность за 2015 год составляет – 83218 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за 2015 год – 11465 рублей 70 копеек;которые просит взыскать с ответчика в денежном эквиваленте.

Ответчик Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Согласно приобщенных к материалам дела, письменных пояснений ответчика, последнийполагает, что истцом не приведено достаточных доказательств, подтверждающих заявленные исковые требования. Из положений п.п.3.1, 3.1.2 договора субаренды следует, что размер платы по договору субаренды составляет 10 тонн бункерного зерна пшеницы ежегодно, начиная с 2015 года и до окончания срока действия договора. Оспаривает расчет суммы иска, представленный истцом. Отмечает, что согласно, приобщенным к материалам дела, справке ООО «Новосибирская продовольственная корпорация» от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 тонны бункерного зерна пшеницы составила 7 000 рублей, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ этой же организации на ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 тонны бункерного зерна пшеницы составила 6 363,64 рублей, стоимость 1 тонны овса и ячменя - 6 000 рублей.Исходя из указанных сведений размер арендной платы, подлежащей уплате Истцу со стороны Ответчика в 2015 году составлял 70 000 рублей, за 2016 год 63 636,4 рублей, за 2 года общий размер арендной платы составил 133 636,4 рублей.

Полагает, что за 2015 год арендная плата по договору субаренды выплачена Ответчиком в полном объёме по следующим основаниям. У Истца имелась задолженность перед арендодателями по уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков указанным в п. 1.1 договора субаренды. По поручению Истца в счёт уплаты арендной платы по договору субаренды ФИО27., взял на себя обязательства:погасить имевшуюся у Истца задолженность перед арендодателями по уплате арендной платы;исполнить обязательства Истца по поставке зерна третьим лицам, что не противоречит положениям ст.312 ГК РФ.Во исполнение указанногопоручения в 2015 году, в срок указанный в п.3.2. договора субаренды Ответчик передал, принадлежащее ему, зерно или в виде денежного эквивалента денежные средства следующим гражданам:

- ДД.ММ.ГГГГ две тонны овса и ДД.ММ.ГГГГ две тонны ячменя ФИО28 неявляющемуся арендодателем одного из земельных участков, переданных варенду ФИО2, ирассчитавшегося с ФИО2 заприобретённое зерно, что в пересчёте на денежный эквивалент составляет 24 000 рублей.

- ДД.ММ.ГГГГ 1.2 тонны зерна (бункерной пшеницы)ФИО7,являющемуся арендодателем одного из земельных участков, переданных варенду ФИО2, что в пересчёте на денежный эквивалент составляет 8 400 рублей.

- в 2015 году денежные средства в размере 9 000 рублей - ФИО9,являющейся арендодателем одного из земельных участков, переданных в ФИО29.;

- ДД.ММ.ГГГГ три тонны зерна (бункерной пшеницы) ФИО8, неявляющемусяapeндoдaтeлeм одного из земельных участков, переданных варенду ФИО2 и рассчитавшегося с ФИО2 заприобретённое зерно, что в пересчёте на денежный эквивалент составляет 21 000 рублей;

-ДД.ММ.ГГГГ 3,5 тонны зерна (бункерной пшеницы)ФИО11, не являющемуся арендодателем одного из земельных участков,переданных в аренду ФИО2, и рассчитавшегося сФИО2 за приобретённое зерно, что в пересчёте на денежный эквивалент составляет 24500 рублей.

Таким образом, в 2015 году Ответчик полностью исполнил обязательства по уплате арендной платы перед Истцом в размере 86 900 руб. (24 000 + 8 400 + 9 000 + 21 000 + 24 500), что значительно превышает размер, установленный по договору субаренды. Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9, ФИО7 Данный факт подтверждается также накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО10 получил от ИП ФИО3 1.2 тонны бункерной пшеницы в счёт погашения долгаФИО2 (л.д.51).

ФИО4, ФИО11, ФИО41 подтвердили факт приобретения зерна у ФИО2 осенью 2015 года. Данные факты подтверждаются также сведениями, содержащимися в накладной № от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО42 от ИП ФИО3 2 тонн овса (л.д.51), в накладной № от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО30 ИП ФИО3 2 тонн ячменя (л.д.52), в накладной № от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО8 от ИП ФИО3 3 тонн бункерной пшеницы (л.д.51) и показаниями в суде свидетеля ФИО12, в накладной № от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО11 от ИП ФИО3 3,5 тонны пшеницы (л.д.52).

При этом как установлено материалами дела в складе расположенном в <адрес>, принадлежащем ФИО31 находящемся с начала 2015 года в пользовании у ИП ФИО3 к началу уборки урожая осенью 2015 года зерно, принадлежащее ФИО2, отсутствовало, что подтверждается показаниями Ответчика, свидетелей ФИО13,ФИО32 ФИО33

Задолженность по договору за 2016 года, по мнению ответчика, также выплаченав полном объёме, поскольку после перечисления денежных средств, подлежащих уплате ФИО15 в качестве алиментов (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ИП ФИО3 25000 рублей ФИО15изкоторых в счёт уплаты алиментов за 2016 год фактически уплачено 15909,1 рублей), и подачи искового заявленияв суд, ответчиком было принято решение, уплатить оставшийся размер арендной платы не в натуральном выражении, а в денежном эквиваленте, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно приобщенным к материалам дела платежным поручениям (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Истцу47727,27 рублей в счёт арендной платы за 2016 год;платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Истцу 3252 рублей в счёт уплаты арендной платы подоговору субаренды). Таким образом, полагает, что обязательства по уплате арендной платы ФИО2 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО14 поддержал позицию ответчика о непризнании исковых требований, в связи с их исполнением, поскольку полагал, что обязательства по уплате арендной платы ФИО2 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2015 и 2016 годы исполнены в полном объеме, по приведенным выше основаниям.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО15 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ, поскольку о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Свидетель ФИО13 показала, что в 2015-2016 г.г. работала в КФХ ФИО3 весовщиком, ей известно, что на складе находилось зерно, принадлежащее ФИО2, которым распоряжался ФИО22, по распоряжению ФИО2 выдавал зерно в счет субаренды. ДД.ММ.ГГГГ зерно было выдано ФИО23 по распоряжению ФИО2

Свидетель ФИО34 показал, что с2014 года на складе находилось зерно, принадлежащее ФИО2, он выдавал указанное зерно по распоряжению ФИО2, при этом вел в журнале записи, кто и сколько зерна забрал со склада. Зерно-пшеницу ФИО3 также брал со склада в 2015 году для посевной. Уборка пшеницы в 2015 году началась с 29 августа, на тот момент зерна ФИО2 на складе уже не было. Последнее зерно, принадлежащее ФИО2 было вывезено со склада, потому что оно испортилось. ДД.ММ.ГГГГ весовщик ФИО13 выдавала пшеницу ФИО43, также ДД.ММ.ГГГГ выдавалась пшеница, а в накладной писали, что пшеница выдается ФИО2, который звонил и говорил, чтобы людям, с которыми у него была договоренность выдали зерно. Выдавалось зерно в счет субаренды или нет ему неизвестно, если бы оно выдавалось в счет субаренды, то в накладной бы указывали «в счет пая».

Свидетель ФИО35, что работал в КФХ ФИО2 и уволился в 2015 году, на момент увольнения ФИО2 не выплатил ему зарплату в размере 70000 рублей. Когда он уже трудоустроился в КФХ ФИО3, он брал у ФИО2 в счет задолженности по заработной плате зерно, находящееся в складе и продавал его ФИО3 Ему известно, что зерно от урожая 2014 года продавалось в 2015 году. На момент начала уборки ДД.ММ.ГГГГ зерна ФИО2 в складе не осталось, так как оно испортилось и его вывезли на свалку. Сено в р.<адрес> для Чемерис он доставлял по указанию ФИО3

Свидетель ФИО16 показал, что ДД.ММ.ГГГГ он доставлял пшеницу в р.<адрес>, при этом приехал к дому ФИО2, который сказал ему, куда везти пшеницу. Когда он доставил пшеницу по указанному адресу, мужчина расписался ему в накладной и он уехал. Кому принадлежало данное зерно ему неизвестно.

Свидетель ФИО17 показала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка, которым в настоящее время по договору субаренды пользуется ФИО3 При этом ФИО3, как субарендатор должен выплачивать ей арендную плату в натуральном выражении или денежном эквиваленте, но с 2015 года ФИО3 плохо выплачивается арендная плата, она постоянно получает пшеницу в счет арендной платы не в полном объеме.

Свидетель ФИО7 показал, что является арендодателем двух долей земельного участка, унаследованных от ФИО44, которые находятся в аренде у ФИО2 На начало 2015 года у ФИО2 имелась задолженность по арендной плате за земельные участки за 2014 год в количестве 1,2 тонны зерна. По указанному долгу рассчитался ФИО3, передав ему 1,2 тонны зерна в счет оплаты долга по договору аренды за ФИО2 за 2014 год.

Свидетель ФИО9 показала, что является арендодателем земельного участка, который находится в аренде у ФИО2 На начало 2015 года у ФИО2 имелась задолженность по арендной плате за земельный участок за 2014 год в размере 9000 рублей, которые ей оплатил ФИО3, который является субарендатором указанного земельного участка.

Свидетель ФИО18 показал, что работал водителем у ФИО2, а с 2014 по 2016 г.г. работал водителем у ФИО3 Ему известно, что в 2015 году ФИО3 стал пользоваться складом ФИО19 Кроме того показал, что участвовал в зачистке тока, при этом там находилось зерно, овес, ячмень, на складе находилось, как хорошее зерно, так и испорченное, до начала уборки было вывезено все зерно из склада, сколько точно было вывезено зерна и кому оно принадлежало ему неизвестно.

Свидетель ФИО20 показал, что не является арендодателем по договору аренды земельных участков с ФИО2 Подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ получал зерно, а именно 20 ц овса и 20 ц ячменя, за которым сам приезжал в <адрес>, зерно ему отпускал ФИО36 при получении зерна он расписывался в накладной, что там было написано не читал, кому принадлежало зерно, которое он получал ему неизвестно, за зерно не рассчитывался. О приобретении зерна договаривался с ФИО2 Когда он при указанных обстоятельствах получал на складе зерно, там находилось, как хорошее, так и испорченное зерно, кому принадлежало зерно, которое он получил ему неизвестно.

Свидетель ФИО8 показал, что не является арендодателем по договору аренды земельных участков с ФИО2 Подтвердил, что в октябре 2015 года получал 30 ц. пшеницы. За несколько дней до этого он обратился к ФИО2 с просьбой приобрести зерно, на что ФИО2 сказал, что у него имеется 80 тонн зерна. ФИО2 позвонил своему работнику Андрею и дал ему поручение привезти ему пшеницу. Он сам подъехал к дому ФИО2, туда же приехал водитель на машине с зерном, при этом ФИО2 сказал, чтобы зерно отвезли к нему – ФИО8 домой, что и было сделано. Он понял, что зерно привезли со склада ФИО2 в <адрес>. После разгрузки пшеницы водитель дал ему накладную, в которой он расписался, пояснив, что накладная нужна для отчета. Почему в накладной указано «взаиморасчет» ему неизвестно, когда он подписывал накладную, данной записи в ней не было.

Свидетель ФИО11 показал, что не является арендодателем по договору аренды земельных участков с ФИО2 Подтвердил, что осенью 2015 году получал пшеницу бункерную на складе в <адрес>, по договоренности с ФИО2, в количестве 35 ц, допускает, что это было ДД.ММ.ГГГГ, за которую рассчитался с ФИО2 Почему в накладной указано «взаиморасчет» ему неизвестно, он не обратил внимания на то, что было написано в накладной. Почему в накладной указана фамилия ФИО3 ему также неизвестно, с ФИО3 у него никаких отношений не было.

Выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, чтомежду арендодателями при множественности лиц и ФИО2 заключены следующие договоры аренды:

-ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося примерно в 10,40 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н <данные изъяты>. <адрес>ю 386,12 га, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1 – 3.6 – размер годовой арендной платы составляет:

3.1.1. Две тонны зерна (пшеницы) 3 класса на 1/23 долю в праве на земельный участок;

3.1.2. Три тонны сена на 1/23 долю в праве на земельный участок.

3.2. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. Размер денежного эквивалента определяется рыночной стоимостью пшеницы и сена на момент выплаты арендной платы.

3.3 Арендная плата выплачивается «Арендатором» в срок с первого сентября по тридцатое декабря текущего года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в натуральном выражении.

3.4. В срок с первого ноября по тридцать первое марта года, следующего года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в денежном эквиваленте.

3.5. Передача продукции в счет арендной платы производится путем доставки на дом за счет «Арендатора».

Согласно п.4.3.3 Арендатор имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора без согласия Арендодателя.

-ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 54:13:025308:1789, находящегося примерно в 7,50 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета. <адрес>ю 231,03 га, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1 – 3.6 – размер годовой арендной платы составляет:

3.1.1. Две тонны зерна (пшеницы) 3 класса на 1/14 долю в праве на земельный участок;

3.1.2. Три тонны сена на 1/14 долю в праве на земельный участок.

3.2. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. Размер денежного эквивалента определяется рыночной стоимостью пшеницы и сена на момент выплаты арендной платы.

3.3 Арендная плата выплачивается «Арендатором» в срок с первого сентября по тридцатое декабря текущего года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в натуральном выражении.

3.4. В срок с первого ноября по тридцать первое марта года, следующего года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в денежном эквиваленте.

3.5. Передача продукции в счет арендной платы производится путем доставки на дом за счет «Арендатора».

Согласно п.4.3.3 Арендатор имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора без согласия Арендодателя.

-ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося примерно в 8,4 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. <адрес>ю 435,71 га, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1 – 3.6 – размер годовой арендной платы составляет:

3.1.1. Две тонны зерна (пшеницы) 3 класса на 1/27 долю в праве на земельный участок;

3.1.2. Три тонны сена на 1/27 долю в праве на земельный участок.

3.2. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. Размер денежного эквивалента определяется рыночной стоимостью пшеницы и сена на момент выплаты арендной платы.

3.3 Арендная плата выплачивается «Арендатором» в срок с первого сентября по тридцатое декабря текущего года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в натуральном выражении.

3.4. В срок с первого ноября по тридцать первое марта года, следующего года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в денежном эквиваленте.

3.5. Передача продукции в счет арендной платы производится путем доставки на дом за счет «Арендатора».

Согласно п.4.3.3 Арендатор имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора без согласия Арендодателя.

-ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося примерно в 7,6 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина <адрес>, <адрес>. <адрес>ю 292,9 га, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1 – 3.6 – размер годовой арендной платы составляет:

3.1.1. Две тонны зерна (пшеницы) 3 класса на 6/113 долю в праве на земельный участок;

3.1.2. Три тонны сена на 6/113 долю в праве на земельный участок.

3.2. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. Размер денежного эквивалента определяется рыночной стоимостью пшеницы и сена на момент выплаты арендной платы.

3.3 Арендная плата выплачивается «Арендатором» в срок с первого сентября по тридцатое декабря текущего года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в натуральном выражении.

3.4. В срок с первого ноября по тридцать первое марта года, следующего года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в денежном эквиваленте.

3.5. Передача продукции в счет арендной платы производится путем доставки на дом за счет «Арендатора».

Согласно п.4.3.3 Арендатор имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора без согласия Арендодателя.

В силу условий приведенных договоров аренды (п.4.3.3) ФИО2, как арендатор не был лишен возможности передать земельные участки в субаренду в пределах срока действия договоров аренды без согласия Арендодателей.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 был заключен договор субаренды земельныхучастков (л.д.4-7)из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находящихся в аренде у ФИО2, согласно вышеприведенных договоров аренды, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ:

-с кадастровым номером № примерно в 10,40 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. <адрес>ю 386,12 га.

-с кадастровым номером №, находящегося примерно в 7,50 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>ю 231,03 га.

-с кадастровым номером №, находящегося примерно в 8,4 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. <адрес>ю 435,71 га.

-с кадастровым номером №, находящегося примерно в 7,6 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>ю 292,9 га.

Согласно п.3.1 размер платы по договору субарендысоставляет:

3.1.1. исполнение всех обязательств «Арендодателя» перед третьими лицами по внесению арендной платы в размере, виде, сроках, форме и месте расчетов, подлежащих внесению «Арендодателем» в качестве платы за использование земельных участков по договорам аренды, указанным в п.1.1.

3.1.2. 10 (десять) тонн бункерного зерна пшеницы ежегодно, начиная с 2015 года до окончания срока действия договора.

3.2. Плата по договору субаренды выплачивается «Арендатором» в срок с первого сентября до тридцатого декабря текущего года, за который выплачивается плата по договору субаренды.

В соответствии с п.7.1.-7.2. договора субаренды - с момента подписания сторонами договора, земельные участки считаются переданными «Арендатору». Настоящий договор по соглашению сторон одновременно будет иметь и силу акта приема-передачи земельных участков.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (пункт 2 статьи 615 Кодекса).

Факт принятия прав и обязанностей по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался. Регистрация договора состоялась в установленном порядке, что подтверждено представленными в дело письменными доказательствами.

В этой связи, суд находит правомерными требования истца, заявленные относительно взыскания субарендной платы за пользование земельными участками.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора субаренды земельных участков предусмотрен размер платы:

3.1.1. исполнение всех обязательств «Арендодателя» перед третьими лицами по внесению арендной платы в размере, виде, сроках, форме и месте расчетов, подлежащих внесению «Арендодателем» в качестве платы за использование земельных участков по договорам аренды, указанным в п.1.1.

3.1.2. 10 (десять) тонн бункерного зерна пшеницы ежегодно, начиная с 2015 года до окончания срока действия договора.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в статье форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении согласованных платежей за пользование арендуемым имуществом.

В своем исковом заявлении истец, не смотря на то, что оплата по договору субаренды предусмотрена в натуральной форме, просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в денежном эквиваленте. Ответчик ИП глава КФХ ФИО3, в своих письменных пояснениях также указывает, что им была произведенавыплатаФИО15 в качестве алиментов подлежащих удержанию с ФИО2, 25000 рублей, и после обращения истца с иском в суд, ответчиком было принято решение об оплате оставшегося размера арендной платы не в натуральном выражении, а в денежном эквиваленте, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежным поручениям: № о перечислении ФИО2 47727,27 рублей в счёт арендной платы за 2016 год; и № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ФИО2 3252 рублей в счёт уплаты арендной платы.

При таких обстоятельствах, несмотря на предусмотренную договором субаренды натуральную форму оплаты, условия договора в совокупности с конкретными обстоятельствами дела позволяют суду прийти к выводу о согласованности условий о внесении платы за пользование земельными участками за 2015-2016 годы в различных формах: в денежном и натуральном выражении.

Согласно почтового уведомления (л.д.13) ДД.ММ.ГГГГ ИП главой КФХ ФИО3 лично была получена претензия ФИО2 (л.д.12), которой он уведомил ФИО3 о наличии задолженности по договору субаренды земельных участков и просил в десятидневный срок оплатить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения стало основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Пунктом 3.2. Договора субаренды, заключенного между сторонами предусмотрен срок выплаты арендной платы - с первого сентября до тридцатого декабря текущего года, за который выплачивается плата по договору субаренды.

Таким образом, срок внесения арендной платы за 2015-2016 г.г. на момент обращения истца в суд истек.

Согласно представленного истцом расчета, он просит: за 2015 год – (10 тонн) х 8321 рубль 80 копеек = 83218 рублей, при этом исходит из приобщенной к материалам дела справки, предоставленной ООО «Рубин» о средней цене пшеницы фуражной в 2015 году и в 2016 году (л.д.177); за 2016 год – 10 (тонн) х 10000 рублей – 25 000 рублей (оплаченные ответчиком в счет алиментов) = 75000 рублей, при этом исходит из суммы оплаченной ответчиком в счет алиментов ФИО15 (л.д.85,95).Истец признает выплаты, произведенные ответчиком, а именно: за 2016 год в счет оплаты по договору субаренды оплачено: согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 47727 рублей 27 копеек; согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 3252 рубля, а кроме того 25000 рублей в счет уплаты алиментов за ФИО2 переведено ФИО15 С учетом произведенных выплат, просит взыскать с ответчика: задолженность по договору субаренды за 2015 год – 83218 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за 2015 год – 11465 рублей 70 копеек; задолженность по договору субаренды за 2016 год – 24020 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за 2016 год – 3587 рублей 56 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика.

Ответчик с расчетом суммы задолженности, произведенной на основании справки, представленной <данные изъяты> за 2015 год и исходя из стоимости в 10000 рублей за 1 тонну пшеницы за 2016 год, не согласен. Согласно расчета, представленного ответчиком, он при расчете суммы, подлежащей оплате по договору аренды исходит из справки, приобщенной к материалам делапредоставленной ООО «Новосибирская продовольственная корпорация» о цене бункерного зерна пшеницы в 2015-2016 годах (л.д.160-161).

Согласно сведениям, представленным Управлением сельского хозяйства <адрес> и показаниям допрошенного в качестве свидетеля агронома указанного управления ФИО21, отличие бункерного зерна пшеницы от продовольственного заключается в дополнительной очистке на стационарных зерноочистительных машинах, где удаляются зерновые и не зерновые примеси, после чего бункерное зерно становится продовольственным и его стоимость отличается от стоимости бункерного зерна, стоимость продовольственного зерна выше.

Согласно информации, представленной по запросу суда Управлением сельского хозяйства <адрес> стоимость 1 тонны бункерного зерна пшеницы составляла в 2015 году – 5900 рублей, в 2016 году – 6070 рублей.

Суд при расчете денежного эквивалента оплаты по договору субаренды берет за основу стоимость бункерного зерна пшеницы, сведения о которой представлены Управлением сельского хозяйства <адрес>.

