Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-111/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 06 сентября 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 31 июля 1992 года между ними и Новичихинским хлебоприёмным предприятием, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого, их семья, состоящая из трёх человек (так указано в договоре), получила в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Действительно на момент приватизации, в квартире проживало три человека, т.е. истцы и их сын - ФИО3, указанный третьим лицом по настоящему делу.

Спустя какое-то время, на имя главы семейства были выданы документы на приусадебный земельный участок.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на полученное в порядке приватизации имущество. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, т.к. имевшиеся документы были в порядке. Однако, их право собственности на квартиру, в установленном порядке не может быть зарегистрировано, т.к. договор имеет недостатки, влекущие отказ от регистрации. В частности, в договоре указано, что квартира передается семье состоящей из трёх человек, а указаны только двое.

Истцы сообщили, что включать сына в число участников приватизации, они не хотели, т.к. надеялись, что в будущем он тоже сможет получить жильё и приватизировать его.

Помимо этого, оригинал договора приватизации от времени превратился в практически не читаемый документ. Копия договора приватизации, хранящаяся в администрации Новичихинского сельсовета также плохо читается.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

Истцы считают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Из договора о передаче жилья в собственность от 31 июля 1992 года подписанного сторонами следует, что семье Луговских, состоящей из трёх человек, передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью ** кв.м.. Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета № от 07 апреля 2017 года уточнён и оставлен прежним адрес квартиры – <адрес>. Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, в квартире по <адрес>, проживала семья Луговских, состоящая из трёх человек.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Квартира на кадастровый учёт не ставилась. Кадастровый номер земельного участка №.

В связи с узложенным истцы просят суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 31 июля 1992 года между ФИО1, ФИО2 и Новичихинским хлебоприёмным предприятием. Признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвующие в ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 поддержал иск родителей, сообщив, что в приватизации жилья не участвовал.

Представитель ответчика – администрации Новичихинского сельсовета в направленной в адрес суда телефонограмме, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства не направило в судебное заседание своего представителя, либо заявления о невозможности рассмотрения иска в отсутствие его представителя.

Выслушав мнение истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 31 июля 1992 года следует, что Новичихинское хлебоприемное предприятие, действующее с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующие с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Луговских, состоявшей из трех человек квартиры, расположенной в <адрес>.. Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи Луговских в 42 года. Договор подписан директором Новичихинского ХПП и приобретателями жилья. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 03 августа 1992 года.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 06 июня 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 31 июля 1992 года в квартире, расположенной в <адрес>, были зарегистрированы и проживали супруги ФИО1, ФИО2 и их сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений ФИО3 следует, что он, в приватизации родителями квартиры, расположенной в <адрес>, участия не принимал. Исковые требования признает, право собственности родителей не оспаривает.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что ФИО1 и ФИО2, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в <адрес>.

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 25 лет.

Привлеченная к участию в деле, в связи с ликвидацией Новичихинского ХПП, в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Разница в площади указанная в договоре приватизации и технической документации, связана с изменившейся методикой обмера.

Квартира на кадастровый учёт не ставилась.

Кадастровый номер земельного участка №.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 31 июля 1992 года между ФИО1, ФИО2 и Новичихинским хлебоприёмным предприятием.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.