Решение № 2-760/2024 2-760/2024~М-594/2024 М-594/2024 от 1 августа 2024 г. по делу № 2-760/2024

УИД № 59RS0017-01-2024-001598-41

Дело № 2-760/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«02» августа 2024 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

Истец З.А. обратился с иском Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указав, что в его владении и пользовании находится нежилое здание бывших яслей № расположенное по адресу <адрес>. Данным зданием он владел более пятнадцати лет, а именно с 22.01.2008. Владение указанным зданием на протяжении всего этого времени он осуществляет добросовестно и непрерывно, принимает все меры по его содержанию, поддерживает его в состоянии, пригодном для эксплуатации. Так, в частности, он неоднократно осуществлял его ремонт, что подтверждается прилагаемыми чеками, квитанциями на строительные материалы. Кроме того, им был заключен договор электроснабжения с ПАО «Пермэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении данной услуги по указанному адресу. До 2021 года по данному адресу также предоставлялась услуга «холодное водоснабжение». Все это время владение указанным зданием он осуществляет открыто, добросовестно, неоднократно информировал о том органы БТИ (ЦТИ) и местного самоуправления, запрашивал сведения о наличии иных прав на данный объект. В ответ на его обращения в 2008 и в 2010 годах Комитетом по управлению имуществом Губахинского муниципального района Северо-Углеуральского городского поселения были даны ответы о том, что указанное здание в реестре муниципального имущества не значится, списано ранее с баланса МЛПУ «Губахинская городская больница». По данным Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на здания по адресу: ул. <адрес> край, не имеется. Таким образом, указанное здание не числится в государственной или муниципальной собственности, третьими лицами прав на него и (или) требований о передаче из его владения не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание бывших яслей, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец З.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по доводам искового заявления, после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, в реестре муниципального имущества Губахинского муниципального округа Пермского края сведений об объекте не содержится, в собственность муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края объект не передавался, спор о праве отсутствует, в отношении спорного объекта правопритязаний не имеется. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № З.А. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 100 кв.м. под огород, местоположением: <адрес>, возле <адрес>. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ З.А. приобрел у П. дом, надворные постройки (гараж, баню, часть свинарника) по адресу: <адрес>, за семнадцать тысяч рублей, что подтверждается распиской (л.д.6).

Из справки Комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества муниципальной собственности Губахинского муниципального района не значится (л.д. 26).

Аналогичная справка предоставлена истцу ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Северо-Углеуральского городского поселения Губахинского муниципального района <адрес> (л.д. 27).

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, датированному ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного инженером Губахинского филиала ГУП «ЦТИ» Г. на предмет обследования земельного участка, выявления строений и зарегистрированных правах по адресу: <адрес> на земельном участке расположен одноэтажный шлакоблочный дом, общей площадью 299,5 кв.м. Функциональное назначение здания согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ –детские ясли. Физический износ строения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19% (л.д. 31-32).

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем строения значится Углеуральский <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ №а-16-44 (л.д. 33-40).

Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной З.А., нежилое здание (детские ясли №) по адресу: <адрес> зарегистрировано за Углеуральским поселковым советом на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым №, инвентарный № по адресу: <адрес> 1952 года постройки, площадью 328,5 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> площадью 4699 +/- 24 м 2 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45).

С ДД.ММ.ГГГГ З.А. владеет указанным зданием по адресу: <адрес>.

З.А. оплачивает электроэнергию и водоснабжение, что подтверждается договором электроснабжения для бытовых нужд № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате коммунальных услуг электроснабжения и водоснабжения (л.д. 17-24).

Истец неоднократно осуществлял ремонт здания, что подтверждается прилагаемыми товарными и кассовыми чеками, квитанциями на строительные материалы (л.д. 7-16).

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что З.А. пробрел нежилое здание по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени владел им как своим собственным, принимает меры к его сохранению, следит за его техническим состоянием, несет бремя его содержания.

З.А. неоднократно информировал о своем владении нежилым зданием по адресу: <адрес> органы БТИ (ЦТИ) и местного самоуправления.

Никто другой на здание по адресу: <адрес> не претендует.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Требования истца подтверждаются письменными доказательствами, которые, по мнению суда, являются достаточными.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Такая правовая позиция заложена, в частности, в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

На основании изложенного, учитывая, что З.А. более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет зданием, его право никем не оспорено, то истец в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на нежилое здание бывших яслей, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая позицию ответчика, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск З.А. - удовлетворить.

Признать за З.А. право собственности на нежилое здание бывших детских яслей, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на нежилое здание бывших детских яслей, расположенное по адресу: ул.<адрес> с кадастровым № за З.А..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края.

Судья Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2024.