Решение № 2-1486/2018 2-1486/2018 ~ М-1236/2018 М-1236/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1486/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6

07.06.2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска указала, что .... напротив первого подъезда адрес в адрес самовольно, без учета мнения собственников многоквартирного жилого дома, ФИО3, было начато обустройство автопарковки. В частности, .... в 17:04 на придомовую территорию напротив первого подъезда, предварительно огороженную покрышками, с грузовой машины «КАМАЗ» был выгружен щебень объемом около двух кубических метров. Данный земельный участок, с кадастровым номером 55:36:050207:3686, принадлежит собственникам многоквартирного жилого адрес на праве собственности и является общим имуществом. Общих собраний по вопросу использования земельного участка в качестве автостоянки собственниками не проводилось. На сегодняшний день земельный участок продолжает использоваться частью собственников дома под автостоянку. Просила обязать ответчика за свой счет снести площадку автостоянки и парковочные ограждения напротив 1 подъезда адрес в адрес, обязать ответчика восстановить асфальтовое покрытие на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения напротив 1 подъезда, газон на месте размещения площадки автостоянки, парковочного ограждения в районе 1 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Позже требования уточнила, просила обязать ответчика за свой счет снести площадку автостоянки и ограждение автостоянки, состоящее из использованных автопокрышек напротив 1 подъезда адрес в адрес, обязать ответчика восстановить почвенный грунт на месте размещения площадки автостоянки, расположенной по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности (л.д. 40) – ФИО2 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала. Пояснила, что земельный участок от подъезда № до забора детского сада использовался собственниками дома, была протоптана тропинка. Раньше там была мусорная площадка, которая давно не использовалась, на участке был земляной грунт, росла трава, играли дети. .... истец увидела, что территория перекопана, завезены покрышки, ведутся земельные работы. ФИО3 перекапывает территорию, вкапывает автопокрышки. Спросили у ФИО3, что он делает, ФИО3 не ответил. Старший по дому сказал, что общего собрания по вопросу организации автостоянки не было, действия ответчика самовольные. Сторона истца обращалась к ответчику устно, требуя прекратить строительство и снести парковку. Однако ответчик не послушал. Возле дома есть другая автостоянка, напротив подъезда №. Просила убрать покрышки, убрать гравий, восстановить дерновой слой земли, высадить траву.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в адрес в адрес проживает 31 год на условиях договора социального найма. До 1984 г. на территории земельного участка напротив подъезда № стояли мусорные баки. После демонтажа баков на их месте стали парковаться автомобили. Автомобили ездили через весь двор, автомобилисты оставляли машины на газоне. Жители подъезда № и №, у которых имелись автомобили, собрались, подошли к старшему по дому с просьбой сделать на месте мусорных баков стоянку. Старший по дому сказал, что земля на месте мусорных баков муниципальная. Автолюбители организовали стоянку, огородили ее покрышками, выровняли площадку, покрышки покрасили. Полагает, что прав жильцов дома не нарушали.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что проживает в адрес в адрес с 2011 г., имеет автомобиль, который паркует на спорной автостоянке. С момента заселения в дом, на месте парковки не играли дети, не росла трава, были только грязь и ямы, мусорные кучи. В апреле 2017 г. автолюбители из подъезда № и других подъездов дома решили организовать парковку на месте бывшей свалки мусора. Третье лицо также принимал участие в организации парковки, автолюбители купили машину щебня 5 тонн, засыпали парковку, выровняли, стали ставить машины там. Парковку считает необходимым сохранить. Намерен и впредь ставить автомобиль на парковке. Согласие собственников дома спрашивали в устной форме, подходили к председателю, возражений не было.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что проживает в адрес в адрес с 2015 г., ее квартира расположена в 1 подъезде дома. Имеет автомобиль, который паркует на стоянке напротив первого подъезда. При организации стоянки собственниками, сдала деньги на щебень, ее сын помогал красить автомобильные покрышки на стоянке. Намерена парковать свой автомобиль на данном месте и далее.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что проживает в адрес в адрес с 1999 г., ее квартира расположена в 2 подъезде дома. На месте парковки был кусок забетонированной земли. Стоянку у 4-5 подъезда третье лицо не использует, так как она расположена очень далеко от 2 подъезда. Имеет автомобиль, который паркует на стоянке напротив первого подъезда. Намерена парковать свой автомобиль на стоянке и далее.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в квартире адрес.

ФИО3 проживает в квартире адрес на условиях договора социального найма.

Жилой дом адрес находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4958 кв.м.

Согласно сведениям Департамента имущественных отношений Администрации адрес земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по адрес, сформирован в установленном законом порядке, учтен в Едином государственном реестре недвижимости .... с кадастровым номером № площадью 4958 кв.м. с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки».

Из ответа Администрации САО адрес от .... следует, что специалистами администрации округа проведено обследование территории дома адрес, в ходе которого установлено, что парковочные ограждения, в виде вкопанных автомобильных покрышек, организованы на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, сформированном и учтенном в государственном кадастре недвижимости.

Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, неоднократными обращениями ФИО1 в специализированный органы по вопросу организации незаконной парковки.

Стороны в судебном заседании также не оспаривали тот факт, что на территории земельного участка относительно многоквартирного дома адрес, напротив подъезда №, ФИО3 организована автомобильная парковка.

Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома адрес об организации парковочных мест в районе подъезда №, суду стороной ответчика представлено не было.

Доказательств законного занятия земельного участка автопарковкой суду не представлено. Согласия собственников помещений многоквартирного дома адрес на использование земельного участка, являющегося общей собственностью ответчиком не получено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования ФИО7 об обязании ФИО3 за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером №, относительно части земельного участка, расположенного напротив 1 подъезда многоквартирного жилого дома адрес от ограждения автомобильной парковки в виде вкопанных в землю автомобильных покрышек и покрытия в виде гравия.

В удовлетворении требований истца о восстановлении на месте размещения площадки автостоянки асфальтового покрытия, почвенного грунта, газона, суд отказывает ввиду того, что стороной истца не представлено доказательств, что асфальтовое покрытие, почвенный грунт и газон имелись до момента устройства автомобильной парковки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером №, относительно части земельного участка, расположенного напротив 1 подъезда многоквартирного жилого дома адрес от ограждения автомобильной парковки в виде вкопанных в землю автомобильных покрышек и покрытия в виде гравия.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: