Решение № 2-558/2017 2-558/2017~М-507/2017 М-507/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-558/2017

Дело 2-558/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 09 октября 2017 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего федерального судьи Петровой Т.П.,

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области о возложении обязанности продлить договор аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области о возложении обязанности продлить либо заключить новый договор аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что 25 ноября 2003 года между нею и администрацией городского поселения город Ленинск Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в городе <адрес>, сроком на 3 года. Неоднократно, на основании дополнительных соглашений, договор аренды продлевался. Она продолжает оплачивать арендную плату по квитанциям, представляемым Администрацией. При обращении в администрацию о продлении договора аренды, для регистрации его в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ей было отказано, в связи с тем, что срок договора аренды истёк в 2006 году, однако, в соответствии со справкой, выданной администрацией городского поселения 27 июня 2017 года, решение о расторжении договора аренды земельного участка, не принималось, в связи с чем договор является действующим. Просит продлить договор аренды земельного участка, расположенного в городе <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области ФИО3, в судебном заседании заявленные требования не признала, суду показала, что срок действия договора аренды от 25 ноября 2003 года в настоящее время истёк. Кроме того, вышеуказанный договор в установленном законом порядке истцом зарегистрирован не был. В настоящее время законных оснований для возложения на администрацию обязанности заключить с истцом новый либо продлить срок действия договора от 25 ноября 2003 года не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательство Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса РФ, настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно положениям части второй статьи 26 Земельного кодекса РФ и части второй статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Судом установлено, что постановлением администрации города Ленинска Волгоградской области № 330 от 25 ноября 2003 года ФИО4 (после регистрации брака Татсуанио предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома, сроком на три года.

25 ноября 2003 года между ФИО5 и главой администрации г.Ленинска ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ФИО5 принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, город <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района 05 декабря 2003 года.

Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения об установлении размера годовой арендной платы на землю от 14 июня 2009 года, 13 июня 2012 года, 01 января 2007 года, 31 января 2005 года,

Из объяснений представителя истца ФИО2 в ходе судебного заседания следует, что ФИО1 с 2003 года по настоящее время в установленном размере и сроки вносится арендные платежи, задолженности не имеется. Указанное обстоятельство в ходе судебного заседания ответчиком также не оспаривалось.

Согласно справке, выданной Администрацией городского поселения город Ленинск от 26 июня 2017 года № 1416, решение о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного в городе <адрес>, заключенного между администрацией г. Ленинск и ФИО1 не принималось.

Анализируя выше изложенное, принимая во внимание фактические обстоятельства, установленным судом при рассмотрении спора, а также то обстоятельство, что договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района, истцом регулярно вносится арендная плата, суд приходит к выводу, что заключенный 25 ноября 2003 года между ФИО1 (Игитян) и администрацией города Ленинска договор аренды является действующим.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Доказательства направления уведомления заявителю администрацией городского поселения город Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области о необходимости освобождения земельного участка со стороны ответчика не представлено. Истец продолжает пользоваться земельным участком, осуществляя арендные платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о продлении с ней договора аренды земельного участка в период ранее заключенного договора обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию городского поселения города Ленинска Ленинского муниципального района Волгоградской области обязанность продлить с ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного в городе <адрес> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд Волгоградской области в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в месячный срок.

Судья: