Решение № 2-2704/2017 2-2704/2017~М-2233/2017 М-2233/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2704/2017

Дело № 2-2704/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ООО КБ «АРЕСБАНК», о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, освобождении имущества от ареста

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что (Дата обезличена) между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. (Дата обезличена)г. был заключен основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, имущество было передано по передаточному акту истцу.

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупателю), принадлежащий ей на праве собственности: земельный участок разрешенное использование: для ведения дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 849 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом назначение – жилое, 3 этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: (адрес), условный (№).

Стоимость земельного участка и дома составила 30 000 000 рублей, которая была истцом оплачена в полном размере, что подтверждается расписками от (Дата обезличена). и (Дата обезличена) (Дата обезличена) истцом была оплачена сумма в размере 24 000 000 рублей в качестве аванса, и уже (Дата обезличена). при заключении Договора купли-продажи истец оплатил недостающую сумму – 6000000 рублей.

(Дата обезличена) стороны подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес).

(Дата обезличена). истцом было получено из Росреестра сообщение об отказе в государственной регистрации по причине того, что в отношении данного имущества имеется запрет на совершение регистрационных действий на основании Определения Бутырского районного суда (адрес) от (Дата обезличена) по делу (№).

Как стало известно истцу, ФИО3 обратился в Бутырский районный суд (адрес) с требованием к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа в сумме 85200 долларов США.

Бутырский районный суд (адрес) в рамках производства по указанному делу наложил запрет на совершение ответчиком и третьими лицами любых действий по регистрации, отчуждению, оформлению залога, запретив любые регистрационные действия в отношении земельных участков (№), расположенных по адресу: (адрес)., кадастровый (№) и дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№).

До настоящего времени данные ограничения по регистрации так н не устранены ответчиком. Кроме того, что с (Дата обезличена). по настоящее время ФИО2 скрывается от истца, не отвечает на телефонные звонки, всячески уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца.

Указанные обстоятельства нарушают права истца. С (Дата обезличена). по настоящее время истец использует дом по прямому назначению: проводит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. На сегодняшний день сумма оплаченных мной коммунальных платежей составила 143 575,30 руб., что подтверждается справкой (№) от (Дата обезличена)

С целью защиты своих прав на земельный участок и дом и недопущения реализации данного имущества через торги, истец выкупил долг ФИО2 перед ФИО3 путем заключения Договора цессии.

(Дата обезличена). между ФИО3 ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) № (№), согласно которому ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает и оплачивает права требования к ФИО2, возникшие на основании решения Бутырского районного суда (адрес) по делу (№) от (Дата обезличена) в размере 92 700 долларов США по курсу ЦБ на день исполнении решения суда, а так же расходы по оплате госпошлины 38901.92 рубль, почтовые расходы в размере 755,52 рубля.

(Дата обезличена) определением Бутырского районного суда (адрес) произведена замена стороны истца ФИО3 на ФИО1. путем процессуального правопреемника в связи с договором об уступки прав требования (цессии) от (Дата обезличена)

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок, обшей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером 50:08:00511329:620, расположенный по адресу: (адрес), уч. 44, 45, 46, и расположенного на нем дома площадью 268,3 кв.м., по адресу: (адрес); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), снять арест с указанного имущества, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) и расположенного на нем дома площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес), на истца ФИО1; взыскать с ответчика ФИО2 госпошлину в размере 60000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

3-е лицо: ООО КБ «АРЕСБАНК» председатель правления ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что долг перед банкам, в обеспечение которого было заложено спорное имущество, ФИО2 погасила, задолженности не имеет.

Представитель 3-его лица-Управления регистрации кадастра и картографии не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, (Дата обезличена). между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (л.д. 12).

(Дата обезличена). между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома, имущество было передано по передаточному акту истцу (л.д. 15-16,17).

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи ФИО2 продала ФИО1, принадлежащий ей на праве собственности: земельный участок разрешенное использование: для ведения дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) и расположенный на нем жилой дом назначение – жилое, 3 этажный, площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес) условный (№).

Стоимость земельного участка и дома составила 30 000 000 рублей, которая была истцом оплачена в полном размере, что подтверждается расписками от (Дата обезличена)

(Дата обезличена) истцом была оплачена сумма в размере 24 000 000 рублей в качестве аванса (л.д. 19).

(Дата обезличена). при заключении Договора купли-продажи истец оплатил сумму 6000000 рублей (л.д. 18).

(Дата обезличена) стороны подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес).

(Дата обезличена). истцом было получено из Росреестра сообщение об отказе в государственной регистрации по причине того, что в отношении данного имущества имеется запрет на совершение регистрационных действий на основании Определения Бутырского районного суда (адрес) от (Дата обезличена)., по делу (№) (л.д. 20-21). и имеется запись об ипотеке, дата регистрации (Дата обезличена) с ООО Коммерческий банк"Аресбанк" на основании Договора об ипотеке недвижимости от (Дата обезличена), которая до настоящего времени не погашена.

Как следует из материалов дела, Бутырский районный суд (адрес) в рамках производства по указанному делу наложил запрет на совершение ответчиком и третьими любых действий по регистрации, отчуждению, оформлению залога, запретив любые регистрационные действия в отношении земельных участков (№) расположенных по адресу: (адрес)., кадастровый (№) и дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№) (л.д. 10,11).

До настоящего времени данные ограничения по регистрации ответчиком не устранены.

С (Дата обезличена) по настоящее время истец использует дом по прямому назначению: проводит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. На сегодняшний день сумма оплаченных мной коммунальных платежей составила 143 575,30 руб., что подтверждается справкой (№) от (Дата обезличена). НП «Аносино» (л.д. 23).

С целью защиты своих прав на земельный участок и дом и недопущения реализации данного имущества через торги, (Дата обезличена). между ФИО3 ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) (№), согласно которому ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает и оплачивает права требования к ФИО2, возникшие на основании решения Бутырского районного суда (адрес) по делу (№) от (Дата обезличена) в размере 92 700 долларов США по курсу ЦБ на день исполнении решения суда, а так же расходы по оплате госпошлины 38901.92 рубль, почтовые расходы в размере 755,52 рубля.

(Дата обезличена) определением Бутырского районного суда (адрес) произведена замена стороны истца ФИО3 на ФИО1. путем процессуального правопреемства в связи с договором об уступки прав требования (цессии) от (Дата обезличена)

Согласно отзыва, полученного от ООО КБ «АРЕСБАНК», долг перед банкам, в обеспечение которого было заложено спорное имущество, ФИО2 погасила, задолженности не имеет.

Поскольку истец, являясь законным владельцем спорного имущества, лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество в связи с наложенным ранее арестом и залогом в отношении спорного имущества, истец,, как законный владелец, в силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушения своих прав в отношении арестованного имущества путем предъявления иска об освобождении имущества от ареста.

Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку имеющихся ранее основания для регистрации обременений в отношении спорного имущества, в настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) ООО КБ «АРЕСБАНК»– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, обшей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), и расположенный на нем дом площадью <данные изъяты>.м., по адресу: (адрес)

Снять меры обеспечения, наложенные определением Бутырского районного суда (адрес) от (Дата обезличена)., по делу (№) и обременение в виде ипотеки от (Дата обезличена) номер государственной регистрации (№) в отношении земельных участков (№) расположенных по адресу: (адрес)., кадастровый (№) и дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый (№).

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) и расположенного на нем дома площадью <данные изъяты>м., по адресу: (адрес), на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение (Дата обезличена)