Решение № 2-551/2017 2-551/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-551/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 15 июня 2017 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Бикбулатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию договора купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО3 не является. На извещения, требования о необходимости явки в органы государственной регистрации ФИО3 не отреагировал.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.23.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 пункта 1).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, неосновательно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункты 1 и 3 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, согласно норм гражданского законодательства, не влечет недействительности сделки и прекращения права законного владения и пользования собственником объектом недвижимости, но препятствует распоряжению имуществом, полученным по сделке.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно договора купли-продажи расходы, связанные с регистрацией договора купли-продажи, оплачивает "Продавец"; договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности

Истец просит зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан договор купли- продажи земельного участка, общей площадью 3333 (три тысячи триста тридцать три) кв.м., кадастровый № и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 70,4 (семьдесят целых четыре десятых) кв.м. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>., заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3333 (три тысячи триста тридцать три) кв.м., кадастровый № и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 70,4 (семьдесят целых четыре десятых) кв.м. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрении дела.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, прислав заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Принятие судом признание ответчиком иска в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3333 (три тысячи триста тридцать три) кв.м., кадастровый № и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 70,4 (семьдесят целых четыре десятых) кв.м. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ находящиеся по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли- продажи земельного участка, общей площадью 3333 (три тысячи триста тридцать три) кв.м., кадастровый № и расположенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 70,4 (семьдесят целых четыре десятых) кв.м. №б/н от ДД.ММ.ГГГГ находящихся по адресу: <адрес>., заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Р.М. Галикеев