Решение № 2-4011/2023 2-4011/2023~М-948/2023 М-948/2023 от 17 сентября 2023 г. по делу № 2-4011/2023

УИД 78RS0008-01-2023-001344-13

Дело № 2-4011/2023 18 сентября 2023 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Лельховой И.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО "Эталон ЛенСпецСМУ" к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

АО "Эталон ЛенСпецСМУ" обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 03.02.2021 между АО "Эталон ЛенСпецСМУ" (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № 397-ОХ-7.1 купли-продажи будущей вещи – квартиры с условием предварительной оплаты, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, а покупатель обязался оплатить ее стоимость. 22.12.2021 квартира по указанному адресу передана продавцом покупателю по акту приема-передачи, покупатель оплатил ее стоимость, однако свои обязательства, предусмотренные п. 3.1.3, 6.2 договора о государственной регистрации перехода права собственности не исполнила.

В судебное заседание явился представитель истца АО "Эталон ЛенСпецСМУ" – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла, представителя в суд не направила, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии со п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с положениями п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопрос перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 3.1.3 договора купли-продажи покупатель обязался в течение 30 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры совершить все действия, необходимые для государственной регистрации переход права собственности на квартиру к покупателю.

Материалами дела подтверждается, что до настоящего времени право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, зарегистрировано за продавцом АО "Эталон ЛенСпецСМУ".

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи № 397-ОХ-7.1 от 03.02.2021 в установленном законом порядке не кем не оспорен, не признан недействительными, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, квартира передана покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора получены продавцом, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика, который в течение длительного периода времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, фактически направлены на воспрепятствование перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, в связи с чем полагает, что заявленные продавцом АО "Эталон ЛенСпецСМУ" требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО "Эталон ЛенСпецСМУ" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, <дата> рождения, <_>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, по договору № 397-ОХ-7.1 купли-продажи будущей вещи – квартиры с условием предварительной оплаты от 03.02.2021, заключенному с АО "Эталон ЛенСпецСМУ".

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Эталон ЛенСпецСМУ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023.