Решение № 2-2575/2021 2-2575/2021~М-1362/2021 М-1362/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2575/2021

№ 2-2575/2021

35RS0001-02-2021-001354-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Савичевой И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В основание указала, что постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ИП А., ООО «< >» и доверительным управляющим имуществом ООО «< >» ФИО1 утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

прекращено право < > доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ИП ФИО1 в лице доверительного управляющего имуществом ООО «< >»,

прекращено право < > доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ИП А.,

прекращено право < > доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 на объект – здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Признано право собственности за ИП ФИО1 в лице доверительного управляющего имуществом ООО «< >» на помещения № 2 площадью < > кв.м, за исключением площади < > кв.м, необходимой для обустройства силами и за счет истца дополнительного тамбура, обеспечивающего беспрепятственный проход иных лиц на лестничную площадку (в помещение № 4), помещения № 5 площадью < > кв.м, помещения № 6 площадью < > кв.м, № 7 площадью < > кв.м, № 8площадью < > кв.м, № 9 площадью < > кв.м, № 10 площадью < > кв.м, № < >< > кв.м первого этажа, а всего площадью < > кв.м с кадастровым номером №,

помещения № 2 площадью < > кв.м, № 3 площадью < > кв.м, № 5 площадью < > кв.м, № 6 площадью < > кв.м, № 7 площадью < > кв.м, № 8 < > кв.м, № 9 площадью < > кв.м, № 10 площадью < > кв.м второго этажа, а всего < > кв.м с кадастровым номером № в объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Признано за А. право < > доли в праве общей долевой собственности и признано за ФИО2 право на < > доли в праве общей долевой собственности в объекте, расположенном по адресу: <адрес>:

на помещения подвала (кадастровый №): № 1 (лестница) площадью < > кв.м, № 2 площадью < > кв.м, № 3 площадью < > кв.м, № 4 (склад) площадью < > кв.м, № 5 площадью < > кв.м, № 6 (склад) площадью < > кв.м, № 7 (коридор) площадью < > кв.м, № 8 (туалет) < > кв.м, № 9 (раздевалка) площадью < > кв.м, № 10 (склад) площадью < > кв.м, № 11 (склад) площадью < > кв.м, № 13 (склад) площадью < > кв.м, № 14 (склад) площадью < > кв.м, № 15 (склад) площадью < > кв.м, № 16 (склад) площадью < > кв.м, № 17 (коридор) площадью < > кв.м, а всего площадью < > кв.м,

на помещения первого этажа (кадастровый номер №): № (лестница) площадью < > кв.м,

на помещения второго этажа (кадастровый номер №): № (лестница) площадью < > кв.м,

на помещения третьего этажа (кадастровый №): № 1 (лестница) площадью < > кв.м, № 2 (коридор) площадью < > кв.м, № 3 (склад) площадью < > кв.м, № 4 (торговый зал) площадью < > кв.м, № 6 (торговый зал) площадью < > кв.м, № 7 (коридор) площадью < > кв.м, № 8 (кабинет) площадью < > кв.м, № 9 площадью < > кв.м, № 10 (склад) площадью < > кв.м, № 11 (кабинет) площадью < > кв.м, № 12 (кабинет) площадью < > кв.м, № 13 (комната отдыха) площадью < > кв.м, № 14 (кабинет) площадью < > кв.м, № 15 (раздевалка) площадью 8 кв.м, № 16 (душевая) площадью < > кв.м, № 17 (умывальная) площадью < > кв.м, № 18 (туалет) площадью < > кв.м, а всего площадью < > кв.м,

