Решение № 2-750/2019 2-750/2019~М-568/2019 М-568/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-750/2019

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-750/2019 по искуАдминистрации г.о. Павловский Посад Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли,-

у с т а н о в и л :

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области обратилась в суд с искомк ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земли № 21/го от 13.06.2017 за период с 13.06.2017г. по 10.09.2018г. в размере 846 999 (восемьсот сорок шесть тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 59 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 118 670 (сто восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 75 копеек, а всего с нее взыскать 965 670 (девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 34 копейки, ссылаясь на неисполнение обязательств по договору.

ОтветчикФИО2 в суд не явилась, о датах судебных заседаний извещался надлежащим образом, поэтому суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчикасуд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

13.06.2017 года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО4 был заключен договор аренды земли №21 /го, в соответствии с которым Администрация передала ФИО4 за плату во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 988 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства сроком на 9 (девять) лет, на основании Протокола о результатах аукциона от 16.05.2017г. № АЗ-ПП/17-176.

Договор аренды №21/го от 13.06.2017г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.06.2017г., о чем сделана регистрационная запись № 50:17:0020512:476-50/047/2017-2.

Согласно Договору уступки прав и обязанностей от 17.06.2017 года ФИО4 передает свои права и обязанности по Договору аренды земли № 21/го от 13.06.2017 года ФИО2. Также согласно п.4 данного Договора об уступки прав и обязанностей от 17.06.2017 года стороны пришли к соглашению, что имеющаяся задолженность Правообладателя погашается Правоприобретателем в полном объеме.

Согласно Дополнительному Соглашению от 03.08.2018г. Договор аренды земельного участка №21 /го от 13.06.2017г. считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к ФИО2, а именно с 10.09.2018 года, о чем сделана регистрационная запись № 50:17:0020512:476-50/047/2018-7.

На момент расторжения Договора аренды земли у Арендатора перед Арендодателем осталась задолженность по оплате за земельный участок.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Начисленная арендная плата по Договору аренды земли № 21/го от 13.06.2017 за период с 13.06.2017г. по 10.09.2018г. составила: 1 213 459 (один миллион двести тринадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) руб. 15 коп.

Ответчик оплатил за аренду земли по Договору аренды за указанный период в размере 45 887 (сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят семь) руб. 17 коп.

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка №180 Павлово- Посадского судебного района Московской области по делу №2-1714/2017 взыскана задолженность за период с 13.06.2017г. по 31.10.2017г. на сумму 320572,39 руб. основного долга и пени в размере 10449,51 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 13.11.2018 года составила: 846 999 (восемьсот сорок шесть тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 59 коп.

Пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 13.06.2017 года по 12.11.2018 года, составили 129 120 руб. 26 коп. из них взыскано судом 10 449 руб. 51 коп., следовательно, у Арендатора имеется не взысканная и не оплаченная задолженность по пени на 13.11.2018г. в размере 118 670 (сто восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят) руб. 75 коп.

13.11.2018г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №2621-озо с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая получена арендатором 23.11.2018г., что подтверждается уведомлением.

Со стороны ответчика претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, требования Администрацииг.о. Павловский Посад Московской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области должна быть взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере11 670 ( одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят ) рублей, от которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Взыскать с Самариной Веры Васильевныв пользу Администрации г.о. Павловский Посад Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № 21/го от 13.06.2017 за период с 13.06.2017г. по 10.09.2018г. в размере 846 999 (восемьсот сорок шесть тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 59 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 118 670 (сто восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 75 копеек, а всего с нее взыскать 965 670 (девятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят) рублей 34 копейки.

Взыскать с Самариной Веры Васильевныв доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области в размере 11 670 ( одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят ) рублей.

ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения или вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова