Решение № 2-4691/2018 2-4691/2018~М-4902/2018 М-4902/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-4691/2018

Дело № 2-4691/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Нуштаевой Н.А.,

с участием представителя истца СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Астэк-Девелопмент» о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

СРОО «Институт защиты прав потребителей», действующий в интересах ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Астэк-Девелопмент», в котором просит взыскать с ООО «Астэк-Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от 19.02.2016 г. за период с 01.12.2016 г. по 21.09.2018 г. в размере 590 042 руб. 24 коп., взыскать с ООО «Астэк-Девелопмент» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., взыскать с ООО «Астэк-Девелопмент»в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от 19.02.2016 г. за период с 01.12.2016 г. по 21.09.2018 г. в размере 590 042 руб. 24 коп., взыскать с ООО «Астэк-Девелопмент» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что 19.02.2016 г. между ответчиком и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 30.11.2016 г. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом (от 6 -этажей и выше) в т.ч. встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный жилой дом переменной этажности) 1 очередь, по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3 508 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно п. 4.1.5. договора, застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.11.2016 г. передать в собственность дольщиков объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, находящуюся в блок-секции «Д», на 6 надземном этаже, общей площадью по проекту 61.03 кв.м., иная площадь (площадь балкона 3,0 кв.м.)

Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 2 688 790 руб. Дольщики выполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме: часть средств в размере 537 758 руб. была оплачена наличными за счет личных накоплений, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №; оставшаяся часть средств в размере 2 151 032 руб. была оплачена за счет средств ипотечного кредита, что подтверждается кредитным договором № от 18.02.2018 г., а также чек-ордером от 11.03.2016 г.

Вместе с тем, застройщик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры. В частности, в нарушение условий договора, квартира участникам долевого строительства была передана лишь 21.09.2018 г. Поскольку права истцов нарушены, они обратились в суд с указанным выше иском. Кроме того, потребители обратились в СРОО «Институт защиты прав потребителей» с целью организации защиты их прав.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 27.11.2018 г. производство по гражданскому делу № 2-4691/2018 по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Астэк-Девелопмент» о взыскании неустойки, прекращено в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «АСТЭК-Девелопмент» в лице временного управляющего ООО «Астэк-Девелопмент» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя СРОО «Институт защиты прав потребителей», изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.02.2016 г. между ответчиком и ФИО2, ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 30.11.2016 г. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом (от 6 -этажей и выше) в т.ч. встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный жилой дом переменной этажности) 1 очередь, по <адрес>, на земельном участке площадью 3 508 кв.м., с кадастровым №

Согласно п. 4.1.5. договора, застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.11.2016 г. передать в собственность дольщиков объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, находящуюся в блок-секции «Д», на 6 надземном этаже, общей площадью по проекту 61.03 кв.м., иная площадь (площадь балкона 3,0 кв.м.)

Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 2 688 790 руб. Дольщики выполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме: часть средств в размере 537 758 руб. была оплачена наличными за счет личных накоплений, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №; оставшаяся часть средств в размере 2 151 032 руб. была оплачена за счет средств ипотечного кредита, что подтверждается кредитным договором № от 18.02.2018 г., а также чек-ордером от 11.03.2016 г.

Вместе с тем, застройщик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры. В частности, в нарушение условий договора, квартира участникам долевого строительства была передана лишь 21.09.2018 г.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 27.11.2018 г. производство по гражданскому делу № 2-4691/2018 по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Астэк-Девелопмент» о взыскании неустойки, прекращено в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств, выраженное в пропуске срока передачи квартиры, нарушило права и законные интересы дольщиков, в том числе гарантированное Конституцией Российской Федерации право на жилище, а также крайне негативно сказалось на их душевном спокойствии.

Таким образом, действиями ответчика дольщикам причинен моральный вред, размер компенсации которого оценивается истцами в размере 20 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб. в пользу каждого, считая указанную в иске сумму в размере 20 000 руб. явно завышенной.

Поскольку истцы при предъявлении иска освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: