Решение № 2-1794/2018 2-1794/2018~М-1713/2018 М-1713/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1794/2018

Дело № 2-1794/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца - адвоката Кругловой Т.Н., действующей на основании ордера,

представителя ответчика – адвоката Щучкина В.Я., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании частного сервитута не установленным и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения исковых требований просит признать частный сервитут в отношении земельного участка, площадью 650 кв.м, расположенного в <адрес>, кадастровый №, в виде обязанности ФИО1 не препятствовать ФИО2 в пользовании земельным участком, согласно определенных границ в плане домовладения № по <адрес>, определенных точками Б-В-Г-Е-Ж-Б, с закреплением земельного участка общего пользования, определенного точками З-Ж-Е-К-И-З, установленный на основании определения Новошахтинского городского суда Ростовской области от 07.08.2006, не установленным, поскольку не зарегистрирован в ЕГРП и не прошел государственную регистрацию; взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу судебные расходы: затраты на экспертное заключение в размере 6000 руб. 00 коп., оплата госпошлины в суд в размере 300 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований истец указала, что согласно определению Новошахтинского городского суда Ростовской области от 07.08.2006 между ФИО1 и ФИО2 заключено мировое соглашение, согласно которому ФИО1 обязуется не препятствовать ФИО2 в пользовании земельным участком, согласно определенных границ в плане домовладения № по <адрес>, определенных точками Б-В-Г-Е-Ж-Б, с закреплением земельного участка общего пользования, определенного точками З-Ж-Е-К-И-З. Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашение, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, либо решение суда. Сервитут может быть срочным или бессрочным (постоянным). В договоре или соглашении сервитуте должны быть указаны следующие условия: за какую цену устанавливается сервитут; конкретный вид сервитута (для каких целей, срочный или постоянный); срок, на который устанавливается сервитут, в случае если сервитут срочный; конкретная часть земельного участка, обременяемая сервитутом. В определении об утверждении мирового соглашения суд не указал в соответствии с п. 4 ст. 23 ЗК РФ о виде сервитута - срочный или бессрочный, в соответствии с п. 6 ст. 23 ЗК РФ сумму соразмерной платы от лица, в интересах которой установлен сервитут. На момент заключения мирового соглашения земельный участок арендовался ею у муниципального образования «Город Новошахтинск» в лице Комитета по управлению имуществом г. Новошахтинска. На основании договора № купли-продажи земельного участка собственникам строений по адресу: <адрес>, от 27.08.2007, она является собственником земельного участка, площадью 650 кв.м, расположенного в <адрес>, кадастровый №. В п. 3 договора № от 27.08.2007 «Ограничения использования и обременения участка» подп. 3.1 - в отношении участка установлен частный сервитут в пользу ФИО2 в соответствии с определением Новошахтинского городского суда Ростовской области от 07.08.2006. Соответственно, Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска, являясь на тот момент собственником земельного участка, обязан был реализовать право по государственной регистрации обременения земельного участка в порядке, установленном п. 9 ст. 23 ЗК РФ. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП, даже если он установлен решением суда, в соответствии со ст. 27 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Зарегистрировав свое право собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», получив свидетельство о государственной регистрации права от 27.09.2007 серии 61 № АГ № в графе существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Ответчик ФИО2 является арендатором смежного земельного участка, площадью 649 кв.м, расположенного в <адрес>, кадастровый №, в интересах которого устанавливался сервитут, который в соответствии со ст. 27 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировал сервитут в ЕГРП. Обстоятельства, послужившие основанием для установления сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, прекращены, а именно: сервитут не зарегистрирован в ЕГРП и соответственно не имеет силы. Права ответчика при признании судом сервитута не установленным ничем не нарушатся. Сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с выводами экспертного заключения № от 28.08.2018, выполненного ИП Б.Д.В., при ответе на вопрос: Возможно ли прекратить существование частного сервитута на земельном участке домовладения № по <адрес>? По результатам исследования можно выделить причины, по которым возможно прекратить существование частного сервитута на земельном участке домовладения № по <адрес>: отсутствие на земельном участке № строений и сооружений; отсутствие ухода за участком; возможность подхода к участку № со стороны природоохранной зоны, поймы реки Малый Несветай; отсутствие соразмерной оплаты за пользование соседним земельным участком. Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что прекратить существование частного сервитуту на земельном участке домовладения № по <адрес> возможно.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Кругловой Т.Н.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Круглова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в измененном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по адресу своей регистрации: <адрес>, не проживает, о чем свидетельствует отметка почтового отделения связи на почтовом конверте с судебной повесткой. Фактическое местонахождение ответчика суду неизвестно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика привлечен адвокат Щучкин В.Я., который в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на дом <адрес>, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником дома <адрес> с 02.10.2006 и земельного участка, расположенного по тому же адресу, кадастровый №, площадью 650 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с 27.09.2007, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.10.2018.

Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 649 +/-9 кв.м в ЕГРН не зарегистрировано. Однако, как указано истцом в иске, данный земельный участок находится в аренде у ответчика. При этом каких-либо доказательств того, что данным земельным участком на правах арендатора владеет именно ФИО2, истцом суду не представлено.

Согласно договору купли-продажи земельного участка собственникам строений по адресу: <адрес>, № от 27.08.2007 МО «Город Новошахтинск» в лице КУИ Администрации г. Новошахтинска передало в собственность покупателю ФИО1 указанный выше земельный участок с кадастровым номером № по выкупной цене - 3673 руб. 00 коп.

В п. 3.1 указанного договора указано, что в отношении участка установлен частный сервитут в пользу ФИО2 в соответствии с определением Новошахтинского городского суда Ростовской области от 07.08.2006.

Как следует из указанного определения суда, 07.08.2006 Новошахтинский городской суд Ростовской области утвердил мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, по которому: ФИО1 обязуется не препятствовать ФИО2 в пользовании земельным участком, согласно определенных границ в плане домовладения № по <адрес>, определенных точками Б-В-Г-Е-Ж-Б, с закреплением земельного участка общего пользования определенного точками З-Ж-Е-К-И-З.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Согласно ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.10.2018 на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, обременение в виде сервитута на данный участок не зарегистрировано.

Из материалов дела, в частности из содержания выводов экспертного заключения № от 28.08.2018 об отмене частного сервитута на земельном участке домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что каких-либо препятствий истцу в пользовании и владении ее земельным участком со стороны лица, владеющего земельным участком с кадастровым номером №, не имеется, поскольку, как установлено экспертом, на указанном земельном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения, а также отсутствует уход за участком.

То есть земельным участком истец владеет и пользуется без какого-либо сервитута. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспоренное право.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца, изложенные в иске, не содержат обстоятельств, указывающих на нарушение или ограничение ее права собственности на указанный выше земельный участок со стороны ответчика.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, право собственности истца на земельный участок, принадлежащий ей, никаким сервитутом не обременен, поскольку отсутствуют как регистрация сервитута, так и какие-либо ограничения в пользовании этим земельным участком.

Доводы ФИО1 в этой части надуманны и не соответствуют действительности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании частного сервитута не установленным и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2018 года.