Решение № 2-2307/2020 2-2307/2020~М-2071/2020 М-2071/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2307/2020

УИД 16RS0047-01-2020-006045-89

Дело № 2-2307/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 21 октября 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.Ф.Мухаметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> (далее –КЗИО ИК МО <адрес>, истец) обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> в аренду под строительство торгового павильона предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок аренды сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии сторонами заключено дополнительное соглашение. При этом, арендатор допускал просрочку исполнения обязательств по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность и истцом в соответствии с условиями договора начислены пени. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 590 рублей, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика с иском не согласились по изложенным в отзыве доводам, просили применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью 30 кв.м. по <адрес> под строительство торгового павильона. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при обязании ФИО2 освободить спорный земельный участок от строений, было установлено, что срок действия договора аренды истек, с указанного времени ФИО2 использовала земельный участок без законных на то оснований.

Решение суда не обжаловано сторонами, вступило в законную силу.

Суд, проанализировав доводы представителей ответчика, материалы дела, приходит к выводу, что в отсутствие договорных отношений оснований для взыскания с ФИО1 арендных платежей не имеется. Уточнение предмета спора стороной истца не заявлялось.

Также суд находит обоснованным требование представителей ответчика о применении срока исковой давности, поскольку как следует из представленных сторонами в материалы дела документов, истцу о неисполнении ответчиком обязательств по договору аренды было известно с момента прекращения срока действия договора.

Кроме того, часть периода задолженности, заявленного истцом в рамках настоящего дела, была предметом спора в рамках гражданского дела, рассмотренного Арбитражным судом РТ ДД.ММ.ГГГГ, по иску МКУ «Комитет земельных им имущественных отношений ИК МО <адрес>» к ИП ФИО1, где взыскивалась задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени –с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате за землю не имеется, в связи с чем, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» надлежит отказать.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татсратн через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: судья Г.Р.Хамитова