Решение № 2-128/2025 2-128/2025(2-2148/2024;)~М-1092/2024 2-2148/2024 М-1092/2024 от 31 марта 2025 г. по делу № 2-128/2025

63RS0№-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 марта 2025 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Рождествено м.<адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала ей смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 24, площадью 1608 кв.м. Также ФИО2 ввела в заблуждение истца, сказав, что продает два участка, в том числе участок по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью 910 кв.м. Стоимость двух земельных участков на момент приобретения истцом составляла 250000 руб.

Истцом деньги были переданы наличными денежными средствами, ФИО2 составлена расписка о получении денежных средств в полном объеме, а так же составлен и подписан предварительный договор купли-продажи, в котором стороны выразили свое волеизъявления и утвердили их подписями. Истцом и продавцом была согласована дата сделки на осень. В назначенную дату истец и продавец ФИО3 обратились к нотариусу, где выяснилось, что невозможно нотариально заверить договор купли-продажи так как у участков отсутствуют присвоенные кадастровые номера и должным образом они не оформлены. Истец и продавец обратились к риелтору которая сказала, что поможет оформить, нужно только чтобы ФИО2 написала на неё доверенность, а она уже сама оформит участки и продаст от ее имени. ФИО2 написала доверенность на риелтора и её мужа, сроком на три года, чтобы они представляли её интересы при оформлении государственной регистрации права собственности, а также продажу. Так же ФИО2 написала заявление, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое имущество. В 2007г. начали оформлять участки, но риелтор так и не смогла оформить участки, у неё возникли какие-то трудности при оформлении и отдала документы. В 2008 г. умирает ФИО2, оформить участки истец не успела и к тому же документы были утеряны.

Ввиду отсутствия кадастровых номеров у земельных участков, последующей утери документов и смерти продавца право собственности на земельный участок оформлено не было.

С момента передачи денежных средств в 2007 году, истец владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Как гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ.

Споры по границам земельных участков отсутствуют.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований, просит признать договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 24 между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1608 кв.м категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 24. признать за ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью 910 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено м.<адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела в их совокупности, показания свидетелей М., Н., суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2.

Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала ФИО1 частный дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 24 и получила за них 250000 руб.

Из пояснений истца следует, что истцом денежные средства были переданы наличными, составлена расписка ФИО2 о получения денежных средств в полном объеме.

Из нотариально заверенного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отчуждением принадлежащих ФИО2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ставит покупателя в известность, что она, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ не имеет супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество.

Ввиду не постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, последующей утери документов и смерти продавца право собственности на земельный участок оформлено не было.

С момента передачи денежных средств в 2007 году, истец владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец в уточненном иске указала, что ФИО2 ввела её в заблуждение, сказав, что продает два участка, в том числе участок по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью 910 кв.м.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели М., Н. которые пояснили, что с момента передачи предыдущим собственником имущества, истец и ее семья открыто и добросовестно владеют спорными участками, ухаживают за ними, оплачивают содержание.

Кадастровым инженером были проведены геодезические и аналитические работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 24, площадью - 1608 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера на данном земельном участке расположено четыре объекта капитального строительства (жилой дом, каменная нежилая хозяйственная постройка, каменная нежилая хозяйственная постройка, каменная нежилая хозяйственная постройка). Испрашиваемый участок не имеет пересечений, наложений, вклинивания, вкрапливания с другими земельными участками. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования (<адрес>) в граница в точках 1-3. Геодезическая съемка была проведена высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием. Координаты характерных точек были определены на местности методом спутниковых геодезических измерений в местной системе координат МСК-63. Согласно вышеизложенному подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Администрации с.<адрес> м.<адрес> от 29.05.2024г. следует, что в Администрации инвентаризационных материалов, на земельные участки, расположенные на территории сельского поселения Рождествено не имеется.

По информации филиала ППК Роскадастр по <адрес> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов, находящихся в введении Новинской сельской администрации <адрес>, кадастровый квартал №, <адрес>, изготовленное институтом «ВолгоНИИгипрозем» в 1996 году, инвентарный №, отметка «Для служебного пользования».

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок истца расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», являющегося особо охраняемой природной территорией федерального значения. Данный земельный участок находится в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.

Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками (если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (далее - Закон об ООПТ)).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Закон об ООПТ был дополнен статьей 3.1, в соответствии с пунктом 1 которой населенные пункты могут быть включены в состав особо охраняемых природных территорий без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников).

Согласно пункту 2 статьи 3.1. Закона об ООПТ оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером М., площадь земельного участка по адресу: <адрес>, участок 24 составляет 1608 кв.м. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах населенного пункта Шелехметь в функциональной зоне - жилая зона. Границы населенного пункта <адрес> сформированы согласно фактическим границам, утверждены генпланом. Земельный участок входит в границы села Шелехметь, которое входит в границы сельского поселения Рождествено.

Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка.

В силу п.6 ст. 95 ЗК РФ допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.

По сведениям ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», спорный земельный участок относится в хозяйственной зоне, в границах которой допускается строительство, реконструкция, ремонт и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов.

Земельный участок, являющийся предметом спора, находится в границах населенного пункта <адрес> сельского поселения Рождествено, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца, подлежат удовлетворению частично, следует признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок 24, площадью 1608 кв.м, признав состоявшимся договор купли продажи между истцом и ФИО2

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля» от 26.03.2024г. следует, что кадастровым инженером были проведены геодезические и аналитические работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью - 910 кв.м. На данном земельном участке не расположено объектов капитального строительства. Испрашиваемый участок не имеет пересечений, наложений, вклинивания, вкрапливания с другими земельными участками, а также не имеет изломанности границ и чересполосицы. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования и земли, государственная муниципальная собственность на которые не разграничена в точках 1-8.

Таким образом, спорный земельный участок по адресу: <адрес>, участок б/н, находится в пределах земель муниципальной собственности на территории <адрес>.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В ст. 39.5 ЗК РФ приведен перечень обстоятельств, при наличии которых осуществляется предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа.

Судом установлено, что истец с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно не обращалась.

Из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью 910 кв.м. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 24.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 1608 кв.м категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок 24, в границах согласно плану границ земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКЦ» Земля»:

№ точки

Координаты X

Координаты Y

1
392802,29

1355614,25

2
392801,82

1355617,68

3
392798,77

1355639,61

4
392789,12

1355638,98

5
392781,84

1355638,05

6
392774,40

1355637,01

7
392762,36

1355635,31

8
392754,24

1355634,16

9
392739,01

1355632,01

10

392739,13

1355631,01

11

392741,19

1355614,26

12

392742,25

1355605,67

13

392742,21

1355605,30

14

392790,15

1355612,42

1
392802,29

1355614,25

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------