Решение № 2-136/2024 2-136/2024~М-158/2024 М-158/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-136/2024

УИД 49RS0004-01-2024-000182-87 Дело № 2-136/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Эвенск 07 мая 2024 года

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Новикова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и муниципальному образованию «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа и управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение и прекращении права собственности прежнего собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился 02 апреля 2024 года в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и муниципальному образованию «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру <адрес>. В обоснование иска ФИО1 указал, что 09.09.1989 года исполнительный Комитет Эвенского Совета народных депутатов выдал его матери – ФИО3 ордер на жилое помещение (№) на семью из 4 человек, а именно трехкомнатную квартиру <адрес><адрес>, общей площадью 66 кв.м., жилой 40,8 кв.м. В указанной квартире мать вместе с мужем – ФИО2 и детьми: истцом и сестрой истца – ФИО4 (в то время имеющей фамилию - Барыльник), были зарегистрированы и проживают в настоящее время. ФИО4 в 1996 году выехала и более в данной квартире не проживает. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Ранее они в приватизации не участвовали. В 1995 году ответчик ФИО3 обратилась в Эвенский поселковый совет с заявлением о передаче вышеуказанной квартиры в собственность исходя из состава семьи 4 человека: ФИО3 (жена), ФИО2 (муж), ФИО1 (сын) и ФИО5 (дочь). На основании постановления №56 от 18.03.1992 года «О приватизации жилья» Эвенский поселковый совет передал, а ФИО3 получила в собственность, занимаемую ею и членами семьи квартиру <адрес><адрес> по договору передачи квартиры в собственность, безвозмездно. Настоящий договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ в Эвенском поселковом совете в соответствующем журнале. В 2014 году ГУ «МОУТИ» по заявлению ФИО3 за соответствующую плату, на основании договора о приватизации, изготовило технический и кадастровый паспорт на спорную квартиру. 27.02.2024 года ФИО3 обратилась в МОГАУ «МФЦ» Эвенский отдел для государственной регистрации прав на квартиру, представив соответствующий перечень документов, в том числе договор приватизации. 11 марта 2024 года Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу уведомили ФИО3 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права с кадастровым номером № так как 27.07.2018 года, по инициативе муниципального образования «Северо-Эвенский городской округ» право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за данным муниципальным образованием. Однако ни ФИО3 ни члены её семьи, к которым в том числе относится истец, являющиеся собственниками спорной квартиры с момента её приватизации в 1995 году, своего согласия на передачу квартиры в муниципальную собственность не давали. В настоящее время факт регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием лишает истца права собственности на принадлежащее ему имущество. Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в настоящее время отказались от своего права на приватизацию спорной квартиры в его пользу, на основании изложенного, ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ч. 1 ст. 2, ст. 6, 8, 11), а также статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу. <адрес><адрес>

Определением судьи от 02 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа, а в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

03 апреля 2024 года ФИО1 представил суду заявление об уточнении исковых требований в котором просит суд прекратить за муниципальным образованием «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер № и признать за ним - ФИО1 право собственности в порядке приватизации на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа и управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До судебного заседания представил письменный отзыв в котором указал о согласии с заявленными истцом исковыми требованиями.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сообщили суду о согласии с исковыми требованиями истца ФИО1, поддержке их, при этом ответчик ФИО4 просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве оставил разрешение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действующей на дату заключения договора, далее – Закон №1541-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (статья 6 Закона №1541-1).

Согласно статьи 7 Закона №1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на семью из 4-х человек предоставлена <адрес><адрес><адрес>.

В 1995 году ФИО3 подала в Эвенский поселковый Совет, совместно со своими членами семьи: мужем ФИО2, дочерью Барыльник (в настоящее время – ФИО4) Л.Б. и несовершеннолетним сыном ФИО1, заявление о передаче в совместную собственность (приватизации) указанной квартиры.

28 марта 1995 года Эвенским поселковым Советом был заключен с ФИО3 письменный договор передачи квартиры в собственность (приватизации), в соответствии с которым ФИО3, совместно со своими членами семьи (мужем Борисом, дочерью Людмилой и сыном Андреем) получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Эвенском поселковом Совете.

31 января 1998 года был введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавший до 01 января 2020 года) в соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной и единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4).

При этом в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом с 28.03.1995 года квартира <адрес><адрес>, находилась в совместной собственности истца и ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 и их право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном, законодательством порядке, действующим на момент приватизации.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимого имущества осуществляется в порядке предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом положения, аналогичные изложенным в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права и зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, закреплены в части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты (п. 2, 3, 5).

В соответствии с реестровым делом на объект недвижимости - квартиру <адрес><адрес>, указанной квартире 03.05.2017 года был присвоен кадастровый номер № и на основании представленных муниципальным образованием «Северо-Эвенский городской округ» документов - решения Собрания представителей Северо-Эвенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого спорная квартира включена в перечень имущества, включаемого в состав муниципальной собственности, право собственности на квартиру <адрес><адрес><адрес> с 27.07.2018 зарегистрировано за муниципальным образованием «Северо-Эвенский городской округ Магаданской области» (с 01.01.2023 года преобразовано в муниципальное образование «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела следует, что после приватизации спорной квартиры истец ФИО1 от права собственности на указанную квартиру не отказывался, договор приватизации от 28 марта 1995 года, недействительным не признавался. Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в свою очередь от своего права на указанную квартиру отказались в пользу истца, что подтверждается их позицией по заявленному иску и имеющимися в материалах дела нотариально удостоверенных согласиях ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на передачу истцу в собственность всей спорной квартиры в порядке приватизации. Ответчик -муниципальное образование «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа и управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа также согласен с исковыми требованиями истца.

На основании изложенного, принимая во внимание условия договора передачи квартиры в собственность, фактический отказ ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 от права собственности на спорное жилое помещение, а также согласие муниципального образования «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» на признание за истцом права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на квартиру <адрес><адрес> с кадастровым номером №, на основании договора передачи квартиры в собственность от 28 марта 1995 года.

В связи с признанием права собственности истца на спорное жилое помещение, право собственности муниципального образования «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» на указанный объект недвижимости подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и муниципальному образованию «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Северо-Эвенского муниципального округа и управления земельных и имущественных отношений администрации Северо-Эвенского муниципального округа, о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение и прекращении права собственности прежнего собственника – удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «Северо-Эвенский муниципальный округ Магаданской области» (ИНН <***>) на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, в порядке приватизации, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Новиков