Решение № 2-3094/2025 2-523/2026 2-523/2026(2-3094/2025;)~М-92/2025 М-92/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-3094/2025

Гражданское дело №...

54RS0№...-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре судебного заседания Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к МУП г.Новосибирска «Горводоканал» об определении выкупной цены земельного участка и возложении обязанности заключить соглашение о выкупе земельных участков,

установил:

ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 996 кв.м., расположенного в Кудряшовском сельсовете НСО на основании договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роспотребнадзора по Новосибирской области выдано санитарно-эпидемиологическое заключение и решение главного государственного санитарного врача по НСО №... об установлении санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта «Строительство площадок депонирования осадка (2-я очередь)». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об установлении санитарно-защитной зоны №... для проектируемого объекта «Строительство площадок депонирования осадка (2-я очередь)» с ограничением использования земельных участков, расположенных в ее границах. В результате вышеуказанного, земельный участок с кадастровым номером №..., право собственности на который было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ оказался в границах санитарно-защитной зоны, что делает невозможным его использование в соответствии с установленным видом разрешенного использования и препятствует реализации предусмотренного законом права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о выкупе вышеуказанного земельного участка по рыночной стоимости в размере 1123000 руб., в соответствии с отчетом об оценки №... от ДД.ММ.ГГГГ, данное требование ответчиком было проигнорировано.

Просит обязать ответчика выкупить принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 996 кв.м., расположенного в Кудряшовском сельсовете НСО, по рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1123000 руб.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснил, что санитарная зона, указанная в дополнении к отзыву ответчика признана реестровой ошибкой решением Арбитражного суда Новосибирской области. При осмотре участка, в том числе экспертом при проведении судебной экспертизы, не было установлено никаких информационных табличек, что подтверждается фототаблицами экспертного заключения. Охранная зона в части газопровода установлена на участке, обременение зарегистрировано в августе 2022, после приобретения участка истцом. На момент покупки такое обременение отсутствовало, в связи с чем оно не подлежит учету при определении выкупной стоимости земельного участка на дату установления санитарно-защитной зоны.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым в рамках реализации инвестиционной программы Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» «Развитие системы водоснабжения и водоотведения» на 2020-2024, утвержденной Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-В, МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» осуществляет мероприятия по увеличению мощности объектов хранения обезвоженного осадка сточных вод, поступающих в централизованную систему водоотведения от организаций, предприятий и населения г. Новосибирска, <адрес>, р.п. Кольцово, <адрес> и др., путем строительства II очереди площадок депонирования осадка сточных вод, в том числе на земельных участках с кадастровыми номерами №... и №.... Приказом Министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был утвержден Генеральный план Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, включающий в себя параметры функциональной зоны инженерной инфраструктуры для строительства объекта регионального значения – площадок депонирования осадка сточных вод. Площадки депонирования – это один из технологических узлов очистных сооружений канализации, предназначенные для сбора, хранения и обезвоживания избыточного активного ила и сырого осадка первичных отстойников. Для обеспечения безопасности населения при строительстве и эксплуатации данного объекта устанавливается санитарно-защитная зона, являющаяся функциональным барьером, обеспечивающим должный уровень безопасности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области санитарно-эпидемиологическим заключением №... установлена санитарно-защитная зона для объекта: «Площадки депонирования осадка (2-я очередь)» по адресу: НСО, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет на земельных участках с кадастровыми номерами №... и №... – 300 м от границ территории земельных участков предприятия со всех сторон (румбам). Сведения о санитарно-защитной зоне для проектируемого объекта «Строительство площадок депонирования осадка (2-я очередь) внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением реестрового номера 54:19-6.1595). ЗОУИТ считаются установленными со дня внесения сведений о них в ЕГРН. Кроме того, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологическим заключением №....