на помещения четвертого этажа (кадастровый №): № 1 (лестница) площадью < > кв.м, № 2 (коридор) площадью < > кв.м, № 3 (коридор) площадью < > кв.м, № 4 (кабинет) площадью 13,1 кв.м, № 5 (кабинет) площадью < > кв.м, № 6 (кабинет) площадью < > кв.м, № 7 (кабинет) площадью < > кв.м, № 8 (кабинет) площадью < > кв.м, № 9 (коридор) площадью < > кв.м, № 10 (комната отдыха) площадью < > кв.м, № 11 (кабинет) площадью < > кв.м, № 12 (конференцзал) площадью < > кв.м, № 13 (касса) площадью < > кв.м, № 14 (коридор) площадью < > кв.м, № 15 (комната охраны) площадью < > кв.м, № 16 (коридор) площадью < > кв.м, № 17 (комната оружейная) площадью < > кв.м, № 18 (кабинет) площадью < > кв.м, № 19 (кабинет) площадью < > кв.м, № 20 (кабинет) площадью 22.1 кв.м, № 21 (кабинет) площадью < > кв.м, № 22 (коридор) площадью < > кв.м, № 23 (склад) площадью < > кв.м, № 24 (склад) площадью < > кв.м, № 25 (кабинет) площадью < > кв.м, № 26 (санузел) площадью < > кв.м, № 27 (туалет) площадью < > кв.м, № 28 (туалет) площадью < > кв.м, а всего площадью < > кв.м,

на помещения пятого этажа (кадастровый №): № 1 (лестница) площадью < > кв.м, № 2 (кабинет) площадью < > кв.м, № 3 (кабинет) площадью < > кв.м, № 4 (кабинет) площадью < > кв.м, № 5 (кабинет) площадью < > кв.м, № 6 (кабинет) площадью < > кв.м, № 7 (кабинет) площадью < > кв.м, № 8 (кабинет) площадью < > кв.м, № 9 (кабинет) площадью < > кв.м, № 10 (коридор) площадью < > кв.м, № < > (коридор) площадью < > кв.м, № 12 (кабинет) площадью < > кв.м, № 13 (кабинет) площадью < > кв.м, № 14 (коридор) площадью < > кв.м, № 15 площадью < > кв.м, № 16 (кабинет) площадью < > кв.м, № 17 (кабинет) площадью < > кв.м, № 18 (кабинет) площадью < > кв.м, № 19 (кабинет) площадью < > кв.м, № 20 (коридор) площадью < > кв.м, № 21 (кабинет) площадью < > кв.м, № 22 (санузел) площадью < > кв.м, № 23 (туалет) площадью < > кв.м, № 24 (санузел) площадью < > кв.м, № 25 (коридор) площадью < > кв.м, а всего площадью < > кв.м.

Признано право общей долевой собственности за всеми собственниками на помещение с кадастровым номером № – бойлерная, площадью < > кв.м и помещение с кадастровым номером № – щитовая, площадью < > кв.м – как места общего пользования.

Остальные помещения 1-3 этажей площадью < > кв.м (лестничные площадки, лестничные пролеты) переданы в совместную собственность всем собственникам, которые считаются местами общего пользования, не подлежащими постановке на кадастровый учет.

Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о приведении записи в ЕГРН в соответствии с постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, но без обращения других сособственников это невозможно. Другие сособственники здания ФИО2 и А. не делали обращаться с заявлением о прекращении права на данный объект. < > Полагает, что ее права как собственника объекта недвижимости нарушаются, она не имеет возможности распорядиться своим имуществом.

Просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на < > долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, отказ от иска не заявлен. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО4 доводы иска поддержала, полагает, что иным образом решить вопрос невозможно. Доводы стороны ответчика о несоразмерности площадей долям в общей долевой собственности не могут быть приняты во внимание ввиду утверждения мирового соглашения. Полагает, что ответчику ФИО2 перешли помещения первого этажа, лестница №1. Действия по приведению помещений с требованиями кадастра и технических планов зависели от ответчика ФИО2. Площади и помещения, переданные ответчику, не должны влиять на права собственности истца. Несоответствие в документах ФИО2 ограничивает права ФИО1

