Решение № 2-456/2019 2-456/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-456/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

27 марта 2019 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–456/19 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований, просят суд признать состоявшимся договор о передачи квартир в собственность граждан и признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>23.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что истец ФИО3 является ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры. Жилое помещение было предоставлено на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 26.02.2002 года на состав семьи из трех человек: ФИО3, ФИО5, ФИО4 В 2001 году истцом было принято решение о приватизации занимаемой квартиры. На момент приватизации в квартире были прописаны: ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, который на день приватизации был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. ФИО6 отказала от приватизации. 23 апреля 2008 года было подано в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области заявление о государственной регистрации права и права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. 08 мая 2008 года из регистрационной палаты получили Уведомление о приостановлении регистрации. 27.07.2016 года умер ФИО5, после смерти которого истец ФИО3 является наследником первой очереди по закону. Нотариусом г. Чапаевск ей отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство, так как право собственности на долю ФИО5 не зарегистрирована. Квартира была предоставлена всем троим по 1/3 доли каждому. Все проживали в данном жилом помещении, были зарегистрированы в нем и несли бремя по ее содержанию. ФИО5 при жизни не отказывался от приватизации. Полагая, что доля в праве собственности на данную квартиру ФИО5 подлежит включению в наследственную массу после его смерти, просила суд признать состоявшимся Договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 26.02.2002 года на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>. Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 54,8 кв.метров, кадастровый <Номер обезличен>. Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 54,8 кв.метров, кадастровый <Номер обезличен>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмет спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле были привлечены нотариус г. Чапаевск, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения требований. Решение оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», Управления Росреестра по Самарской области и третье лицо – нотариус г. Чапаевск в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Нотариус г. Чапаевск ФИО7 просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений не поступило.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 26.02.2002 года ФИО3, ФИО5 и ФИО4 предоставлена в общую долевую собственность квартира по адресу: <Адрес обезличен>23 по 1/3 доли каждому.

Истцом ФИО3 28.12.2001 года подано заявление о приватизации указанной квартиры. Согласно заявлению дочь истца – ФИО6 отказалась от участия в приватизации.

15.03.2002 года была произведена учетная регистрация договора в МУ «БТИ г. Чапаевск за №15585, инвентарный номер 163.

При обращении в регистрационный орган истцам было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, что послужило основанием для подачи иска в суд.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умер 27.07.2016 года.

При обращении к нотариусу г. Чапаевск с вопросом вступления в наследство после смерти ФИО5 истцу ФИО3 отказано в выдаче свидетельство о праве собственности на долю в наследстве, поскольку право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>23 не было зарегистрировано за наследодателем ФИО5 в установленном законом порядке.

В соответствии с ФЗ от 04.07.91 года «О приватизации жилищного фонда» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 указанного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Постановления Конституционного суда РФ от 15.06.2006 года № 6-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», «государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность».

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12,56,67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение – квартира по адресу: <Адрес обезличен>23 была предоставлена ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на законных основаниях в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от 26.02.2002 года, по 1/3 доли каждому, в связи с чем указанные лица являются участниками приватизации жилого помещения. Сведений об отказе от участия в приватизации данных лиц не имеется. Они зарегистрированы в спорной квартире с момента предоставления, фактически проживали в ней и несли бремя по ее содержанию, что подтверждается платежными документами.

При указанных обстоятельствах, у ФИО3, ФИО5 и ФИО4 возникло право собственности на спорное жилое помещение – по 1/3 доли у каждого, которое подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (статья 25). Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (статья 9). Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (статья 6).

Поскольку регистрация права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру у ФИО5 при жизни отсутствовала, указанное имущество не включено в наследственную массу наследодателя, что препятствует наследникам на получение свидетельства о праве собственности на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является наследником после смерти ФИО5, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права.

Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении ФИО5, паспортом ФИО3 и материалами наследственного дела 253/2018.

Судом установлено, что ФИО3 фактически приняла наследство после смерти сына, так как продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, в шестимесячный срок обратилась к нотариусу по вопросу вступления в наследство.

Отсутствие государственной регистрации права у наследодателя не может умалять прав наследников, в связи с чем суд полагает подлежащей включению в наследственную массу после смерти ФИО5, принадлежащее ему право 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>23.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО3 на 2/3 доли и за ФИО4 на 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру.

Решение является основанием регистрации права в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу квартир в собственность граждан от 26.02.2002 года, заключенный с ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 ФИО12 право собственности на 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 54,8 кв.метров, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца.

Судья М.Н. Законов