НС.01.000.Т.00094ДД.ММ.ГГГГ была установлена санитарно-защитная зона для промышленной площадки «Очистные сооружения канализации». Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению, проект установленной (окончательной) санитарно-защитной зоны промплощадки «Очистные сооружения канализации Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» полностью соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Сведения о ЗОУИТ – санитарно-защитной зоне промплощадки «Очистные сооружения канализации Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Горводоканал» внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании карты (плана) объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением учетного номера: 54.ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №....217). Сведения о санитарно-защитной зоне внесены в государственный кадастр недвижимости и отображены в публичных общедоступных электронных сервисах портала Росреестр. Земельный участок ФИО приобрел ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приобретения участок уже попадал в санитарно-защитную зону промышленной площадки «Очистные сооружения канализации Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «Горводоканал», уставленную ДД.ММ.ГГГГ, задолго до создания ТСН «Медвежий угол». Таким образом, земельный участок был приобретен ФИО в период действия санитарно-защитной зоны. Таким образом, истец, принимая решение о приобретении земельного участка, должен был действовать добросовестно и разумно, при должной степени осмотрительности и внимательности; принимать и осознавать возможные негативные последствия своих действий. Так как покупка объекта недвижимости является ответственным и серьезным шагом, предполагающим долгосрочное пользование данным земельным участком, она должна была предпринять все возможные меры, исключающие невозможность пользования земельным участком. Решение от ДД.ММ.ГГГГ по установлению санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта принято уполномоченным органом, в соответствии с установленным порядком и действующим законодательством. Часть территории НСТ «Медвежий угол», расположенной в границах кадастрового квартала №..., попадает в санитарно-защитную зону промышленной площадки «Очистные сооружения канализации Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ». Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... принадлежащего истцу составляет 155670,82 руб. Земельный участок с кадастровым номером №..., расположен непосредственно над распределительным газопроводом высокого давления, охранная зона которого была определена до установления санитарно-защитной зоны для площадок депонирования МУП г. Новосибирск «ГОРВОДОКАНАЛ». Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности, зарегистрированном Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, регистрационная запись №... ДД.ММ.ГГГГ. На данный земельный участок установлен вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ; срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: распоряжение «Об установлении зоны с особыми условиями использования территории охранной зоны существующей газораспределительной сети «Газпром распределительный, высокого давления» от ДД.ММ.ГГГГ №...-рп выдан: Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области; содержание ограничения (обременения): п. 14,15,16 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей»; реестровый номер границы: №...; вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: охранная зона существующей газораспределительной сети «Газопровод распределительный, высокого давления»; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций. Площадь участка, на которую распространяется ограничения в использовании составляет 136 кв.м. При определении размера выкупа нужно принять во внимание особенности расположения земельного участка истца, а именно: нахождение вблизи данного земельного участка такого объекта как Очистные сооружения канализации города (1-ая очередь); при этом отсутствуют коммуникации, инфраструктура, отсутствует электроэнергия, отсутствуют транспортная доступность, отсутствует подъезд к участку, отсутствует ограждение территории ТСН «Медвежий угол», отсутствуют какие бы то ни были водоемы в непосредственной близости к территории ТСН и <адрес>, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., определенная истцом в размере 1123000 руб. является необоснованной и существенно завышенной, просит в удовлетворении иска отказать.

Представила дополнительный отзыв на исковое заявление, согласно которому земельный участок ФИО приобрел ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приобретения участок уже попадал в санитарно-защитную зону промышленной площадки «Очистные сооружения канализации Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», установленную ДД.ММ.ГГГГ, задолго до создания ТСН «Медвежий угол». Таким образом, земельный участок был приобретен ФИО в период действия санитарно-защитной зоны. При определении размера выкупа нужно принимать во внимание особенности расположение земельного участка истца, а именно: нахождение вблизи данного земельного участка такого объекта как Очистные сооружения канализации города (1-ая очередь); при этом отсутствуют коммуникации, инфраструктура, отсутствует электроэнергия, отсутствуют транспортная доступность, отсутствует подъезд к участку, отсутствует ограждение территории ТСН «Медвежий угол», отсутствуют какие бы то ни были водоемы в непосредственной близости к территории ТСН и пр.

Представитель третьего лица ООО "Газпром газораспределение Томск" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица АО "Сибирьгазсервис" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому в границах земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО, расположен подземный газопровод распределительный, высокого давления с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, АГРС-10 – котельная пионерского лагеря – площадка городских очистных сооружений канализации, кадастровый №.... Данный газопровод принадлежит на праве собственности обществу на основании плана приватизации №... (проспект эмиссии) государственного производственного объединения «Новосибирскгазификация», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ и решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.... Право зарегистрировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.... Газопровод построен и введен в эксплуатацию в 1984 году на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. это газопровод 2 категории с рабочим давлением 0,3-0,6 МП. Объект представляет собой подземный трубопровод из стальных труб диаметром Ду-300. Оснащен электрохимической защитой. Имеются наземные конструктивные алименты: контрольно-измерительные пункты, контрольные трубки, огражденные площадки с наземной запорной арматурой и иным оборудованием. Кроме того, на протяжении газопровода, через каждые 100 метров, установлены информационные таблички (где и на какой глубине проходит трубопровод), в том числе, на каждом углу поворота. Так как, газопровод в районе ТСН «Медвежий угол» проложен в лесополосе, вдоль оси прорублена просека в соответствии с требованиями правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... На расстоянии двух метров с каждой стороны от оси газопровода установлена охранная зона (реестровый №....1980), границы которой утверждены Распоряжением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-рп. Кроме того, нужно учесть, что в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы» минимальное расстояние от данного газопровода до фундамента возводимого здания должно составлять семь метров, что делает невозможным разметить на спорном земельном участке современный дачный (жилой) дом, т.к. границы участка сформированы так, что подземный газопровод оказался почти в центре участка.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения вреда, противоправность действий ответчика, вину причинителя вреда и наличие причинной связи между неправомерными действиями и наступившим вредом, а также размер подлежащих возмещению убытков; необходимо учитывать, что причинно-следственная связь между незаконными действиями государственного органа и негативными последствиями, возникшими у истца, должна быть прямой, т.е. именно незаконные действия органа должны быть непосредственной причиной возникновения убытков.

При этом ответственность за причинение вреда возникает при наличии в совокупности всех вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из них влечет отказ в возложении на предполагаемое лицо обязанности по возмещению убытков.

Пунктом 1 ст. 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 этой же статьи, убытки возмещаются гражданам и юридическим лицам - собственникам земельных участков.

В пункте 3 ст. 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что при расчетах размеров возмещения убытки лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 настоящей статьи, определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, и иных убытков, связанных со сносом зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, приведением их параметров и (или) разрешенного использования (назначения), разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории ограничениями использования земельных участков, иных убытков, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи. При этом при расчете размеров возмещения публично-правовым образованиям, указанным в подпункте 3 пункта 2 настоящей статьи, не учитываются убытки, связанные с изменением рыночной стоимости земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.

Судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 996 кв.м., расположенного в Кудряшовском сельсовете НСО, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 16-19, том 2 л.д. 5-17), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ главным государственным санитарным врачом по НСО было принято решение по установлению санитарно-защитной зоны в соответствии с проектом санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта «Строительство площадок депонирования осадка (2-я очередь)» по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет на земельным участках с кадастровыми номерами №... и №...» - 300 от границ территории земельных участков предприятия со всех сторон (румбам), сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением реестрового номера 54:19-6.1595.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выкупе земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с рыночной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1123000 руб. Данное требование оставлено без ответа (том 1 л.д. 9 оборот).

Согласно отчету ООО «Статус» №... от ДД.ММ.ГГГГ величина рыночной стоимости объекта оценки – земельного участка площадью 996 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1123000 руб. (том 1 л.д. 11-12).

Поскольку между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, для целей его выкупа в связи с установлением санитарно-защитной зоны, судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО ЦЕНТР оценки «СКОРИНГ».

В соответствии с заключением ООО ЦЕНТР оценки «СКОРИНГ» №... по результатам анализа предложений, продаж и необходимых расчетов, было определено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, для целей его выкупа, в связи с установлением санитарно-защитной зоны, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета расположения земельного участка над распределительным газопроводом высокого давления составляет (округленно) 708000 руб.; с учетом расположения земельного участка над распределительным газопроводом высокого давления составляет 676000 руб. (том 2 л.д. 88-167).

С целью разъяснения и дополнения заключения в соответствии со ст. 187 ГПК РФ судом по ходатайству представителя ответчика был допрошен эксперт ООО ЦЕНТР оценки «СКОРИНГ» ФИО1, которая пояснила, что ранее до февраля 2026 работала в ООО ЦЕНТР оценки «СКОРИНГ». Выводы были сделаны с учетом поставленных судом вопросов и предоставленных материалов дела. Поскольку судом был поставлен вопрос об определении стоимости земельного участка с учетом и без учета расположения земельного участка над распределительным газопроводом высокого давления, ей подготовлены расчеты согласно определению суда.

Ответы эксперта, данные в судебном заседании, согласуются с проведенным экспертом заключением, противоречия судом не установлены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, как при проведении экспертизы, так и при допросе в судебном заседании.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО ЦЕНТР оценки «СКОРИНГ», поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта обоснованы, изложены ясно и подробно и не оспаривались сторонами; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения. Эксперт использовал все имеющиеся объективные материалы, в том числе и материалы настоящего гражданского дела, произвел выезд на земельный участок, осмотр, учел все особенности, произвел необходимые корректировки, при производстве судебной экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, соответствует другим доказательствам по делу, противоречий между заключением эксперта и другими исследованными доказательствами по делу не имеется, оно отвечает требованиям, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения п. 3 ст. 57.1 ЗК РФ, результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично, при определении стоимости выкупной цены суд полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, которое судом принято в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.

При этом суд считает определить выкупную стоимость спорного земельного участка на дату установления санитарно-защитной зоны ДД.ММ.ГГГГ без учета расположения земельного участка над распределительным газопроводом высокого давления. Согласно сведений ЕГРН обременение спорного земельного участка в виде охранной зоны распределительного газопровода высокого давления зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после установления санитарно-защитной зоны. Доказательств, что истцу было известно о наличии указанного обременения при приобретении земельного участка в 2020 году, размещения информационных знаков ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, при этом бремя доказывания недобросовестности стороны возлагается на сторону, заявившую о таком поведении.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на ответчика подлежит возложению обязанность выкупить земельный участок с кадастровым номером: №..., площадью 996 кв.м, по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, по стоимости 708000 руб.

Принимая во внимание положения п. 3 ст. 57.1 ЗК РФ, результаты судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, на ответчика подлежит возложению обязанность выкупить земельный участок с кадастровым номером №... площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, то есть по стоимости земельных участков на день, предшествующий принятию решения об установлении санитарно-защитной зоны – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении ст. 404 ГК РФ, поскольку на момент приобретения земельного участка в отношении него была установлена санитарно-защитная зона.

Согласно ч.1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В обоснование данного довода ответчик ссылается на приобретение земельного участка истцом при наличии установленной санитарно-защитной зоны промплощадки «очистные сооружения канализации МУП г.Новосибирска «Горводоканал», что свидетельствует о недобросоветсном поведении истца.

Как следует из решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № №... от ДД.ММ.ГГГГ по иску товарищества собственников недвижимости «Медвежий угол» к МУП г.Новосибирска «Горводоканал», ООО «СНПЦ-Гео» о признании реестровой ошибки, на территории Кудряшовского сельсовета, размещенного в открытом доступе на сайте Арбитражного суда Новосибирской области, было образовано товарищество собственников недвижимости «Медвежий угол» для ведения гражданами дачного хозяйства, территория которого представляла собой один земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 44 000 кв. м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и предназначенный для ведения крестьянского фермерского хозяйства, в сентябре 2020 года указанный земельный участок был разделен на 41 земельный участок, после раздела на большую часть земельных участков товарищества (на 32 участка из 41 участка) установлены обременения в связи с попаданием в санитарно-защитную зону промплощадки «Очистные сооружения канализации МУП г. Новосибирска «Горводоканал» с реестровым номером 54:19-6.217 в виде ограничений на использование в соответствии с пунктом 5.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (о том, что в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома).

Вступившим в законную силу вышеуказанным решением признана реестровая ошибка в карте-плане объекта землеустройства в составе землеустроительного дела ООО «СНПЦ-Гео» от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения в ЕГРН сведений о границах санитарно-защитной зоны промплощадки «Очистные сооружения канализации МУП г.Новосибирска «Горводоканал» с реестровым номером 54:19-6.217 (СЗЗ-217), в результате которой произошло пересечение границ вышеуказанной зоны и территории ТСН «Медвежий угол».

Таким образом, спор рассматривался по иной санитарно-защитной зоне, смещение границ которой на земельные участки ТСН «Медвежий угол», в том числе и принадлежащий истцу, признан реестровой ошибкой, в связи с чем данный довод не может быть принят во внимание.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, решение по установлению санитарно-защитной зоны принято главным государственным санитарным врачом по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, то есть после регистрации права собственности истца на спорный земельный участок. Таким образом, приобретая земельный участок, истец не знал и не мог знать об установлении в будущем санитарно-защитной зоны. Доказательств недобросовестного поведения истца при приобретении земельного участка ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Обязать МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» (ИНН <***>) выкупить принадлежащий ФИО (паспорт №...) земельный участок, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, с кадастровым номером №... площадью 996+/-22 кв.м. по стоимости в размере 708000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области