Решение № 2-120/2025 2-120/2025~М-25/2025 М-25/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-120/2025

Дело №2-120/2025

УИД: 24RS0050-01-2025-000047-53

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Кузнецовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился с исковым заявлением в суд, в последующем уточнив требования, о расторжении договора аренды и взыскании с ФИО1 задолженности по договору №36 от 20.11.2020 г. аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 506530,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «Сенокошение».

Требования искового заявления мотивирует тем, что по условиям указанного договора истец передал 20.11.2020 г. ответчику в аренду указанный земельный участок на основании акта приема-передачи. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды участка установлен с 20.11.2020 г. по 20.11.2023 г. В соответствии с п. 3.5 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года. В соответствии с п. 3.9 Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района. Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. С момента заключения указанного Договора ответчиком были нарушены его условия, в частности: за период с 01.01.2021 г. по 20.11.2023 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 14484 рубля 55 копеек и пени в сумме 8898 рублей 53 копейки, а всего 23383 рубля 08 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца – руководитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и ФИО1 заключен договор аренды №36 земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 506530,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования «Сенокошение» (л.д. 13-19).

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды участка установлен с 20.11.2020 г. по 20.11.2023 г.

Из п. 3.1 Договора следует, что размер арендной платы за участок составляет 5032 рубля 88 копеек в год.

Согласно п. 3.5 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в сумме 1258 рублей 22 копейки не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года путем внесения арендной платы на счет №, согласно приложению №3.

Арендная плата за оставшийся период 2020 составляет 579,12 рублей и перечисляется в течение 30 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 3.9 Договора, размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению государственных органов власти или представительного органа местного самоуправления Сухобузимского района.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Однако ФИО1 уклонилась от внесения арендной платы, за период с 01.01.2021 г. по 20.11.2023 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 23383 рубля 08 копеек, которая складывается из задолженности по арендной плате в сумме 14484 рубля 55 копеек и пени за просрочку платежей в сумме 8898 рублей 53 копейки (расчет задолженности прилагается). Указанный расчет проверен судом, признан верным (л.д. 44-48).

Ответчику направлялась претензия 13.03.2023 г., ему предлагалось в тридцатидневный срок со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате в указанной сумме, возникшей за период с 01.01.2021 г. по 20.11.2023 г. (с учетом уточнения требований) (л.д. 20-21). Но, до настоящего времени задолженность по арендной плате полностью не погашена.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7000 рублей, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (4000 + 3000 рублей (по требованию о расторжении договора)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №36, находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 506530,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «Сенокошение», заключенный 20.11.2020 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района по договору аренды №36 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка от 20.11.2020 г. задолженность в сумме 23383 (двадцать три тысячи триста восемьдесят три) рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.С. Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Копия верна: А.С. Андреев