Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело №2-295/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Резник Э.В.,

при секретаре Щипуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 24 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО6 к Акционерному обществу «Курганэнерго» Филиалу «Западные электрические сети», Администрации г. Щучье Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к АО «Курганэнерго» Филиалу «Западные электрические сети», Администрации г. Щучье о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в 1994 году с ним, как работником ОАО «Курганэнерго» ЗЭС, был заключен договор купли квартиры № от 11.01.1994г. по адресу: <адрес>. По условиям данного договора, он получил указанную трехкомнатную квартиру и обязался выплатить в течение 5 лет со дня получения ордера сумму в размере 20 % от общей стоимости квартиры, что составляет 402 100 рублей. В 1994 году после подписания договора, его семья заселилась в указанную квартиру, в которой проживает до настоящего времени. Свои обязательства об оплате за указанную квартиру он исполнил в полном объеме. Согласно имеющейся справки АО «Курганэнерго» ЗЭС № от 31.10.1997г. им полностью выплачена сумма в размере 402 100 рублей за квартиру по адресу: <адрес>. Права на земельный участок под данной квартирой юридически не оформлены. В данной квартире его семья проживает с 1994г., заботится о сохранности имущества, проводит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает земельный участок. Данным недвижимым имуществом владеют открыто, добросовестно как своей собственностью на протяжении более 20 лет. Договор купли квартиры № от 11.01.1994г. не зарегистрирован надлежащим образом, поэтому в регистрирующем органе не принимают данный договор как документ-основание для регистрации права собственности.

Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру № дома №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании дал пояснения согласно изложенным в иске доводам, на исковых требованиях к Администрации г. Щучье настаивал, просил исключить из числа ответчиков АО «Курганэнерго» ЗЭС.

Представитель ответчика ПАО «Суэнко» филиала Западные электрические сети, правопреемника АО «Курганэнерго» Филиала «Западные электрические сети», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в своем отзыве указывает, что 11.01.1994 г. между истцом и ОАО «Курганэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) был заключен договор № купли квартиры, в соответствии с которым Истцу передана в собственность 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно п. п. 1,2 Договора, истец обязался в течение пяти лет погашать ежеквартально разными частями, путем ежемесячного удержания из заработной платы сумму в размере не менее одной четверти годового платежа, начиная с 01.03.1994 г. Истец выполнил свою обязанность по внесению платы за квартиру в полном объеме, что подтверждается справкой № от 31.10.1997 г.

С 02.10.2014 г. ОАО «Курганэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в результате реорганизации прекратило свою деятельность путем присоединения к ОАО «Курганэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за ГРН 2144501065949.

С 14.10.2014 г. ИФНС России по г. Кургану зарегистрированы изменения в Устав ОАО «Курганэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части изменения наименования на Акционерное общество «Курганэнерго» (ОГРН <***>. ИНН <***>).

Акционерное общество «Курганэнерго» (ОГРН <***>. ИНН <***>). было реорганизовано путем присоединения к Публичному акционерному обществу «Сибирско-Уральская энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В результате реорганизации Акционерное общество «Курганэнерго» прекратило свою деятельность путём присоединения к ПАО «СУЭНКО». о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц «01» ноября 2016 г. за ГРН 2167232609124. Спорная квартира относилась к объектам, не подлежащим приватизации в составе государственного предприятия и была передана в муниципальную собственность по акту приемки- передачи основных средств от 17.02.1999г. В настоящее время договор сторонами исполнен, Общество притязаний на квартиру не имеет, надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Щучье, заявлено ходатайство об исключении из числа ответчиков ПАО «Суэнко» филиала Западные электрические сети.

Определением суда от 20.04.2017г. ПАО «СУЭНКО» освобождено от участия в деле в качестве ответчика по иску ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Администрации г. Щучье в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО6 согласилась в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Щучанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на жилой дом не производилась.

Суд, выслушав доводы стороны иска, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи № от 01.03.1994г. истец ФИО6 приобрел у ОАО «Курганэнерго» ЗЭС квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, общей стоимостью 2 010 496 руб. По условиям данного договора, он получил указанную трехкомнатную квартиру и обязался выплатить в течение 5 лет со дня получения ордера сумму в размере 20 % от общей стоимости квартиры, что составляет 402100 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Судом также изучен технический паспорт на квартиру (л.д.11-16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2017г. № по адресу: <адрес>, №, имеется квартира с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, кадастровая стоимость 357 475,18 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписки из домовой книги, в доме № по <адрес>, зарегистрированы с 16.06.1994г.: ФИО6, Дата рождения, ФИО7, Дата рождения, ФИО1, Дата рождения, ФИО2, Дата рождения, ФИО3 Дата рождения, ФИО4, Дата рождения, ФИО5, Дата рождения (л.д.21-22).

В материалах дела имеется справка АО «Курганэнерго» ЗЭС № от 31.10.1997г. о том, что ФИО6 полностью выплатил сумму в размере 402 100 рублей по договору № от 11.01.1994г. за квартиру по адресу: <адрес>, (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельства о браке от Дата ФИО6 состоит в браке с ФИО7, Дата рождения, брак заключен Дата, (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справки ПАО «Суэнко» от 19.04.2017г. №, по состоянию на 01.04.2017г. на балансе филиала Западные электрические сети ПАО «СУЭНКО» не числится объект недвижимости по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретальной давности с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случае когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретальной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 120 лет, бывший собственник спорного недвижимого имущества был осведомлен о том, где находится его имущество и кто владеет и пользуется им с 1994 года.

Суд приходит к мнению, что в 1994год владелец спорного недвижимого имущества – Открытое акционерное общество АО «Курганэнерго» ЗЭС владел им на праве собственности. На момент совершения сделки купли-продажи жилое помещение являлось свободным от третьих лиц.

Поскольку сделка купли-продажи от 11.01.1994г. спорного недвижимого имущества не оспаривается, ответчик <данные изъяты> фактически исковые требования признал, то суд с учетом обстоятельств дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца и признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 70,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, Дата рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: Э.В. Резник