Решение № 2-3014/2024 2-3014/2024~М-2424/2024 М-2424/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-3014/2024

Дело № 2-3014/2024

УИД: 36RS0005-01-2024-003995-75

Стр. № 2.219


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Литвинова Я.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дробышевой М.С.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении записи о регистрации права собственности на квартиру и залоге квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО7 и ФИО8, в котором просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (кадастровый №), заключенный 25.12.2023 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, истцы просят погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 и ФИО8, признать за истцами право в общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 и ФИО2 – по 8/10 долей, за ФИО3 и ФИО4 – по 1/10 долей, а также погасить запись о залоге квартиры.

В обоснование требований указано, что 25.12.2023 между ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО7, действующем от себя и в интересах ФИО8, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Согласно условиям вышеуказанного договора Покупатели в лице ФИО7 и ФИО8 приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании п. 2.1 Договора стороны оценили квартиру на сумму в размере 5 856 642 рублей.

Расчет между сторонами должен был производится в следующем порядке. Денежная сумма в размере 2 928 321 руб. 00 коп. предоставляется за счет средств бюджета Херсонской области в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятия по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории» на основании государственного жилищного сертификата №, выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5

Оплата денежной суммы в размере 2 928 321 руб. 00 коп. осуществляется путем перечисления указанных денежных средств на счет №, открытый в ЦЧБ ПАО Сбербанк (БИК №, ИНН №, к/с №) на имя одного из продавцов - ФИО1 (п. 2.3.1 Договора).

Денежная сумма в размере 2 928 321 руб. 00 коп. предоставляется за счет средств бюджета Херсонской области в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятия по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории» на основании государственного жилищного сертификата №, выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6

Оплата денежной суммы в размере 2 928 321 руб. 00 коп. осуществляется путем перечисления указанных денежных средств на счет №, открытый в ЦЧБ ПАО Сбербанк (БИК №, ИНН №, к/с №) на имя одного из продавцов - ФИО1 (п. 2.3.2 Договора).

Также согласно п. 2.6 Договора стороны предусмотрели, что до момента окончательного расчета указанная квартира признается находящейся в залоге у продавцов в целях обеспечения исполнения покупателями обязательств по оплате.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области в установленном законом порядке.

Однако Ответчики до настоящего времени оплату по договору купли-продажи за квартиру не произвели, тем самым нарушив существенное условие договора.

Более того, согласно ответу Министерства строительства Воронежской области от 05.03.2024 № 61-11/918 в адрес ФИО7 последний не соответствует критериям, установленным п.п. «в» п. 2 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам РФ в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876, в связи с чем ему было отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства истцы полагают, что нарушение Покупателями условия об оплате за спорный объект недвижимости Должно быть оценено судом как существенное, так как они, будучи Продавцами, с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора. Так, в частности, вырученные от продажи квартиры денежные средства они желали направить на погашение ипотечного договора на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> и Улучшение жилищных условий в нем.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор должен быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Истцы считают, что при описанных выше обстоятельствах неоплата Покупателями суммы по договору купли-продажи спорной квартиры является существенным нарушением договора, что влечет за собой расторжение договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с иском к ответчикам.

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Воронежской области, Министерства строительства Воронежской области, Правительства Херсонской области и Министерства труда и социальной защиты Херсонской области, а также нотариус нотариального округа городского округа г. Воронеж Воронежской области ФИО9 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной Договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товаров в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного Товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу положений п.п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела 25.12.2023 между ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО7, действующем от себя и в интересах ФИО8, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Договор удостоверен нотариусом ФИО9

Согласно условиям вышеуказанного договора Покупатели в лице ФИО7 и ФИО8 приобрели по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

На основании п. 2.1 Договора стороны оценили квартиру на сумму в размере 5 856 642 рублей.

Расчет между сторонами должен был производится в следующем порядке. Денежная сумма в размере 2 928 321 руб. 00 коп. предоставляется за счет средств бюджета Херсонской области в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятия по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории» на основании государственного жилищного сертификата №, выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5

Оплата денежной суммы в размере 2 928 321 руб. 00 коп. осуществляется путем перечисления указанных денежных средств на счет №, открытый в ЦЧБ ПАО Сбербанк (БИК №, ИНН №, к/с №) на имя одного из продавцов - ФИО1 (п. 2.3.1 Договора).

Денежная сумма в размере 2 928 321 руб. 00 коп. предоставляется за счет средств бюджета Херсонской области в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятия по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренно массовом порядке на иные территории» на основании государственного жилищного сертификата №, выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6

Оплата денежной суммы в размере 2 928 321 руб. 00 коп. осуществляется путем перечисления указанных денежных средств на счет №, открытый в ЦЧБ ПАО Сбербанк (БИК №, ИНН №, к/с №) на имя одного из продавцов - ФИО1 (п. 2.3.2 Договора).

По условиям п. 2.4 Договора оплата указанных денежных сумм будет производится после дня государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру за ответчиками в срок не позднее 5-ти рабочих дней после поступления средств финансовой поддержки в бюджет Воронежской области и принятии соответствующего решения Департаментом строительной политики Воронежской области.

В силу п. 2.5 Договора ответчики обязались обратиться в Департамент строительной политики Воронежской области с заявлением о перечислении денежных выплат по сертификатам и необходимым пакетом документов не позднее следующего рабочего дня с момент получения выписки из ЕГРН, подтверждающей факт государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру.

Также согласно п. 2.6 Договора стороны предусмотрели, что до момента окончательного расчета указанная квартира признается находящейся в залоге у продавцов в целях обеспечения исполнения покупателями обязательств по оплате.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, как и право собственности ответчиков на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» утверждены «Правила предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства».

Указанные Правила устанавливают цели, условия и порядок предоставления публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) финансовой поддержки бюджетам субъектов Российской Федерации за счет средств Фонда на предоставление единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений (далее - социальная выплата) на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов (далее - сертификат), подтверждающих право гражданина на социальную выплату, жителям <адрес> и части <адрес>, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства (далее - граждане).

Мероприятия, направленные на оказание поддержки гражданам, реализуются в отношении граждан, отвечающих совокупности критериев, указанных в п. 2 Правил, в том числе граждане по состоянию на 24.02.2022 должны быть зарегистрированы по месту жительства на территории г. Херсона или части Херсонской области, указанной в подпункте «а» настоящего пункта, и не были зарегистрированы по месту жительства на иной территории (п.п. «в»).

Данные мероприятия включают предоставления гражданам социальных выплат для приобретения одного или нескольких жилых помещений на первичном или вторичном рынках жилья на территории Российской Федерации у физических и (или) юридических лиц (одного или нескольких).

В материалах дела представлены копии Государственных жилищных сертификатов о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения ФИО7 (№) и ФИО8 (№), выданные Министерством труда и социальной политики Херсонской области.

Вместе с тем ответчики оплату по договору купли-продажи за квартиру не произвели, тем самым нарушив существенное условие договора. Каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, в материалах дела, в том числе стороной ответчика, не представлено. В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для приведения сторон в первоначальное состояние в части возложения на истцов обязанности возвратить полученные по договору купли-продажи квартиры денежные средства ответчикам.

Более того, как следует из ответа Министерства строительства Воронежской области от 05.03.2024 № 61-11/918, в адрес ФИО7 последний не соответствует критериям, установленным п.п. «в» п. 2 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам РФ в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 №1876, в связи с чем ФИО7 было отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, не пожелали воспользоваться своим правом на представление суду возражений и доказательств в их обоснование.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Совокупностью представленных истцом доказательств, соответствующих ст. 67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены и стороной ответчика не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные по делу доказательства по правилам вышеуказанной правовой нормы, установив указанные выше обстоятельства, принимая во внимание, что доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, оплата по договору купли-продажи квартиры ответчиками не произведена суд, руководствуясь присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на Движимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Так в соответствии со ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу требований ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В ходе судебного разбирательства истцы указали на необходимость отмены мер обеспечения иска, в связи с чем, принимая во внимание обоснованность заявленных требований, в целях реализации прав истцов суд считает возможным по вступлении решения суда в законную силу меры обеспечения иска отменить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №).

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/10 в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №).

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/10 в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №).

Погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) в виде ипотеки в силу закона (залога квартиры): дата государственной регистрации записи ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации записи №.

Настоящее решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области производить регистрационный действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №) по вступлении настоящего решения суда в законную силу - отменить.

Исполнение настоящего решения суда в части вопроса об отмене мер обеспечения иска по вступлении его в законную силу поручить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Воронежа.

Мотивированное решение составлено 07.10.2024.

Судья Я.С. Литвинов