Решение № 2-397/2019 2-397/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-397/2019

Дело № 2-397/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ....

Требование обосновано тем, что между ФИО2 и ФИО3 05.09.2018 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО 12.09.2018 зарегистрирован переход права собственности на имущество, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №89:09:010105:361-89/049/2018-2. После продажи квартиры ФИО3 выехал из нее, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета не снялся. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Кроме на момент продажи квартиры в ней значился зарегистрированным ФИО4, который в квартире не проживал. Место жительства ФИО3 и ФИО4 ей не известно. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца, в связи с чем просит судебной защиты права указанным в иске способом.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что место жительства ответчиков в настоящее время ей неизвестно, в связи с чем урегулировать спор во внесудебном порядке невозможно.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Фактическое местонахождение ответчиков суду неизвестно.

В связи с не установлением местонахождения ответчиков, в порядке статьи 50 ГПК РФ определением суда от 23.04.2019, для защиты их прав, был назначен адвокат Адвокатской палаты ЯНАО ФИО5, который указал, что исковые требования не признает в силу закона.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - отделение по вопросам миграции отделения МВД России по г.Лабытнанги, в суд своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела государственный орган извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения между сторонами регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, предавать им, оставаясь собственником права владения пользования и распоряжения имуществом, обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом, что закреплено в статье 209 ГК РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 05.09.2018, право собственности зарегистрировано 12.09.2018 (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 15.12.2016 собственник ФИО3 продает, а покупатель ФИО2 покупает квартиру по адресу: ..., за 1 500 000 руб.

Пункт 9 Договора содержит сведения о проживании в квартире ФИО4 Условий сохранения продавцом ФИО6 регистрации в указанной квартире договор не содержит.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г.Лабытнанги на 21.02.2019 ФИО3 значится зарегистрированной по адресу: ....

Как следует из пояснений истца, косвенно подтвержденных возвратом в суд почтовой корреспонденции на имя ФИО4 за истечением срока хранения, указанный ответчик в квартире не проживает и никогда не проживал.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Одним из способов защиты является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд прекращает возникшее правоотношение с участием ответчиков, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту постоянной регистрации в г.Лабытнанги.

С отчуждением жилого помещения по адресу: ..., свои полномочия собственника ФИО3 добровольно прекратил, из квартиры выехал.

Ответчик ФИО7 в квартире не проживает, регистрация носит формальный характер.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыты. Следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, так как факт нарушения жилищных и имущественных прав истца действиями ответчика установлен с достоверностью. Нарушенные права ФИО2 подлежат судебной защите.

Согласно статье 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать сведения о распределении судебных расходов.

В связи с тем, что истец не настаивает на взыскании расходов по уплате госпошлины, беря их на себя, суд не разрешает вопрос о взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ДД/ММ/ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: ....

Обязать отделение в г.Лабытнанги управления по вопросам миграции УМВД России по ЯНАО снять с регистрационного учета ФИО3, ДД/ММ/ГГ года рождения, по адресу: ....

Признать ФИО4, ДД/ММ/ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: ....

Обязать отделение в г.Лабытнанги управления по вопросам миграции УМВД России по ЯНАО снять с регистрационного учета ФИО4, ДД/ММ/ГГ года рождения, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года.

Судья: