Решение № 2-218/2019 2-218/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-218/2019

Дело № 2-218/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Гусельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, свои требования мотивировала тем, что с января 1994 года она проживает в предоставленном ей ФИО4 жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает приусадебный земельный участок, уплачивает коммунальные и налоговые платежи, считая себя собственником. Земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. При обращении в Обоянское отделение Черноземный филиал АО ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ей стало известно, что право собственности на спорный жилой дом за ней не зарегистрировано, а собственниками жилого дома значатся ФИО4 и ФИО5 Просила суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 40.1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, свои интересы доверила представлять ФИО6, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. При этом указала, что с момента владения домовладением, то есть с 1994 года истец открыто, добросовестно и по назначению более двадцати лет непрерывно пользуется указанным имуществом, как собственным, содержит его в надлежащем состоянии, производят коммунальные выплаты и налоговые платежи. За время проживания в доме ей никто не предъявлял никаких претензий. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 40.1 кв.м с кадастровым номером 46:16:020501:817, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Афанасьевского сельского совета Обоянского района Курской области ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1950 года постройки, площадью 40,1 кв.м, имеет кадастровый № (инвентарный №). Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, отраженными в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе (собственнике) отсутствуют.

ФИО4, у которой истец без надлежащего оформления в 1994 году приобрела жилой дом, умерла.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 46:16:020501:477, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3

Согласно выписке из постановления главы администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области №11 от 14 ноября 1992 года, указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений. Постановлением главы администрации МО «Афанасьевский сельсовет» Обоянского района Курской области №9 от 09 августа 2001 года земельному участку, принадлежащему ФИО3, и жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО3 проживает вместе со своей семьей в домовладении по адресу: <адрес> 1994 года по настоящее время, использует его по назначению, произвела ремонт, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается данными похозяйственных книг за 1994-2019 г.г., справкой администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области № 174 от 06 февраля 2019 года.

Оценивая совокупность исследованных по делу доказательств, суд считает установленным, что истец на протяжении 25 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, считая домовладение своей собственностью.

Право собственности на жилой дом в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, в Черноземном филиале АО ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеются сведения о том, что право общей долевой собственности в равных долях числится за ФИО2 и ФИО5, которые в <адрес> не проживают с 1994 года, их место нахождение неизвестно.

Органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования жилым домом притязаний не имеют, по поводу владения и использования жилого дома истицей претензий не предъявляли.

Суд учитывает, что давностное владение истцом домовладением является добросовестным, так как получая его во владение, ФИО3 полагала о возникновении у неё права собственности; открытым, так как истец не скрывала и не скрывает факта нахождения у неё во владении спорного имущества; непрерывным, так как с момента вселения в домовладение пользовалась и пользуется им до настоящего времени, не прекращая в течение всего срока приобретательной давности.

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО3 спорным жилым домом, как своим собственным (25 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, находит исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 40.1 кв.м с кадастровым номером 46:16:020501:817, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к администрации Афанасьевского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 40.1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение одного месяца.

Председательствующий: