Решение № 2-2157/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1343/2019~М-1146/2019

Дело № 2-2157/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года город Тверь

Московский районный суд гор. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Ахмеди В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л:

ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» обралось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта нежилого фонда № от 16.11.2015 года в размере 51 987 рублей 43 копейки, задолженности по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов № от 16.11.2015 года в размере 43 324 рубля 63 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 059 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 16 ноября 2015 года между ГУП «Тверское областное БТИ», преобразованным 18.06.2018 года в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого фонда № и Договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №. По условия заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть здания: нежилые помещения №№43,44,45,46, общей площадью 74,1 кв.м., находящиеся на 3-м этаже в здании, расположенном по адресу: г.Тверь, <адрес> цель использования – под офис. Кроме того, Учреждение обеспечивало поставку коммунальных услуг, а Ответчик, в свою очередь, своевременно должен был оплачивать арендную плату за пользование помещениями и возмещать коммунальные и эксплуатационные услуги. Вышеуказанные договоры прекратили свое действие 04.12.2017 года. Долг по арендной плате на момент прекращения составил 51 987,43 рублей, по возмещению коммунальных затрат – 43 324,63 рублей. В адрес Ответчика направлена претензия от 15.04.2019 года №58 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность. Ответчиком данное письмо получено 18.04.2019 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» не явился, письменным заявлением поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился? о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному адресу места регистрации на момент рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Судебное извещение направлялось и доставлялось ответчику в порядке, установленном п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, с учетом «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенных в действие приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. №343, однако ответчик для получения судебной корреспонденции в отделение почтовой связи не явился.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Аналогичные положения содержатся и в статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, не принимающий судебную корреспонденцию, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на судопроизводство в разумные сроки, положений ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 16 ноября 2015 года между ГУП «Тверское областное БТИ», преобразованным 18.06.2018 года в ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого фонда № и Договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов №. По условия заключенного Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду часть здания: нежилые помещения №№43,44,45,46 общей площадью 74,1 кв.м., находящиеся на 3-м этаже в здании, расположенном по адресу: <...>, цель использования – под офис. Кроме того, Учреждение обеспечило поставку коммунальных услуг, а Ответчик, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещениями и возмещать коммунальные и эксплуатационные услуги.

Соглашением от 04.12.2017 года стороны расторгли договор аренды нежилого фонда №4346В-С/15 от 16.11.2015 года и договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Объекты нежилого фонда: часть здания: нежилые помещения №№43,44,45,46 общей площадью 74,1 кв.м., находящиеся на 3-м этаже в здании, расположенном по адресу: г.Тверь, <адрес>, по акту приема-передачи объекта нежилого фонда от 04 12.2017 года переданы Арендатором Арендодателю.

Долг по арендной плате на момент прекращения договора составил 51 987,43 рублей, по возмещению коммунальных затрат – 43 324,63 рублей. В адрес Ответчика истцом была направлена претензия от 15.04.2019 года №58 с предложением в добровольном порядке погасить задолженность. Ответчиком данное письмо получено 18.04.2019 года, однако доказательств оплаты задолженности не представлено.

Проверив расчет задолженности, при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно наличия задолженности и ее размера, доказательств, подтверждающих факт оплаты арендной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, суд приходит к выводу, что он является обоснованным.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 51 987,43 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере 43 324,63 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 059 рублей согласно платежному поручению от 21.05.2019 года №1328 подлежать возмещению за счет средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: г.Тверь, <адрес> в пользу Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по внесению арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда № от 16.11.2015 года в размере 51 987 рублей 43 копейки, задолженность по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов № от 16.11.2015 года в размере 43 324 рубля 63 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 059 рублей 00 копеек, а всего 98 371 (девяносто восемь тысяч триста семьдесят один) рубль 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина