Решение № 2-532/2020 2-532/2020~М-480/2020 М-480/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-532/2020

№ 2-532/2020

03RS0032-01-2020-000593-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что Истец проживает в квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес> 1974г. Срок проживания в данной квартире превысил 40 лет. Данный факт подтверждается справкой по месту регистрации.

В соответствии данными технического паспорта выданного ГУП «Бюро технической инвентаризации» от 24.01.2020г. квартира (литер: А) имеет площади: общая площадь квартиры составила 45 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 44,2 кв.м. Инвентарная стоимость квартиры составляет 79515 руб.

Считает что данная квартира принадлежит ей на праве собственности по следующим основаниям: Данная квартира была передана в её владение по ордеру № 203от 05.02.1974г. Истец более 40 лет проживала в данной квартире. Весь этот период ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, фактически проживает в ней. За весь период владения и пользования квартирой истица оплачивала коммунальные услуги, поддерживала её в надлежащем состоянии, производила ремонт, что подтверждается данными технического паспорта и показаниями свидетелей.

Истец полностью оплатила членские взносы. Согласно списка владельцев квартир, ФИО3 числится как владелец квартиры. Согласно решения исполнительного комитета Бирского городского Совета народных депутатов Башкирской ССР №7-81/2 от 12.04.1991г., все члены нашего жилищного кооператива погасили государственную суду и стали собственниками квартир.

ФИО3 предварительно обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также о государственном кадастровом учете. Однако истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что ранее квартира не состояла в государственном кадастре недвижимости. В подтверждение данных фактов мною получено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Учитывая данный факт, истица лишена возможности получить зарегистрированные правоустанавливающие документы на квартиру и оформить право собственности.

Просит признать право собственности за ФИО3 ФИО8, на квартиру расположенную по адресу <адрес>А, <адрес>.

Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, а также регистрации права долевой собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на наше имя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителей ФИО2, ФИО1

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель Отдела по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ордер выдан ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с семьей, состоящей из 2х человек, на право занятия комн.2 всего жилой площадью 30,14 кв.м. в <адрес> по адресу <адрес>, 180 квартал.

В Приложении к решению № от 12.04.1991г. об утверждении решения общего собрания жильцов кооперативного 70-ти квартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выходе из ЖСК и создании жилищного кооператива владельцев квартир «Заря» указан список владельцев квартир в <адрес>, среди которого есть ФИО3, ссуда банка которой погашена.

Супруг истицы ФИО4 согласно свидетельству о смерти от 24.06.1982г. умер 24.06.1982г.

Согласно постановлению от 06.12.2019г. № помещению присвоен адрес <адрес>А, <адрес>.

Согласно ответу Администрации МР <адрес> РБ от 11.12.2019г. № в реестре муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес>.

Согласно справке от 29.11.2019г. № выданной ООО КРОН установлено, что ФИО3 зарегистрирована постоянно с 21.03.1974г. по адреса <адрес>А, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>А от 24.01.2020г. установлено, что жилое помещение имеет общую площадь 45,0 кв.м., общую площадь жилых помещений 44,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.12.2019г. № в ЕГРН отсутствуют сведения о противопритязании на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО3 ФИО9 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО10, на квартиру расположенную по адресу <адрес>А, <адрес>.

Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, а также регистрации права долевой собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на наше имя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.