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО5 по доверенности, который с иском не согласился. Просит в иске отказать по существу доводов письменного отзыва, ссылаясь на непредставление доказательств о возможности выдела доли истца в натуре, лишение ответчика права на часть доли без выплаты ответчику компенсации, для реализации мирового соглашения необходимо приведение условий мирового соглашения в соответствии с технической документацией и сведениями кадастра недвижимости.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> не обеспечило явки своего представителя, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, ИП А., ООО «< >» и доверительным управляющим имуществом ООО «< >» ФИО1 утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

прекращено право < > доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ИП ФИО1 в лице доверительного управляющего имуществом ООО «< >»,

прекращено право < > доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ИП А.,

прекращено право < > доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 на объект – здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Признано право собственности за ИП ФИО1 в лице доверительного управляющего имуществом ООО «< >» на помещения № 2 площадью < > кв.м, за исключением площади < > кв.м, необходимой для обустройства силами и за счет истца дополнительного тамбура, обеспечивающего беспрепятственный проход иных лиц на лестничную площадку (в помещение № 4), помещения № 5 площадью < > кв.м, помещения № 6 площадью < > кв.м, № 7 площадью < > кв.м, № 8площадью < > кв.м, № 9 площадью < > кв.м, № 10 площадью < > кв.м, № < >< > кв.м первого этажа, а всего площадью < > кв.м с кадастровым номером №,

помещения № 2 площадью < > кв.м, № 3 площадью < > кв.м, № 5 площадью < > кв.м, № 6 площадью < > кв.м, № 7 площадью < > кв.м, № 8 < >.4 кв.м, № 9 площадью < > кв.м, № 10 площадью < > кв.м второго этажа, а всего < > кв.м с кадастровым номером № в объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Признано за А. право < > доли в праве общей долевой собственности и признано за ФИО2 право на < > доли в праве общей долевой собственности в объекте, расположенном по адресу: <адрес>:

на помещения подвала (кадастровый №): № 1 (лестница) площадью < > кв.м, № 2 площадью < > кв.м, № 3 площадью < > кв.м, № 4 (склад) площадью < > кв.м, № 5 площадью < > кв.м, № 6 (склад) площадью < > кв.м, № 7 (коридор) площадью < > кв.м, № 8 (туалет) < > кв.м, № 9 (раздевалка) площадью < > кв.м, № 10 (склад) площадью < > кв.м, № < > (склад) площадью < > кв.м, № 13 (склад) площадью < > кв.м, № 14 (склад) площадью < > кв.м, № 15 (склад) площадью < > кв.м, № 16 (склад) площадью < > кв.м, № 17 (коридор) площадью < > кв.м, а всего площадью < > кв.м,

на помещения первого этажа (кадастровый номер №): № (лестница) площадью < > кв.м,

на помещения второго этажа (кадастровый номер №): № (лестница) площадью < > кв.м,

на помещения третьего этажа (кадастровый №): № 1 (лестница) площадью < > кв.м, № 2 (коридор) площадью < > кв.м, № 3 (склад) площадью < > кв.м, № 4 (торговый зал) площадью < > кв.м, № 6 (торговый зал) площадью < > кв.м, № 7 (коридор) площадью < > кв.м, № 8 (кабинет) площадью < > кв.м, № 9 площадью < > кв.м, № 10 (склад) площадью < > кв.м, № 11 (кабинет) площадью < > кв.м, № 12 (кабинет) площадью < > кв.м, № 13 (комната отдыха) площадью < > кв.м, № 14 (кабинет) площадью < > кв.м, № 15 (раздевалка) площадью 8 кв.м, № 16 (душевая) площадью < > кв.м, № 17 (умывальная) площадью < > кв.м, № 18 (туалет) площадью < > кв.м, а всего площадью < > кв.м,

на помещения четвертого этажа (кадастровый №): № 1 (лестница) площадью < > кв.м, № 2 (коридор) площадью < > кв.м, № 3 (коридор) площадью < > кв.м, № 4 (кабинет) площадью < > кв.м, № 5 (кабинет) площадью < > кв.м, № 6 (кабинет) площадью < > кв.м, № 7 (кабинет) площадью < > кв.м, № (кабинет) площадью < > кв.м, № 9 (коридор) площадью < > кв.м, № 10 (комната отдыха) площадью < > кв.м, № 11 (кабинет) площадью < > кв.м, № 12 (конференцзал) площадью < > кв.м, № 13 (касса) площадью < > кв.м, № 14 (коридор) площадью < > кв.м, № 15 (комната охраны) площадью < > кв.м, № 16 (коридор) площадью < > кв.м, № 17 (комната оружейная) площадью < > кв.м, № 18 (кабинет) площадью < > кв.м, № 19 (кабинет) площадью < > кв.м, № 20 (кабинет) площадью < > кв.м, № 21 (кабинет) площадью < > кв.м, № 22 (коридор) площадью < > кв.м, № 23 (склад) площадью < > кв.м, № 24 (склад) площадью < > кв.м, № 25 (кабинет) площадью < > кв.м, № 26 (санузел) площадью < > кв.м, № 27 (туалет) площадью < > кв.м, № 28 (туалет) площадью < > кв.м, а всего площадью < > кв.м,

на помещения пятого этажа (кадастровый №): № 1 (лестница) площадью < > кв.м, № 2 (кабинет) площадью < > кв.м, № 3 (кабинет) площадью < > кв.м, № 4 (кабинет) площадью < > кв.м, № 5 (кабинет) площадью < > кв.м, № 6 (кабинет) площадью < > кв.м, № 7 (кабинет) площадью < > кв.м, № 8 (кабинет) площадью < > кв.м, № 9 (кабинет) площадью < > кв.м, № 10 (коридор) площадью < > кв.м, № 11 (коридор) площадью < > кв.м, № 12 (кабинет) площадью < > кв.м, № 13 (кабинет) площадью < > кв.м, № 14 (коридор) площадью < > кв.м, № 15 площадью < > кв.м, № 16 (кабинет) площадью < > кв.м, № 17 (кабинет) площадью < > кв.м, № 18 (кабинет) площадью < > кв.м, № 19 (кабинет) площадью < > кв.м, № 20 (коридор) площадью < > кв.м, № 21 (кабинет) площадью < > кв.м, № 22 (санузел) площадью < > кв.м, № 23 (туалет) площадью < > кв.м, № 24 (санузел) площадью < > кв.м, № 25 (коридор) площадью < > кв.м, а всего площадью < > кв.м.

Признано право общей долевой собственности за всеми собственниками на помещение с кадастровым номером № – бойлерная, площадью < > кв.м и помещение с кадастровым номером № – щитовая, площадью < > кв.м – как места общего пользования.

При рассмотрении дела установлено, что определением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 о внесении изменений в постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части указания сведений площадей помещений в здании по <адрес> на основании технических планов от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Разрешая такое заявление суд исходил из того, что заявитель просил внести изменения в утверждённого мирового соглашение, в одностороннем порядке изменить условия ранее достигнутого соглашения.

Истец предъявила исковые требования к собственникам здания по адресу: <адрес> - ФИО2 - < > доли в праве собственности, ФИО3 - < > доля в праве собственности в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 < > доли в праве собственности по договору купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что сведения кадастра недвижимости, технической документации отличаются от сведений, указанных в мировом соглашении. Осуществление регистрационных действий, реализация мирового соглашения невозможны ввиду указанных противоречий. Между сторонами имеется спор относительно объекта недвижимости и необходимости приведения условий мирового соглашения в соответствии с технической документацией и сведениями кадастра недвижимости.

Таким образом, требование о признании права истца на < > доли в праве общей долевой собственности на здание отсутствующим в данном случае подразумевает необходимость приведения условий мирового соглашения, которое утверждено судом, в соответствии с технической документацией и сведениями кадастра недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 июля 2021 года.

Судья И.Д. Савичева