Решение № 2-1276/2024 2-1276/2024(2-13111/2023;)~М-10397/2023 2-13111/2023 М-10397/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1276/2024

Дело №2-1276/2024

УИД 03RS0003-01-2023-012409-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Цветы Башкирии» о взыскании неустойки, стоимости разницы объекта и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Цветы Башкирии» (далее - Застройщик) о защите прав потребителя.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВЕТЫ БАШКИРИИ», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «ПЛАНЕТА НЕДВИЖИМОСТИ» именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязан осуществить строительство на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом в квартале 12 Кировского района городского округа г. Уфы в районе поселка Цветы Башкирии. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЛАНЕТА НЕДВИЖИМОСТИ» именуемое в дальнейшем «ЦЕДЕНТ», и ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «ЦЕССИОНАРИЙ» заключен Договор уступки № по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «ЦЕДЕНТ» уступает, а «ЦЕССИОНАРИЮ» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «ЦЕССИОНАРИЮ» квартиры от Застройщика - ООО «Цветы Башкирии».

Согласно договора участия в долевом строительстве и акт приема передачи квартиры, стоимость квартиры составляет 4 580 800 рублей.

Согласно договора участия в долевом строительстве и п. 2.5 договора уступки права требования срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства был передан Застройщиком Участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была получена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи спорной квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 288 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., а также разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением площади квартиры в размере 50 050 руб.

Стороны – истцы, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в заявлении на имя суда истцы просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов требования иска поддержал, просил удовлетворить. Представил заявление истцов о рассмотрении дела без их участия.

Представителем ответчика ООО «Цветы Башкирии» в судебном заседании представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят суд в удовлетворении иска отказать, а также снизить размер штрафа, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦВЕТЫ БАШКИРИИ», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «ПЛАНЕТА НЕДВИЖИМОСТИ» именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №ЦБ-12/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязан осуществить строительство на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом в квартале 12 Кировского района городского округа г. Уфы в районе поселка Цветы Башкирии. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЛАНЕТА НЕДВИЖИМОСТИ» именуемое в дальнейшем «ЦЕДЕНТ», и ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «ЦЕССИОНАРИЙ» заключен Договор уступки №УЦБ-12/395 по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «ЦЕДЕНТ» уступает, а «ЦЕССИОНАРИЮ» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «ЦЕССИОНАРИЮ» квартиры от Застройщика - ООО «ЦВЕТЫ БАШКИРИИ».

Согласно договора участия в долевом строительстве и акт приема передачи квартиры, стоимость квартиры составляет 4 580 800 рублей.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно договора участия в долевом строительстве и п. 2.5 договора уступки права требования срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства был передан Застройщиком Участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Цветы Башкирии» была получена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи спорной квартиры, которая оставлена без удовлетворения.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, объекты (квартира и нежилое помещение) должны были быть переданы истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ (действовала ключевая ставка равная 7,5 %.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом: 2 580 800 руб. (цена договора) руб.*98 дней*2*1/300*7,5%=224 459,19 руб.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры ООО «Цветы Башкирии» истцам, либо ее уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике.

Такие доказательства не были представлены ответчиком.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

При этом согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 31 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пунктов 73, 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, определяет суд, который вправе уменьшить ее размер при условии мотивированного заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Представителем ответчика письменнно заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Учитывая, несоразмерность начисленной неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой неустойки с ООО «Цветы Башкирии» в пользу истцов и подлежащей взысканию в размере 100 000 руб., по 60 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным основанием для взыскания морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав потребителя ответчиком судом установлен.

Учитывая обстоятельства дела, соразмерность денежных требований, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ООО «Цветы Башкирии» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 4 000 руб., по 2000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика ООО «Цветы Башкирии» подлежит взысканию штраф в размере 31 000 руб., каждому истцу по 31000 руб. (60 000 неустойка + 2 000 руб. компенсация морального вреда / 2).

Далее. Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением площади квартиры в размере 50 050 руб.

Разрешая указанное требование, суд указывает следующее.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлено, что возврату за уменьшение фактической площади подлежит сумма в размере 40082 руб. (0,35кв.м.*114520 руб. (стоимость 1 кв.м.)).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО3 просил ответчика вернуть денежные средства в размере 40 082 руб. по банковским реквизитам, указанным в данном заявлении.

Согласно представленного в суд платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 40082 руб. перечислены ответчиком на счет ФИО1 в качестве возврата по договору уступки прав требования №УЦБ-12/395 от ДД.ММ.ГГГГ к ДДУ №ЦБ-12/2.

Таким образом, требования истцов в указанной части суд находит незаконными и не подлежащими удовлетворению ввиду исполнения ответчиком обязанности по возврату денежных средств ввиду уменьшения площади квартиры.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Цветы Башкирии» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 рублей.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 31 000 рублей.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (№ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 31 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Н. Абдрахманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.