Решение № 2-1185/2019 2-1185/2019~М-859/2019 М-859/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1185/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 25 июня 2019 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Мозговой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, администрации г. Рязани, Управлению Росреестра по Рязанской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе долей жилого дома в натуре, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 и администрации г. Рязани о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе долей жилого дома в натуре. Мотивировали тем, что жилой дом по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, зарегистрирован на праве общей долевой собственности: истцу ФИО3 принадлежит доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцу ФИО4 - <данные изъяты> доли, ответчику ФИО2 - <данные изъяты> доли. Ранее указанный спорный жилой дом был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, который был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО4 по доли каждому, за ответчиком ФИО2 - <данные изъяты> доли.

Определением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. было утверждено мировое соглашение, по которому жилой дом был разделен в натуре: истцам ФИО3, ФИО4 в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому и ответчику ФИО7 были выделены два самостоятельных жилых помещения с проведением определенного переоборудования и переустройства; также в натуре был разделен земельный участок на два самостоятельных земельных участка. В настоящее время в результате произведенного переоборудования и переустройства, выполненного ими на основании определения суда, на кадастровом учете стоит объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м; в выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг. в разделе особых отметок указано, что общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м в результате пристройки ФИО4 холодного коридора <данные изъяты> уменьшилась на <данные изъяты> кв.м в результате внутренней перепланировки и уточненных размеров. На основании решения о разделе многоконтурного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м за ними зарегистрированы самостоятельные земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м каждому, за ответчиком ФИО2 зарегистрирован самостоятельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании Определения суда от дд.мм.гггг. ответчику ФИО2, согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. и заключению эксперта, выделены следующие помещения: часть жилой комнаты № - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м путем проведения переоборудования: устройство разделяющей стены в комнате для образования помещения площадью <данные изъяты> кв.м, заделка дверного проема между верандой <данные изъяты> и вновь образованным помещением площадью <данные изъяты> кв.м; демонтаж оконного блока, пробивка дверного проема из веранды <данные изъяты> во вновь образованное помещение площадью <данные изъяты> кв.м и устройство входной двери с усилением звуко- теплоизоляции перегородки между верандой <данные изъяты> и верандой <данные изъяты>, также выделена веранда <данные изъяты> площадью <данные изъяты> крыльцо площадью <данные изъяты> кв.м.

Порядок пользования в доме сложился, имеются самостоятельные входы. После проведения переоборудования был подготовлен технический паспорт БТИ от дд.мм.гггг., у них (истцов) в результате переоборудования образованы самостоятельные помещения. ФИО4 после проведения переоборудования намерен выделить по техническому паспорту БТИ от дд.мм.гггг. в натуре следующие помещения: № жилая <данные изъяты> кв.м, № кухня <данные изъяты> кв.м, № жилая <данные изъяты> кв.м, № санузел <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> крыльцо; ФИО3 после проведения переоборудования намерена выделить в натуре следующие помещения: № жилая <данные изъяты> кв.м, № кухня <данные изъяты> кв.м, № санузел <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м, № жилая <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> крыльцо. ФИО2 после проведенного переоборудования должны быть выделены следующие помещения: № жилая <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда <данные изъяты> крыльцо. Все выделяемые сособственникам помещения соответствуют долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и сложившемуся порядку пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на дд.мм.гггг., который подготовлен на основании определения суда от дд.мм.гггг., от площади дома <данные изъяты> кв.м, которая изменилась в результате перепланировки, сноса помещения <данные изъяты> кв.м и возведения <данные изъяты> коридора <данные изъяты> кв.м, они просят выделить помещения согласно причитающихся долей без выплат каких-либо компенсаций. Ими (истцами) принимались меры для легализации самовольной постройки, письмом от дд.мм.гггг. в выдаче акта ввода в эксплуатацию отказано.

На основании изложенных обстоятельств истцы просили:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м;

- в указанном жилом доме выделить в натуре :

ФИО3 - собственнику <данные изъяты> доли жилого дома - в собственность согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. следующие помещения: № жилая <данные изъяты> кв.м, № кухня <данные изъяты> кв.м, № санузел <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м, № жилая <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> крыльцо;

ФИО4 - собственнику <данные изъяты> доли жилого дома - в собственность согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. следующие помещения: № жилая <данные изъяты> кв.м, № кухня <данные изъяты> кв.м, № жилая <данные изъяты> кв.м, № санузел <данные изъяты> кв.м, № коридор <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> крыльцо;

ответчику ФИО2 в жилом доме выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. следующие помещения: № жилая <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда <данные изъяты> крыльцо;

- прекратить ФИО3, ФИО4 и ФИО2 право на общую долевую собственность в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома.

