Решение № 2-65/2019 2-65/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-65/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко М.И., при секретаре Гладковой Н.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у А.А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно письменной расписке, которая имеет подпись продавца, отражает возмездность сделки и удостоверена главой Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области. Однако, в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было по тем основаниям, что продавец не оформил на свое имя право собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на то, что она с 2001 года на законном основании владеет и как собственник пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, правомерность владения ею жилым домом никем не оспаривается, ФИО1 просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у А.А.И. жилой дом, о чем была составлена расписка, удостоверенная главой администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области. Право собственности на жилой дом оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ А.А.И. умер, круг наследников ей не известен.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем отзыве просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика – администрации Белоколодезьского поселения Колпнянского района Орловской области ФИО4 в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.В.С. пояснил, что ФИО1 купила у А.А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 2001 года и по настоящее время в указанном доме проживают ФИО1 и её муж ФИО2, несут бремя содержания спорного имущества. А.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Об имеющихся наследниках А.А.И. ему не известно.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Согласно представленной расписке, ДД.ММ.ГГГГ А.А.И. получил за продажу указанного дома от Т.Л.М. денежные средства в размере 2000 руб. Подлинность подписей и личности подписавших удостоверены главой администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области (л.д. 10).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 и Т.Л.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и Т. присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти А.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 (л.д. 26).

Из справки, выданной администрацией Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, следует, что согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, закладка 2014 года, жилой дом 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.29).

Согласно справке, выданной администрацией Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. Объект ИЖС не является самовольной постройкой (л.д.25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.20).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» Колпнянское отделение и техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 56,6 кв.м., год постройки 1950 (л.д. 12, 13-19).

Из справки, выданной администрацией Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и Уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица следует, что жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Предыдущий адрес здания: <адрес> (л.д. 28, 30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 21-22, 24).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что с иском об истребовании имущества из чужого владения А.А.И. не обращался, расписка о продаже жилого дома не оспорена заинтересованной стороной, суд признает письменную расписку договором купли-продажи спорного жилого дома.

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на момент заключения сделки, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: _______________