Решение № 2-1147/2018 2-1147/2018~М-1059/2018 М-1059/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1147/2018

№ 2-1147/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

С участием представителя Истца в лице ФИО1,

при секретаре Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский с/с МР Учалинский район РБ, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 обратился в Учалинский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский с/с МР Учалинский район РБ, о признании права собственности, мотивировав тем, что Истцу на праве собственности принадлежит Квартира с земельным участком, расположенные по <адрес>. Квартира общей площадью 23,8 (Двадцать три целых восемь десятых) кв. м., кадастровым номером: 02:48:100205:251, и земельный участок общей площадью 500 (Пятьсот) кв. м., кадастровым номером: 02:48:100205:299.

К вышеуказанной квартире Истец возвел жилой пристрой. После того, как все работы были выполнены, Истец обратился к кадастровым инженерам для изготовления технической документации на объект недвижимости с увеличенной площадью. Результатом кадастровых работ являлся технический план жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь квартиры указана 50,8 (Пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., с учетом жилого пристроя.

При этом, Истцу необходимо было надлежащим образом узаконить объект недвижимости с учетом увеличенной площади, то есть произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец обратился со всеми имеющимися документами в МКУ «Архитектура» МР Учалинский район РБ, с просьбой выдать разрешение на строительство жилого пристроя к квартире, однако ему было отказано в выдаче такого разрешение, с формулировкой, что такое разрешение, которое предполагает строительство жилого пристроя к квартире не бывает, а так же было указано на отсутствие необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома. Однако Истцом подготовить необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не представляется возможным по причине уже имеющегося жилого пристроя и затруднительности получения требуемых документов и в их затратности. В этой связи, Истцу было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Учалинский районный суд.

Просит признать возведенный жилой пристрой к квартире, расположенной по <адрес> соответствующим всем требуемым нормам и правилам, не нарушающим градостроительным и строительным нормам, пристрой был возведен в соответствие с законом.

Прекратить право общей долевой собственности на Квартиру, общей площадью 23,8 (Двадцать три целых восемь десятых) кв. м., кадастровым номером: 02:48:100205:251, расположенную по <адрес>, исключив записи из Единого государственного реестра недвижимости и погасить записи регистрации за № 02-04-19/013/2014-479 от ДД.ММ.ГГГГ № 02-04-19/022/2014-410 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право собственности на Квартиру, общей площадью 50,8 (Пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., кадастровым номером: 02:48:100205:251, находящуюся по <адрес>

В резолютивной части решения суда просит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади Квартиры, кадастровым номером: 02:48:100205:251, расположенной по <адрес>

Представитель Истца ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители Ответчиков на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО3 и Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Учалы и Учалинского района РБ, будучи надлежащим образом извещенными, на заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствия возражений по заявленным требованиям.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке и приходит к следующему:

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса предусматривает основания приобретения права собственности «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, чтоИстцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по <адрес> что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на объекты недвижимости. При этом, к указанной квартире Истец возвел жилой пристрой. Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры без жилого пристроя составляет 23,8 кв.м. Их технического плана на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого помещения с учетом возведенного жилого пристроя составляет 50,8 кв.м.

В ходе судебного заседания представителем Истца было заявлено ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы квартиры с пристроем расположенной по <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным нормам и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан помещения, расположенного по <адрес>, которая поручена ООО «УралГранитОценка» в лице оценщика-эксперта ФИО4

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за №, были сделаны следующие выводы: Пристрой, возведенный к квартире, расположенной по <адрес> соответствует требуемым градостроительным и строительным нормам и правилам действующего законодательства. Пристрой, возведенный к квартире, расположенной по <адрес>, не нарушает требуемые градостроительные и строительные нормы и правила. Пристрой, возведенный к квартире, расположенной по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу жизни и здоровью третьим лицам (соседям) по <адрес>

Заключение эксперта судом проверено, оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, регламентирующего производство судебных экспертиз, выводы эксперта согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами и установленными судом обстоятельствами, при этом сторонами в установленном порядке отводов эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, равно как и надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы также заявлено не было.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что требования Истца о признании права собственности на квартиру общей площадью 50,8 (Пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., кадастровым номером: 02:48:100205:251, находящуюся по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку спорный пристрой возведен на земельном участке, находящемся в собственности Истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Удовлетворяя исковые требования Истца, суд также полагает, что право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 23,8 (Двадцать три целых восемь десятых) кв. м., кадастровым номером: 02:48:100205:251, расположенную по <адрес> исключив записи из Единого государственного реестра недвижимости и погасить записи регистрации за № 02-04-19/013/2014-479 от ДД.ММ.ГГГГ, № 02-04-19/022/2014-410 от ДД.ММ.ГГГГ от «ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Также суд считает необходимым разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади Квартиры, кадастровым номером: 02:48:100205:251, расположенной по <адрес>

Руководствуясь статьями 198-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истца - ФИО2 к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский с/с МР Учалинский район РБ, о признании права собственности удовлетворить.

Признать возведенный жилой пристрой к квартире, расположенной по <адрес> соответствующим всем требуемым нормам и правилам, не нарушающим градостроительные и строительные нормы, пристрой возведен в соответствие с законом.

Прекратить право общей долевой собственности на Квартиру принадлежащую ФИО2 общей площадью 23,8 (Двадцать три целых восемь десятых) кв. м., кадастровым номером: 02:48:100205:251, расположенную по <адрес> исключив записи из Единого государственного реестра недвижимости и погасить записи регистрации за № 02-04-19/013/2014-479 от ДД.ММ.ГГГГ, № 02-04-19/022/2014-410 от ДД.ММ.ГГГГ от «ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право собственности на Квартиру, общей площадью 50,8 (Пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., кадастровым номером: 02:48:100205:251, находящуюся по <адрес> за ФИО2

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости касательно площади Квартиры, кадастровым номером: 02:48:100205:251, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.М. Гильманов