Решение № 02-9622/2025 02-9622/2025~М-6331/2025 2-9622/2025 М-6331/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 02-9622/2025

УИД: 77RS0022-02-2025-012219-21 Дело № 2-9622/25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9622/25 по иску ФИО1 к ПК «ГСК «Гранит» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПК «ГСК «Гранит» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что он является членом ПК «ГСК «Гранит» по настоящее время и владеет нежилым помещением – гаражным боксом ..., площадью 18.7 кв.м, расположенным по адресу: адрес/Н. Паевый взнос за гаражный бокс ... был выплачен истцом полностью. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на данный гараж, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс площадью 18.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своих представителей ФИО2, ФИО3, которые поддержали исковые требования в полном объеме, представили акт осмотра с фотографиями.

Представитель ответчика ПК «ГСК «Гранит» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектуры ВАО в судебное заседание не явились, извещен судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении в отсутствие, где просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по городу Москве, Департамента городского имущества г. Москвы, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика ПК «ГСК «Гранит» и представителей третьих лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года №443-1.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 19 февраля 1981 года между Отделом районного архитектора адрес и Мосметрострой был заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование №8/156, по которому Мосместрострою был предоставлен земельный участок площадью 1,2 га по 1-му адрес в г. Москве для использования его под открытое складирование и автостоянку для личного автотранспорта рабочих и служащих завода.

На основании Решения Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 20.04.88 г. № 2288 по адресу: адрес, была образована временная стоянка для автомобилей.

Решением Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 15.11.89 г. № 6944 было разрешено оборудовать автостоянку сборно-разборными покрытиями.

Исполком Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы письмом № исх.-576 от 13.11.89 г. обратился в Исполком Моссовета с просьбой на месте автостоянки образовать гаражно-строительный кооператив.

Комиссия Мосгорисполкома, рассмотрев данное обращение, поручила Главмосархитектуре рассмотреть данное обращение, что подтверждается выпиской из протокола №7 от 16.11.1989 года.

Управление регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы письмом № 10/9186-ур. от 08.12.1989 г. поручило начальнику отдела районного архитектора адрес подготовить заключение по заявке Исполкома Куйбышевского райсовета по строительству гаража-стоянки на месте автостоянки.

Во исполнение решения Исполкома Куйбышевского райсовета был разработан проект ГСК «Бетон», который был согласован со всеми заинтересованными организациями и ведомствами.

Распоряжением Префекта адрес № 1103 от 1 сентября 1993 года было решено сохранить существующую крытую автостоянку и предоставить земельный участок площадью 0,6 га во временное пользование заводу ЖБК «Метростроя» под автостоянку для сотрудников завода по адресу: адрес, за счет части территории, отведенной под складирование, организовать на базе существующей автостоянки авто-стояночный потребительский кооператив, считать утратившим силу решение Исполкома Куйбышевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 20 апреля 1988 года.

05.11.1996 года был зарегистрирован потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Гранит», что подтверждается Свидетельством о регистрации юридического лица №001.201.807.

Собранием членов кооператива был утвержден Устав ПК ГСК «Гранит» на основании протокола №1 от 31 октября 1996 года.

Земельные правоотношения в ПК ГСК «Гранит» урегулированы, что подтверждается договором аренды земельного участка №М-03-501851 от 25 сентября 1997 года, заключенным с Московским земельным комитетом.

Истцом ФИО1 паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой от № 4 от 14 мая 2025 года, выданной ПК ГСК «Гранит» о полной выплате пая за гаражный бокс ..., расположенный по адресу: адрес/Н.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ПК ГСК «Гранит» в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ПК ГСК «Гранит» принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ПК ГСК «Гранит», а также владельцем капитального гаража ....

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что построенный гаражный бокс..., расположенный по адресу: адрес/Н, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ПК ГСК «Гранит» возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием, истец являлся членом ПК ГСК «Гранит», паевой взнос оплачен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске у суда не имеется.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс ..., площадью 18.7 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, адрес/Н подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ПК «ГСК «Гранит» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение – гаражный бокс ..., площадью 18.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на помещение – гаражный бокс ..., площадью 18.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес/Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.

Судья О.А. Казанцев