Решение № 2-46/2021 2-46/2021~М-7839/2020 М-7839/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-46/2021

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на <адрес> по <адрес>, <адрес> г. Краснодаре, в силу приобретательной давности.

В обоснование указала, что в ее супруг ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся нанимателем коммунальной квартиры, состоящей из одной комнаты по адресу г. Краснодар ул. <адрес><адрес>. После его смерти она продолжает проживать в указанном жилом помещении, несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуги, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Для оформления прав на занимаемое жилое помещение она обратилась в уполномоченный орган местного самоуправления, однако в заключении договора социального найма ей отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право проживания.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> г. Краснодара в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель Департамента муниципального собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности ФИО4 иск не признала. Указала, что нанимателем жилого помещения являлся ФИО2 умерший в 2014 г., истец членом его семьи не являлась, договор найма на спорное жилое помещение с ней не заключался. Полагала, что у истца не могло возникнуть право собственности на указанное жилое помещения в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения иска возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела видно, что жилое помещение <адрес> по <адрес>, 29 в г. Краснодаре общей площадью 21,3 кв.м., является муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обменного ордера от 16.03.1991№ нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала в спорной квартире, предоставленной супругом на основании договора безвозмездного пользования.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной управляющей организацией ООО «ГУК-Краснодар», в <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодаре зарегистрированных граждан нет.

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, после его смерти, продолжала проживать в квартире и исполнять обязанности нанимателя.

В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 фактически пользовалась жилым помещением на основании договорных обязательств.

Поскольку приобретательная давность не распространяется на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора о пользовании, оснований для признания за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, которая находится в муниципального собственности и была предоставлена в пользование прежнему нанимателю по договору социального найма, нет.

При таких обстоятельствах заявленные требования нельзя признать обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Департаменту муниципального собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на <адрес> г. Краснодара, в силу приобретательной собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: