Решение № 2-828/2017 2-828/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-828/2017

Дело № 2-828/2017

Поступило в суд 11.05.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

При секретаре Атамановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Территориальное агентство собственности» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения от указанной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Территориальное агентство собственности», просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирной застройки, площадью 2967 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчика в пользу ситца государственную пошлину в размере 33 200 рублей (л.д. 4-6).

В обоснование доводов указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирной застройки, площадью 2967 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый №. Обязательства, предусмотренные договором для покупателя, истец выполнил в полном объеме, оплатил согласованную сторонами сумму в размере 5 000 000 рублей. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцу по передаточному акту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена обязанность ответчика в срок 3 рабочих дня с даты поступления первого платежа от покупателя, сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество необходимый пакет документов и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от покупателя к продавцу. ДД.ММ.ГГГГ истец представил документы в УФРС по НСО на государственную регистрацию перехода права собственности 2 экземпляра договора, передаточных акта, соответствующее заявление и иные документы. Однако, ответчик в согласованное время для подачи соответствующего заявления не явился. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости явиться в отделение УФРС по НСО в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком сделано так и не было. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по НСО приняло решение о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением заявления от продавца (ответчика). Согласно уведомлению, государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин, послуживших основанию для приостановления регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности доводы и требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Территориальное агентство собственности» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик ООО «Территориальное агентство собственности» продал за 5 000 000 рублей истцу ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирной застройки, площадью 2967 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый №. Право собственности переходит от продавца к покупателю в соответствии со ст. 251 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации права в УФРС по <адрес>. При этом расчет произведен по договору между сторонами полностью, стороны не имеют претензий к друг другу (л.д. 9-10, 16-18).

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано истцу по передаточному акту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Пунктом 4.1.4 Договора предусмотрена обязанность ответчика в срок 3 рабочих дня с даты поступления первого платежа от покупателя, сдать в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество необходимый пакет документов и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от покупателя к продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец представил документы в УФРС по НСО на государственную регистрацию перехода права собственности 2 экземпляра договора, передаточных актов, соответствующее заявление и иные документы (л.д. 19-20).

Однако ответчик в согласованное время для подачи соответствующего заявления не явился.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости явиться в отделение УФРС по НСО в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком сделано так и не было (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по НСО приняло решение о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением заявления от продавца (ответчика). Согласно уведомлению, государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения причин, послуживших основанию для приостановления регистрации (л.д.25).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.55-149).

Согласно сведениям из ЕГПР земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирной застройки, площадью 2967 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый № не зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 55-57, 150).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца представлены доказательства заключения и исполнения договора купли-продажи спорного земельного участка, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком не представлено.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьями 549-550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 451 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По мнению суда, исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истцом предоставлены доказательства, подтверждающие, что договор заключен, так как он соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, договор сторонами исполнен, продавец уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании в порядке статей 98-103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела, а именно расходов по оплате государственной пошлины в сумме 33 200 рублей (л.д. 3), полагает их подлежащими удовлетворению и отнесению на ответчика.

В соответствии с положениями статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, принятые определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2) меры обеспечения подлежат отмене после вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирной застройки, площадью 2967 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Территориальное агентство собственности» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 200 рублей.

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые по определению Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде: 1. Запретить ООО «Территориальное агентство собственности» совершать любые сделки, направленные на отчуждение спорного имущества, а именно: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирной застройки, площадью 2967 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. 2. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> производить любые регистрационные действия до вступления решения суда в законную силу по данному делу с нижеуказанным имуществом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для многоквартирной застройки, площадью 2967 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд <адрес>.

Дата изготовления мотивированного заочного решения 17.07.2017г.

Судья Г.Ф. Демидович