Решение № 2-2299/2017 2-2299/2017~М-360/2017 М-360/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-2299/2017

Дело № 2-2299/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «наименование1» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «наименование2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 57,79 кв.м., расположенной в секции 2, на 2 этаже по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО«наименование2» и АО «наименование3» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать АО «наименование3» Объекты долевого строительства - квартиры расчетной площадью 7 350, 07 кв.м., 2 нежилых помещения общей площадью 74,64 кв.м., расположенные по строительному адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «наименование3» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в части получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) номером №, расчетной проектной площадью 57,79 кв.м., на 2 этаже, во 2 секции, расположенной в 3 корпусе по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключенному Договору уступки стоимость квартиры согласована сторонами в размере 3 091 765 руб. 00 коп. Истцы обязательства по Договору исполнили в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «наименование4», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Г., заключенному между Банком и ФИО2, ФИО1.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцами в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцам значительного ущерба. При неисполнении обязательства Ответчиком Истцы вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представил, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель ЗАО «наименование4» в судебное заседание явился, ходатайствовал о приобщении выписки по кредитному договору.

Третьи лица: «наименование3», Администрация ..... муниципального района ..... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, представителя ЗАО «наименование4», изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО«наименование2» и АО «наименование3» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать АО «наименование3» Объекты долевого строительства - квартиры расчетной площадью 7 350, 07 кв.м., 2 нежилых помещения общей площадью 74,64 кв.м., расположенные по строительному адресу: АДРЕС (л.д.4-11).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «наименование3» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в части получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным (строительным) номером 50, расчетной проектной площадью 57,79 кв.м., на 2 этаже, во 2 секции, расположенной в 3 корпусе по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.12-15).

Согласно заключенному Договору уступки стоимость квартиры согласована сторонами в размере 3 091 765 руб. 00 коп. Истцы обязательства по Договору исполнили в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных ЗАО «наименование4», согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Г., заключенному между Банком и ФИО2, ФИО1 (л.д.17-24).

В данный момент строительство не ведется.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.l ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав. Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об долевого строительства - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, в порядке ст. 17 Закона № 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, а также ст. 4, ст. 17, ст. 45 Федерального закона «О защите прав потребителей», ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Договору путем внесения платы в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 57,79 кв.м., расположенной в секции 2, на 2 этаже по адресу: АДРЕС.

Обременить в пользу АО «наименование4» долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры, строительный №, расчетной площадью 57,79 кв.м., расположенной в секции 2, на 2 этаже по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