Решение № 2-1003/2018 2-1003/2018~М-918/2018 М-918/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1003/2018

Мотивированное
решение составлено 17 сентября 2018 года _____________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭУ» об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и разделе лицевого счета,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «Управляющая компания РЭУ», в котором просит определить размер и порядок участия в оплате в коммунальных услуг и обслуживания жилья и между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО4 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле за каждым; обязать ООО «УК РЭУ» заключить отдельные соглашения по оплате и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с истицей и ФИО4

В обоснование иска указано, что собственниками спорного жилого помещения в равных долях являются истец ФИО3, ответчик ФИО4 (бывший супруг истицы) и их дети – ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проходящий в настоящее время службу в армии. В квартире зарегистрирован и фактически проживает только ответчик ФИО4, истец и дети зарегистрированы и проживают по другому адресу. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, ответчик добровольно платежи не оплачивает.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, Тутаевский филиал АО «Единый информационный расчетный центр».

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в спорной квартире фактически проживает только ответчик ФИО4, платежи не платит, в последнее время она (истец) оплату вносила сама. Соглашение по оплате между собственниками не достигнуто.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Ответчик ООО «Управляющая компания «РЭУ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, в своем письменном отзыве на иск поясняет, что 04.07.2018 года организация сменила свое название на ООО «УК «Жилфонд», возражений против иска не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В ходе судебного разбирательства ООО «Управляющая компания «РЭУ» заменено на ООО «УК «Жилфонд»в связи со сменой наименования юр.лица.

Ответчик АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате суда извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из домовой книги. Зарегистрирован в данном жилом помещении ФИО4, иных зарегистрированных по данному адресу лиц нет, остальные собственники в спорном жилом помещении также не зарегистрированы.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № по улице <адрес> с ООО «Управляющая компания «РЭУ» заключен договор на управление многоквартирным домом. 04.07.2018 года организация сменила свое название на ООО «УК «Жилфонд».

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (п.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4).

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

ФИО3 в своем исковом заявлении ставит вопрос об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном жилом помещении для нее (истицы) и ответчика ФИО4 в размере ? доли от начислений на каждого, с учетом несовершеннолетия ФИО6 и прохождения ФИО5 службы в армии, не включая их в распределение долей по участию в оплате.

Требования истца об определении доли платежей ответчику ФИО4 в размере ? доли не подлежат удовлетворению, поскольку данных полномочий истцу не предоставлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Таким образом, ФИО4, так же как и ФИО5, имеют как равные с другими сособственниками и зарегистрированными в квартире лицами права по пользованию спорной квартирой, так и равные обязанности, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому имеют самостоятельное право на заключение соглашения по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги.

С учетом долей в праве собственности, несовершеннолетнего возраста собственника ? доли в спорном жилом помещении – ФИО6, родителями которой являются истец ФИО3 и ответчик ФИО4, того, что ФИО3 ставит вопрос об установлении порядка оплаты за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных в квартире лиц, а также то, что между указанными лицами не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме того, как следует из материалов дела, по оплате за жилищно-коммунальные услуги у сторон периодически возникает задолженность, требования о заключении отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец оплачивает от начислений за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по квартире 3/8 доли.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании агентского договора с управляющей компанией. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу суд признает ООО «Управляющая компания «Жилфонд» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ».

На основании указанных выше правовых норм, отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО3 должна заключить управляющая компания, в настоящем случае – ООО «Управляющая компания «Жилфонд», а АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить ФИО3 ежемесячный расчет и начисление платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по данному жилому помещению согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать ФИО3 отдельный платежный документ.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков ООО «Управляющая компания «Жилфонд» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ», фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить долю ФИО3 в расходах на оплату за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3/8 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» заключить с ФИО3 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3/8 доли.

Обязать Акционерное общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить расчет и выдавать отдельный платежный документ на оплату услуг за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, ФИО3 по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 3/8 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.