Решение № 2-7499/2017 2-7499/2017~М-7499/2017 М-7499/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-7499/2017

Дело 2-7499/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 г. <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращение права общей долевой собственности и определение порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанными требованиями в суд к ответчикам ФИО2, ФИО4, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, мотивируя их тем, что он является собственником 1/9 доли, в праве общей долевой собственности, на жилой <адрес>, общей площадью 133,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> долями в праве собственности на указанный дом владеют ответчики ФИО2 - 1/9 доля, в праве общей долевой собственности и ФИО3-7/9 долей, в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец указал, что в доме сложился определенный порядок пользования помещениями. Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ истец пользуется следующими помещениями: лит.А помещение № (жилое) площадью 18,0 кв.м., лит. А2 помещение № (жилое) площадью 8.5 кв.м., лит.А2 помещение № (кухня) площадью 5,5 кв.м., лит.а2 помещение № (холодная пристройка) площадью 6,7 кв.м. <адрес> занимаемых истцом помещений составляет 38,7 кв.м., жилая-26,5 кв.м. Разделить жилой дом по соглашению стороны не могут, поскольку ответчики отказываются в добровольном порядке решать данный вопрос. Согласно данных технического паспорта лит.а2 возведена без разрешения на строительство и право собственности на указанное помещение не зарегистрировано. Данное помещение было возведено еще предшественниками истца за свой счет. Просил выделить изолированную часть жилого дома - помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности, а также признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит.а2 площадью 6,7 кв.м. и определить порядок пользования земельным участком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили, заявлений об отложении слушания дела в суд не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков, поскольку ни каких прав и законных интересов ответчика не ущемляется.

Кроме того, корреспонденция от ответчиков с места их регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебн6ого извещения. В силу положений ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Из смысла ч.1 ст.165.1 ГК РФ следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на Интернет - сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а п. 2 ст. 36 закрепляет правило, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГ (ред.от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах практики, рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности», раздел или выдел доли, имущества означает прекращение права общей долевой собственности и каждому из бывших сособственников в результате раздела или выдела будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройку угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет на праве собственности 1/9 доли, в праве общей долевой собственности, на жилой <адрес>, общей площадью 133,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № и апелляционного определения судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №.Остальными долями в праве общей долевой собственности владеют ответчики: ФИО2-1/9 доля, в праве общей долевой собственности и ФИО3-7/9 долей, в праве общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 пользуется следующими помещениями: лит.А помещение № (жилое) площадью 18,0 кв.м., лит. А2 помещение № (жилое) площадью 8.5 кв.м., лит.А2 помещение № (кухня) площадью 5,5 кв.м., лит.а2 помещение № (холодная пристройка) площадью 6,7 кв.м. Общая площадь занимаемых истцом помещений составляет 38,7 кв.м., жилая-26,5 кв.м.К основной части жилого дома истцом была возведена пристройка лит.а2, на разрешение на строительство не предъявлено. Фактически в доме сложился порядок пользования, по которому истец ФИО1 занимает изолированную часть-помещение №, с отдельным входом, коммуникациями, электроснабжением.

Площадь земельного участка при жилом доме, в соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ составляет 1493 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГ, выполненного ООО «БИОН» жилой дом (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес> является делимым, поскольку в результате выдела доли истца, выделенные изолированные части жилого дома сохраняют свое назначение и являются пригодными для постоянного проживания, проведения переустроительных работ не требуется. Пристройка лит.а2 жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Также суд, полагает необходимым прекратить право долевой собственности ФИО1 на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.

При определении порядка пользования земельным участком учитывается положение застройки на территории земельного участка и представленный выдел изолированной части жилого дома истца.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ « О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В пользование истца ФИО1 (на плане технического заключения выделено зеленым цветом) определяется в пользование земельный участок площадью 167 кв.м. (1/9 *1501) расположенный по точкам 1*-2*-3*-4*-5*-6*-7*-8*-9*-10*-к7-к8-к9-к10-1*.

В общее пользование ФИО2 и ФИО3 (на плане выделено серым цветом) определяется земельный участок площадью 1334 кв.м. (8/9*1501) в границах по точкам к1-к2-к3-к4-к5-к6-к7-10*-9*-8*-7*-6*-5*-4*-3*-2*-1*-к11-к12-к1.

Поскольку, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020101:8533 являются установленными, о чем имеется выписка из ЕГРН, то порядок пользования земельным участком устанавливается исходя из его границ, стоящих на государственном кадастре недвижимости.

В силу п.6, п.7, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым выделить истцу изолированную часть жилого дома - помещение №, с прекращением права общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком под частью дома площадью 167 кв.м. по техническому Заключению № ООО «БИОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГ

На основании изложенного, ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращение права общей долевой собственности и определение порядка пользования земельным участком- удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома-изолированное жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. (площадью всех частей здания 38,7 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м.), состоящее из: № (жилое) лит.А площадью 18,0 кв.м., № (жилое) лит.А2 площадью 8,5 кв.м., № (кухня) лит.А2 площадью 5,5 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а2 площадью 6,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку под лит.а2 площадью 6,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 изолированные жилые помещения №,3 расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м. (площадью всех частей здания 124,0 кв.м., жилой площадью 67,7 кв.м.), состоящее из: № (жилое) лит.А площадью 12,7 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 12,1 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 4,0 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 1,7 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 4,0 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 21,3 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 9,0 кв.м., № (санузел) лит.А1 площадью 2,7 кв.м., № (веранда) лит.а площадью 13,6 кв.м., № (шкаф встроенный) лит.А площадью 1,5 кв.м., № (жилое) лит.А3 площадью 7,8 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 17,9 кв.м., № (кухня) лит.А3 площадью 5,8 кв.м.

Перераспределить, приходящиеся на оставшихся ответчиков доли, определив за ФИО3 - 88/100 долей, в праве общей долевой собственности, за ФИО2 - 12/100 долей, в праве общей долевой собственности.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1501 кв. м., с кадастровым номером 50:22:0020101:8533, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3, ФИО2.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 167 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>-в границах по т.1*-2*-3*-4*-5*-6*-7*-8*-9*-10*-к7-к8-к9-к10-1*.

№
X

Y
Линия

1*

452594,5

2217939,86

6,87

2*

452600,61

2217936,71

5,25

3*

452602,77

2217941,5

5,04

4*

452599,09

2217944,94

11,49

5*

452603,81

2217955,42

7,51

6*

452610,6

2217952,2

4,52

7*

452613,95

2217955,23

7,14

8*

452616,98

2217961,7

3,14

9*

452614,14

2217963,04

0,11

10*

452614,1

2217962,94

2,8

к7

452611,55

2217964,09

4,97

к8

452606,59

2217963,86

6,43

к9

452603,5

2217958,22

14,54

к10

452597,35

2217945,04

5,91

1*

452594,5

2217939,86

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- в границах по т. к1-к2-к3-к4-к5-к6-к7-10*-9*-8*-7*-6*-5*-4*-3*-2*-1*-к11-к12-к1.

№
Х

Y
Линия

к1

452614,99

2217919,05

31,48

к2

452628,85

2217947,31

26,03

к3

452640,08

2217970,79

8,76

к4

452632,21

2217974,64

4,22

к5

452628,5

2217976,65

14,86

к6

452614,99

2217982,83

20,75

к7

452606,59

2217963,86

4,97

10*

452611,55

2217964,09

2,8

9*

452614,1

2217962,94

0,11

8*

452614,14

2217963,04

3,14

7*

452616,98

2217961,7

7,14

6*

452613,95

2217955,23

4,52

5*

452610,6

2217952,2

7,51

4*

452603,81

2217955,42

11,49

3*

452599,09

2217944,94

5,04

2*

452602,77

2217941,5

5,25

1*

452600,61

2217936,71

1,1

к11

452601,58

2217936,2

9,16

к12

452597,3

2217928,1

19,87

к1

452614,99

2217919,05

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ширкова