По расчету суда, оплата по договору субаренды: за 2015 год составляла 10 тонн бункерного зерна пшеницы (10 тонн х 5900 рублей = 59000 рублей), таким образом,арендная плата по договору субаренды за 2015 год в пересчете на денежный эквивалент составила - 59000 рублей; за 2016 год составляла 10 тонн бункерного зерна пшеницы (10 тонн х 6070 рублей = 60700 рублей), таким образом,арендная плата по договору субаренды за 2016 год в пересчете на денежный эквивалент составила - 60700 рублей.

В соответствии с доказательствами, представленными ответчиком, им на настоящий момент произведена оплата по договору субаренды за 2016 год, а именно осуществлены следующие выплаты: в счет оплаты арендной платы по договору субаренды - согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 47727 рублей 27 копеек (л.д.143); согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ – 3252 рубля (л.д.166). Кроме тогоответчиком в соответствии с постановлением судебного пристава было переведено ФИО15 25000 рублей в счет уплаты алиментов за ФИО2 (платежное поручение № л.д.95).

Вместе с тем в соответствии с постановлением судебного пристава в счет алиментов перечислению подлежали 25% от всех доходов ФИО2, полученных от ИП главе КФХ ФИО3, что соответственно от суммы, подлежащей оплате по договору субаренды за 2016 год (60700 рублей) составляет 15175 рублей. Таким образом, 47727 рублей 27 копеек + 3252 рублей + 15175 рублей = 66154 рубля 27 копеек, в то время, как оплате подлежали 60700 рублей в счет субаренды за 2016 год.Указанные платежи, произведенные ответчиком истец не отрицает. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства ответчика перед истцом по договору субаренды за 2016 год исполнены полностью и в данной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с добровольным исполнением требований.

Вместе с тем ответчиком по делу не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды за 2015 год по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.2.2. договор субаренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора субаренды, заключенного между истцом и ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ приведенных положений гражданского законодательства и договора субаренды позволяет сделать вывод о том, что его положения не могут быть применены к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора.

На основании изложенного погашения долгов истца по договорам аренды земельных участков перед их собственниками ФИО7 и ФИО9 за 2014 год не могут быть приняты, в качестве доказательств внесения ответчиком оплаты по договору субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец в судебном заседании пояснил, что не давал ответчику поручения произвести оплату его задолженности по договорам аренды земельных участков.

Что касается получения зерна свидетелями ФИО37 также не могут быть приняты в качестве доказательств погашения задолженности ответчиком по договору субаренды, поскольку из пояснений в судебном заседании истца следует, что при передаче ИП главе КФХ ФИО3 земельных участков по договору субаренды ему также был передан склад, в котором находилось 80 тонн зерна, принадлежащего истцу, что не оспаривалось ответчиком. Кроме того истец указывает, что при посевной в 2015 году ответчиком использовалось в том числе и принадлежащее истцу зерно, что подтверждается и показаниями свидетеля ФИО38 доказательств, опровергающих это, суду не представлено. При таких обстоятельствах установить достоверно, какое зерно и в какие периоды находилось на складе, какое именно зерно было выдано ФИО39 установить не представилось возможным. Кроме того свидетели ФИО40 пояснили в суде, что не производили расчет за полученное зерно.

Суд критически относится к представленным в качестве доказательств исполнения обязательств по договору субаренды за 2015 год в материалы дела копиям журналов весовщиков и накладных, поскольку указанными документами невозможно достоверно установить за какой период была выдана соответствующая сельскохозяйственная продукция, они не содержат предусмотренных законом реквизитов. Кроме того, в части приведенных документов указана сельскохозяйственная продукция, не предусмотренная договорами, а именно: овес, ячмень (л.д.51-54).

В соответствии с п.1 ст. 395ГК РФ (в ред. Федерального законаот ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 39Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполненияденежного обязательства, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального законаот ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Поскольку сумма, подлежащая оплате по договору субаренды рассчитана судом исходя из данных сведений, предоставленных Управлением сельского хозяйства <адрес>, перерасчету подлежит и расчет процентов произведенный истцом.

Проведя самостоятельный расчет,за определенный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7.18%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7.81%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8.81%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8.01%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7.71%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7.93%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7.22%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10.5%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9.75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9.25%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9%, суд приходит к выводу, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8128 рублей97 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО2 в счет арендной платы за 2015 год по договору субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, от ДД.ММ.ГГГГ, - 59000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами - 8128 рублей 97 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья