Решение № 2-2840/2019 2-74/2020 2-74/2020(2-2840/2019;)~М-2488/2019 М-2488/2019 от 30 октября 2020 г. по делу № 2-2840/2019

УИД: 16RS0047-01-2019-003660-50

Дело № 2-74/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года город Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ныровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за использование имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании компенсации за использование имущества, в обосновании требований указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> корп. А. Вторым собственником является ответчик. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Истцом понесены расходы в размере 88 000 рублей на аренду жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 8 000 рублей ежемесячно. В связи с чем истец просит взыскать денежную компенсацию за пользование ? долей в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> корп. А. в размере 88 000 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были увеличены, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 000 рублей. Установить ежемесячную компенсацию в размере 8000 рублей, подлежащую взысканию за пользование принадлежащим ФИО1 имуществом в виде ? доли в праве общей долевой собственности в квартире начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до изменения размеры платы, либо возникновения новых обстоятельств, которые могут повлечь изменение или прекращение правоотношений. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы за проведение судебных экспертиз.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просят отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по ? доле в праве каждый.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в проживании было отказано.

Договором аренды комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендовал у ФИО3 комнату расположенную по адресу: <адрес>, ежемесячная арендная плата установлена в размере 8000 рублей.

На основании определения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения стоимости ? доли однокомнатной квартиры, в которой постоянно проживает собственник ? доли ФИО2

Согласно представленному заключению эксперта №С ООО «Эксперт+» рыночная стоимость платы за пользование ? доли жилой <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. расположенной по адресу: РТ, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4905,50 рублей.

На основании определения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная экспертиза для определения стоимости 1/2 доли однокомнатной квартиры, в которой постоянно проживает собственник 1/2 доли ФИО2

Согласно представленному заключению эксперта №С ООО «Эксперт+» рыночная стоимость платы за пользование 1/2 доли жилой <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м. расположенной по адресу: РТ, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3147,78 рублей.

На основании определения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена повторная судебная экспертиза для определения стоимости 1/2 доли однокомнатной квартиры, с учетом того, что в ней постоянно проживает собственник 1/2 доли ФИО2

Согласно представленному заключению эксперта № ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов» стоимость платы за пользование 1/2 доли однокомнатной квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес>, с учетом того, что в ней постоянно проживает собственник 1/2 доли ФИО2 составляет 4250 рублей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО4 суду пояснила, что осмотр объекта производился в присутствии сторон. В качестве сравнения были взяты квартиры в <адрес>, с учетом того, что они находятся в разных частях района, то в данной части производилась корректировка по оценке, что отражено в экспертизе. При оценки квартиры учитывалось состояние квартиры, при этом использовался специализированный справочник. Расчет корректировки был установлен положительный в размере 6,25% от половины стоимости арендной платы, трак как собственник несет дополнительные затраты на второго жильца.

Оценивая имеющиеся доказательства о стоимости работ по устранению выявленных недостатков в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отмечает, что заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым нормативными актами для данного вида экспертиз. Заключение ООО «Республиканская коллегия судебных экспертов» суд считает допустимым доказательством и принимает за основу решения.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу ФИО1.Д. в счет компенсацию за пользование доли истца в жилом помещении подлежит взысканию сумма в размере 89250 рублей (4250 рублей*21 месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в польщу ФИО1 в размере 2850 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская коллегия судебных экспертов» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 13300 рублей с ФИО2

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за использование имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование доли истца в жилом помещении в размере 89250 рублей, расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2850 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Республиканская коллегия судебных экспертов» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 13300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Р.Ф. Галимов

Копия верна, Судья Р.Ф. Галимов

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2020 года.