Решение № 2-4927/2025 2-4927/2025~М-3524/2025 М-3524/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-4927/2025

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу: <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с администрацией г. Дзержинска Нижегородской области договор социального найма указанного жилого помещения за №.

Совместно с истцом в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены <данные изъяты> ФИО2.

<данные изъяты> ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ и выбыл с регистрационного учета по смерти.

<данные изъяты> ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ и выбыл с регистрационного учета по смерти.

В настоящее время в квартире зарегистрированы два человека: истец ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была самовольно произведена перепланировка квартиры, в ходе которой демонтированы ненесущие перегородки между помещением жилой комнаты (3) и шкафом (2), между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (4) частично с дверным блоком. Демонтирован дверной блок и заложен проем между помещением жилой комнаты (4) и помещением жилой комнаты (3). Образован проем с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (3). Установлены новые перегородки между помещением жилой комнаты (3) и помещением прихожей (1) с дверным блоком.

В результате выполненных работ изменились площади жилой комнаты (2) (до перепланировки жилая комната 3) и прихожей (1).

Площадь помещения жилой комнаты (2) увеличилась за счет площади ликвидированного шкафа (помещение 2 до перепланировки площадью 2,5 кв. м). Площадь помещения жилой комнаты (2) после перепланировки 12,9 кв. м (до перепланировки площадь помещения жилой комнаты (3) 10,2 кв. м). Площадь помещения прихожей (1) (до перепланировки - 3, кв. м, после перепланировки - 4,7 кв. м) увеличилась за счет части площади помещения жилой комнаты (4) (до перепланировки 18,9 кв. м, после перепланировки - 16,8 кв. м (3)).

Общая и жилая площадь квартиры, не изменилась и по уточненным замерам соответствуют 43,2 кв. м, жилая площадь и 29,7 кв. м.

Изменения в системе отопления, канализации, водопровода, газо- и электроснабжения не производились.

Согласно выводам экспертного заключения №, выполненного ООО «Гражданпромпроект», выполненная перепланировка не ухудшают основные объемнопланировочные показатели квартиры, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, а выполненные работы по демонтажу ненесущих перегородок между помещением жилой комнаты (3) и шкафом (2), между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (4) частично с дверным. блоком/демонтаж дверного блока и закладка проема между помещением жилой комнаты (4) и помещением жилой комнаты (3), устройство проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (3), установка новых перегородок между помещением жилой комнаты (3) и помещением прихожей (1) с дверным блоком не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные; и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение №. Согласно выводам эксперта <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует п. п. 127, п. 128, п. 137 раздела VVIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Истец просит сохранить <адрес>, находящуюся в <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем, действующим на основании доверенности ФИО, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, обращает внимание, что истцом не представлено доказательств соответствия самовольно выполненной перепланировки жилого помещения требованиям пожарной безопасности, не представлено доказательств согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежавшим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2 ст.25 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из представленных документов установлено, что квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с администрацией г. Дзержинска Нижегородской области договор социального найма указанного жилого помещения за №.

Совместно с истцом в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены <данные изъяты> ФИО2.

<данные изъяты> ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ и выбыл с регистрационного учета по смерти.

<данные изъяты> ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ и выбыл с регистрационного учета по смерти.

В настоящее время в квартире зарегистрированы два человека: истец ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2.

В указанной квартире без согласования с органами местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещением жилой комнаты (3) и шкафом (2), между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (4) частично с дверным блоком. Демонтирован дверной блок и заложен проем между помещением жилой комнаты (4) и помещением жилой комнаты (3). Образован проем с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (3). Установлены новые перегородки между помещением жилой комнаты (3) и помещением прихожей (1) с дверным блоком. В результате выполненных работ изменились площади жилой комнаты (2) (до перепланировки жилая комната 3) и прихожей (1). Площадь помещения жилой комнаты (2) увеличилась за счет площади ликвидированного шкафа (помещение 2 до перепланировки площадью 2,5 кв. м). Площадь помещения жилой комнаты (2) после перепланировки 12,9 кв. м (до перепланировки площадь помещения жилой комнаты (3) 10,2 кв. м). Площадь помещения прихожей (1) (до перепланировки - 3, кв. м, после перепланировки - 4,7 кв. м) увеличилась за счет части площади помещения жилой комнаты (4) (до перепланировки 18,9 кв. м, после перепланировки - 16,8 кв. м (3)).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца был направлен отказ в согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству.

Согласно выводам экспертного заключения №, выполненного ООО «Гражданпромпроект», выполненная перепланировка не ухудшают основные объемнопланировочные показатели квартиры, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, а выполненные работы по демонтажу ненесущих перегородок между помещением жилой комнаты (3) и шкафом (2), между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (4) частично с дверным. блоком/демонтаж дверного блока и закладка проема между помещением жилой комнаты (4) и помещением жилой комнаты (3), устройство проема с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (3), установка новых перегородок между помещением жилой комнаты (3) и помещением прихожей (1) с дверным блоком не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные; и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение №. Согласно выводам эксперта <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует п. п. 127, п. 128, п. 137 раздела VVIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно письму отдела надзорной деятельности по г. Дзержинску ГУ МЧС России по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В материалы дела представлена доверенность от ФИО2 ФИО1, согласно которой он доверяет ей быть представителем по любым вопросам, в том числе по вопросам заключения договора социального найма в отношении рассматриваемой квартиры. Исковые требования поддерживает.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.