В ходе производства по делу представитель истцов ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, исковые требования ФИО3, ФИО4 увеличила, дополнительно заявив требование к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастрового учёта объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанное требование мотивировано тем, что после исследования данного объекта недвижимости по вопросу соответствия реконструированного жилого дома строительным нормам и правилам и расположения жилого дома в кадастровых границах земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности ФИО3 и ФИО4, специалистом ФИО8 было установлено, что границы дома по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому положению, а именно: точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>, точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> То есть при постановке на кадастровый учет жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м была допущена в техническом плане реестровая ошибка, которую возможно исправить путем исключения координат характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> из сведений ЕГРН, а именно точек № и …, и внесения новых координат характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно: точка <данные изъяты> точка <данные изъяты>), точка <данные изъяты> точка <данные изъяты> Согласно заключению специалиста ФИО9 № от дд.мм.гггг., помещения жилого дома по адресу: <адрес> расположены в кадастровых границах земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцы дополнительно просили:

- исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь дома <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о значениях координат поворотных точек жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (по выписке из ЕГРН № от дд.мм.гггг.), а именно:

<данные изъяты>

внести в ЕГРН сведения о значениях координат поворотных точек жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

<данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования ФИО3 и ФИО4 поддержала полностью, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признала полностью.

Представитель ответчика администрации г. Рязани, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Рязани и в удовлетворении иска отказать, поскольку истцы в администрацию г. Рязани с заявлением о проведении реконструкции жилого дома не обращались, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома в 2016 году им было отказано ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ; доказательств принятия надлежащих мер к легализации самовольной постройки ими в суд не представлено.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве соответчика по требованию об исправлении реестровой ошибки Управления Росреестра по Рязанской области, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась, в письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что истцом не представлено доказательств нарушения Управлением его прав и законных интересов, требования истца свидетельствует о возникновении спора о праве, в связи с чем Управление является ненадлежащим ответчиком в споре; действия Управления могут быть рассмотрены по правилам главы 22 КАС РФ - в порядке административного судопроизводства. Полагала, что по иску об исправлении реестровой ошибки Управление не является ответчиком, а может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку вносит и исключает сведения в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его процессуального статуса в деле; просила отказать в иске к Управлению как к ненадлежащему ответчику.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и подтверждается исследованными судом письменными доказательствами, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2, доли которых в праве общей собственности на дом составляют <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

Согласно кадастровому паспорту здания от дд.мм.гггг., указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, каковой земельный участок принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО4 - по <данные изъяты> доли каждому, ответчику ФИО2 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок являлся многоконтурным и состоял из трех земельных участков площадью: № кв.м. (непосредственно при домовладении), № кв.м (огород), <данные изъяты> кв.м (огород).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, из которых жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В состав помещений жилого дома входили шесть жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м и коридор площадью <данные изъяты> кв.м, а также холодные пристройки - семь веранд площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

В 2015 году ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома и доли земельного участка в натуре.

Определением Советского районного суда г. Рязани от 26 ноября 2015 года было утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, согласно которому:

ФИО3, ФИО4 и ФИО2 согласны разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, следующим образом:

в жилом доме по адресу: <данные изъяты> выделить в натуре ФИО3, собственнику доли жилого дома в размере <данные изъяты> доли, и ФИО4, собственнику доли жилого дома в размере <данные изъяты> доли, а всего <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, передав в собственность, согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг., следующие помещения: № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, путем устройства перегородки - стены на расстоянии <данные изъяты> м от стены длиной <данные изъяты> м и пробивки дверного проема из комнаты <данные изъяты> во вновь образованное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, всего площадь самостоятельного жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также выделить: веранды <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, крыльцо <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением долей на указанное самостоятельное жилое помещение за ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли за каждым на данное жилое помещение, также выделить хозяйственные постройки: № сарай, № сарай, № сарай, № сарай, № навес, № уборная, № навес, № душ, ворота, с прекращениемФИО3 и ФИО4 права на общую долевую собственность в жилом доме по адресу: <данные изъяты>

стороны согласны ФИО2 в жилом доме по адресу: <данные изъяты> выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, передав в собственность, согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. и заключению эксперта, следующие помещения: часть жилой комнаты № - жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. путем проведения переоборудования: устройства разделяющей стены в комнате <данные изъяты>, для образования вновь образованного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, заделки дверного проема между верандой <данные изъяты> и вновь образованным помещением площадью <данные изъяты> кв.м, демонтажа оконного блока, пробивки дверного проема из веранды <данные изъяты> во вновь образованное помещение площадью <данные изъяты> кв.м и устройства входной двери с усилением звуко- и теплоизоляции перегородки между верандой <данные изъяты> и верандой <данные изъяты>, а также выделить веранду <данные изъяты> площадью <данные изъяты> - крыльцо площадью <данные изъяты> кв.м., с прекращением ФИО2 права на общую долевую собственность в жилом доме по адресу: <данные изъяты>

стороны согласны внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома по адресу: <данные изъяты>

стороны согласны выделить ФИО3, собственнику доли земельного участка в размере <данные изъяты> доли, и ФИО4, собственнику доли земельного участка в размере <данные изъяты>, а всего сособственникам <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с установлением долей на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли каждому, состоящий из двух земельных участков (многоконтурный) площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м и земельного участка <данные изъяты> кв.м:

- земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: за начало отсчета принимаем точку <данные изъяты>, которая представляет собой западный угол <данные изъяты> от геодезической точки <данные изъяты>, дирекционный угол <данные изъяты>

- земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: за начало отсчета принимаем точку <данные изъяты>, которая представляет собой северный угол <данные изъяты> от геодезической точки <данные изъяты> дирекционный угол <данные изъяты>

ФИО3 и ФИО4 принимают на себя обязательство из земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а именно в следующих границах: за начало отчета земельного участка с <данные изъяты> принята геодезическая точка <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами: <данные изъяты> от исходной точки граница проходит на северо-восток, на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты> далее от точки н6 на расстоянии <данные изъяты> до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты> далее от точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты> далее от точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, не чинить препятствий ФИО2 в обслуживании и ремонте жилого дома по адресу: <данные изъяты> а также принимают на себя обязательство на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: за начало отсчета земельного участка с <данные изъяты> принята геодезическая точка <данные изъяты> (столб ограждения) с координатами: <данные изъяты> от исходной точки граница проходит на северо-восток на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (столб ограждения) с координатами: <данные изъяты>, далее от точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами: <данные изъяты> далее от точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами: <данные изъяты> далее от точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами: <данные изъяты> далее от точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами: <данные изъяты> далее от точки <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (деревянный колышек) с координатами: <данные изъяты>, далее от точки 16 на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (столб ограждения) с координатами: <данные изъяты> далее от точки н3 на расстоянии <данные изъяты> м до геодезической точки <данные изъяты> (столб ограждения) с координатами: <данные изъяты> не чинить препятствий в устройстве туалета и пользовании им путем прохода через указанные земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м;.

стороны согласны выделить ФИО2, собственнику доли земельного участка в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес объекта: <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух земельный участков (многоконтурный) площадью <данные изъяты> кв.м:

- земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: за начало отсчета принимаем точку <данные изъяты> которая представляет собой точку на линии раздела жилого дома <данные изъяты>; от геодезической точки <данные изъяты> дирекционный угол <данные изъяты>

- земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: за начало отсчета принимаем точку <данные изъяты>, которая представляет северный угол <данные изъяты> от геодезической точки <данные изъяты> дирекционный угол <данные изъяты>

все судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей, адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с рассмотрением указанного дела, сторонами друг другу не возмещаются, относятся на сторону их понесшую.

В целях реального раздела жилого дома в натуре в соответствии с определением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. истцами были произведены строительные работы по перепланировке и переустройству жилого дома, а также произведена его частичная реконструкция: снесена веранда <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающая к веранде <данные изъяты>, и вместо неё возведен коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м с фасадной части дома. В результате общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м и стала составлять <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг..

В результате произведённых работ в жилом доме фактически были обустроены три самостоятельных жилых помещения, имеющие отдельные выходы на улицу.

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м был поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг. №.

В соответствии с определением суда от дд.мм.гггг., а также принятым ФИО3 и ФИО4 решением о разделе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м на кадастровый учёт были поставлены три самостоятельных земельных участка, зарегистрированные по праву собственности за сторонами, а именно:

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО3;

земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

До начала реконструкции истцы в органы местного самоуправления за выдачей разрешения на строительство не обращалась, проектная документация на жилой дом не составлялась.

Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Градостроительный кодекс РФ был дополнен статьёй 51.1, устанавливающей упрощённый порядок строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, согласно части 1 которой в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомление о планируемом строительстве), содержащее: сведения о застройщике (п.п. 1, 2 ч.1 ст. 51.1), кадастровый номер земельного участка и его адрес (п. 3), сведения о праве застройщика на земельный участок (п. 4), о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) (п. 5), о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (п. 6), сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 7), почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком (п. 8) и способ направления ему уведомлений (п. 9). К уведомлению о планируемом строительстве прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ч. 3 ст. 51.1).

Уполномоченный орган после получения уведомления о планируемом строительстве проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, и по результатам проверки направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. При этом уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

В силу ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, по окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомление об окончании строительства), которое должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства необходимых сведений или отсутствия необходимых документов, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным (ч. 17 ст. 55 ГрК РФ).

В части 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 г., закрепляющей порядок применения норм Градостроительного кодекса РФ в редакции, действующей с 04 августа 2018 года, установлено, что правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

С уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, в соответствии с ч. ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ от 03.08.2018 года, истцы в органы местного самоуправления также не обращались.

Вместе с тем, в марте 2019 года представитель истцов ФИО1 направляла в администрацию г. Рязани заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на которое получила ответ №/исх от дд.мм.гггг. об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, с разъяснением возможности признания права собственности на самовольную постройку судом в порядке, определённом статьёй 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно представленному истцом в суд Заключению специалиста ООО «Реестр недвижимости» ФИО9 № от дд.мм.гггг., составленному по результатам непосредственного осмотра спорного объекта, в результате реконструкции возведенная пристройка (коридор а5-1) к жилому дому соответствует техническому паспорту БТИ по состоянию на дд.мм.гггг.. Элементы жилого дома находятся в исправном состоянии, строительные конструкции и основания обладают необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу иных лиц.

При исследовании специалистом было установлено, что помещения жилого дома расположены на трёх земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, однако выявлено наличие ошибки в определении четырёх координат жилого дома <данные изъяты> точки <данные изъяты> и точки <данные изъяты> которые не оказались в пределах заявленной нормативной точности определения координат точек границ - <данные изъяты> м. Правильными координатами границы жилого дома, проходящей через указанные точки, являются: точка <данные изъяты> точки <данные изъяты><данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ).

Указанным выше Заключением специалиста № от дд.мм.гггг. подтверждается наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> - в месте расположения пристроенного истцами коридора <данные изъяты> часть которого оказалась расположенной на земельном участке, принадлежащем ФИО2

Данная ошибка в определении координат точек границ была допущена кадастровым инженером Рязанского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО10, сведения о которой отражены в выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг. №, и подлежит исправлению.

Следовательно, в указанной части иск ФИО3 и ФИО4 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольно реконструированного объекта - в администрацию г. Рязани направлялось заявление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащем ФИО4 по праву собственности, в соответствии с установленным видом разрешённого использования данного земельного участка, реконструированный жилой дом соответствует установленным законом требованиям к такого рода объектам и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 и ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <данные изъяты> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, выдел доли в натуре может быть произведен, если он допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, и подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг., что в настоящее время, после проведенной перепланировки, переустройства и частичной реконструкции, спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: фактически разделён на три самостоятельные части, имеющие отдельные выходы на территорию общего пользования, каждая из которых находится в пользовании одного из сособственников, а именно:

- в пользовании истца ФИО3 находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающая в себя две жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м и коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, а также две веранды: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и крыльцо <данные изъяты>

- в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, включающая в себя две жилые комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м и коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а также три веранды: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и крыльцо а8;

- в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранда <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и крыльцо <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов ФИО1 и ответчика ФИО2, иными участвующими в деле лицами не оспорены и не опровергнуты.

Предложенный истцами вариант выдела каждому из них доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в результате которого дом будет разделен на три самостоятельные части, по существу соответствует заключенному ранее между ними и ответчиком ФИО2 мировому соглашению, утверждённому судом, не требует проведения каких-либо строительных работ и, вопреки приведённым в отзыве Управления Росреестра по Рязанской области доводам, не запрещён законом; положения ч. 7 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запрета на раздел жилого дома в натуре не содержат, а статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилого помещения относит, в том числе, часть жилого дома.

При этом каждая из образующихся в результате раздела жилого дома <данные изъяты> частей по существу отвечает признакам блокированной жилой застройки, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков, утверждённом приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, и в ст. 1 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы 11 декабря 2008 г. № 897-I, поскольку спорный жилой дом является одноэтажным, каждая из его частей предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними частями, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Рязани территориальная зона Ж3, в которой расположен спорный жилой дом, предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками; следовательно, препятствий для соответствующего изменения собственниками земельных участков ФИО3, ФИО4 и ФИО2 вида разрешённого использования их земельных участков не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО11 и ФИО4 о выделе им в натуре долей в праве общей собственности на жилой дом, в связи с чем иск в этой части также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учёта объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь дома <данные изъяты> кв.м, количество этажей …, расположенного по адресу: <адрес>, путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек границ жилого дома:

точка <данные изъяты>

и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новых значениях координат поворотных точек границ жилого дома:

Выделить в натуре ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты> передав в собственность следующие помещения (согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации по состоянию на дд.мм.гггг.): № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, всего - <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> веранда площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> крыльцо.

Выделить в натуре ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, передав в собственность следующие помещения (согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации по состоянию на дд.мм.гггг.): № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м, всего - <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> веранда площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> веранда площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> крыльцо.

В собственности ФИО2 оставить помещения дома: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м, а также <данные изъяты> веранда площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> крыльцо.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья