Решение № 2-550/2020 2-550/2020~М-153/2020 М-153/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-550/2020

Дело №

УИД №RS0№-68


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 14.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о снятии обременения по договору ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения по договору ренты, в обоснование указала, что она на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенным с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО4 (номер в реестре нотариуса 2-1311 от ДД.ММ.ГГГГ) является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2500001:189 площадью 1200 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 01:05:2500001:233 площадью 38,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с выписками из ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома имеются записи об ограничении права в силу закона (рента). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении права (ипотеки) в отношении земельного участка и жилого дома. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости приостановлено в связи с отсутствием заявления о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости ФИО3 (залогодержателя) по причине ее смерти. Просила прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона, ренты) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2500001:189 площадью 1200 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2500001:233 площадью 38,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме настаивал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о признании Управления ненадлежащим ответчиком в силу того, что регистрирующий орган не является ответчиком по таким искам, а может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда произведена замена ответчика с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение», представитель которой в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 583 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.На основании ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу положений ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно п.1. ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно условиям договора пожизненного содержания с иждивением ФИО3 передала бесплатно в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 01:05:2500001:189 площадью 1200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 01:05:2500001:233 площадью 38,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО1 взяла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивать ее потребностями в необходимых продуктах питания, уходе и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком, а после смерти оказать ритуальные услуги.

В соответствии с выписками ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома имеются записи об ограничении права в силу закона (рента) от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению за исх№ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении права (ипотеке) в отношении земельного участка и жилого дома.

Согласно уведомлению №КУВД-001/2019-13646485/1от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявления о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости ФИО3 (залогодержателя) по причине ее смерти и было рекомендовано обратиться в суд.

По правовому смыслу ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одним из оснований погашения записи об ограничении права на объект недвижимости является решение суда и регистрационная запись погашается об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющей государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о снятии обременения по договору ренты подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о снятии обременения по договору ренты удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона, ренты) в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером 01:05:2500001:189 площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов- для приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

-жилого дома с кадастровым номером 01:05:2500001:233 площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 01:05:2500001:233 площадью 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2500001:189 площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов- для приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова