Решение № 2-422/2018 2-422/2018~М-385/2018 М-385/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-422/2018

Дело № 2-422/2018

УИД № 24RS0039-01-2018-000467-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новоселово 18 октября 2018 года

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глушаковой Е.Н.,

при секретаре Кочминой О.В.,

с участием заместителя прокурора Новосёловского района Красноярского края Мироновой О.М.,

представителя истца – ЗАО «Светлолобовское» ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.08.2018 года, со сроком действия 1 год,

а также с участием ответчицы ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Светлолобовское» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Светлолобовское» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по месту жительства.

Требования истца мотивированы тем, что 24.04.2015 года между ЗАО «Светлолобовское» (с одной стороны) и ФИО2, ФИО6 (с другой стороны) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО2 и ФИО6 в данном жилом помещении проживает также ФИО4.

Как указано в исковом заявлении, в связи с расторжением договора найма жилого помещения ответчикам было направлено уведомление о выселении от 17.10.2017 года №, согласно которому ответчики были проинформированы о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в течение 14 календарных дней. Однако, как указано в иске, ответчики жилую площадь, принадлежащую истцу, до настоящего времени так и не освободили.

Ссылаясь на данные обстоятельства и обосновывая свои требования положениями ч. 1 ст. 35, ч.ч. 4 и 5 ст. 80 ЖК РФ, истец просит выселить временных жильцов ФИО2, ФИО5, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта по указанному адресу, а также взыскать с них расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики ФИО5 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, при этом ответчица ФИО5 представила в суд письменное заявлении о признании исковых требований, предъявленных к ней истцом ЗАО «Светлолобовское», указав при этом, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, а также представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ЗАО «Светлолобовское» к ней, к ФИО2 и к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учёта без её участия; ответчица ФИО4 доказательств уважительности причин своей неявки в суд не предоставила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представители третьего лица – МП ОП МО МВД России «Балахтинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, при этом от начальника МП ОП МО МВД России «Балахтинский» ФИО7 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по иску ЗАО «Светлолобовское» к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учёта без участия представителей миграционного пункта.

С учетом данных обстоятельств и положений ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиц: ФИО5 и ФИО4, а также в отсутствие представителей миграционного пункта ОП МО МВД России «Балахтинский».

В ходе судебного заседания представитель истца ЗАО «Светлолобовское» ФИО1 заявленные к ФИО2, ФИО5 и ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, при этом дополнительно пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ЗАО «Светлолобовское» на праве собственности. Ответчица ФИО2 в период с 2001 года по 20.07.2017 года работала в ЗАО «Светлолобовское», а впоследствии была уволена из ЗАО «Светлолобовское» за прогулы. Также представитель истца ФИО1 пояснила, что ФИО2 первоначально - в период с 2000 года до апреля 2015 года - проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с согласия ЗАО «Светлолобовское», без заключения письменного договора найма. Письменный договор найма жилого помещения был заключен собственником жилья - ЗАО «Светлолобовское» с ФИО2 и с ее дочерью Гоффуровой (после вступления в брак ФИО9) Т.Ю. только в 2015 году, а дочь ФИО10 и внучка ФИО2 - ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении также с согласия ЗАО «Светлолобовское». В связи с тем, что ФИО2 была уволена из ЗАО «Светлолобовское» за прогулы в июле 2017 года, но продолжала проживать в спорном жилом помещении, то ей и другим ответчикам было направлено уведомление о необходимости его освобождения, так как в ЗАО «Светлолобовское» данное жилое помещение может быть предоставлено другим работникам, которые не имеют собственного жилья, вместе с тем, ответчики ФИО2, ФИО5, а также ФИО4 до настоящего времени жилое помещение, принадлежащее ЗАО «Светлолобовское», так и не освободили, при этом имеют задолженность по оплате арендных платежей за пользование спорным жильем, за период с октября 2017 года.

В ходе судебного заседания ответчица ФИО2 заявленные ЗАО «Светлолобовское» исковые требования не признала, ссылаясь на то, что у нее не имеется другого жилья, кроме того, в котором она проживает в настоящее время по договору найма от 24.04.2015 года, и она в настоящее время состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. С учетом данных обстоятельств просила в удовлетворении предъявленного к ней ЗАО «Светлолобовское» иска отказать.

Заслушав участников процесса, а также заключение заместителя прокурора Новоселовского района Мироновой О.М., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, заявленные ЗАО «Светлолобовское» к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью ЗАО «Светлолобовское» на основании договора от 23.11.1995 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 4-5).

В соответствии с договором найма жилого помещения от 24.04.2015 года ЗАО «Светлолобовское» (наймодатель) передал ФИО2 и ФИО10 (наниматели) для проживания дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1.13 вышеуказанного договора найма наниматели обязаны ежемесячно, не позднее 15 числа вносить в кассу наймодателя арендную плату (за пользование жильем) в размере 500 рублей.

Пунктом 2.1.14 договора найма жилого помещения от 24.04.2015 года предусмотрено, что срок аренды составляет 3 года, при этом наймодатель имеет право на досрочное расторжение договора, в свою очередь наниматели обязаны по первому требованию наймодателя освободить квартиру в течение 14 дней с момента получения требования (л.д. 6).

Как установлено в ходе рассмотрения дела из пояснений сторон, в период до 20.07.2017 года ФИО2 работала в ЗАО «Светлолобовское» в должности оператора машинного доения отделения № 2 д. Николаевка, а согласно выписке из приказа от 20.07.2017 года № ФИО2 была уволена из ЗАО «Светлолобовское» по п.п. «а» п. 6 ст. 81 ТК РФ за прогулы без уважительной причины.

17.10.2017 года ЗАО «Светлолобовское» направляло в адрес ФИО2, ФИО5. ФИО4 уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и о необходимости освобождения вышеуказанного дома в течении 14 дней с момента получения уведомления, которое было получено ответчиками 18.12.2017 года (л.д. 8,10). Вместе с тем, требование ЗАО «Светлолобовское» об освобождении спорного жилого помещениями ответчиками добровольно не исполнено.

Так, согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счёта, выданной Администрацией Светлолобовского сельсовета Новосёловского района Красноярского края, по состоянию на 31.07.2018 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы постоянно: ФИО2 (записана первой), ФИО5 (ее дочь), ФИО4 (ее внучка) (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, учитывая истечение срока действия договора найма жилого помещения от 24.04.2015 года на момент разрешения настоящего спора, то обстоятельство, что с октября 2017 года, то есть более шести месяцев ответчиками не вносится оплата по вышеуказанному договору найма жилого помещения в соответствии с его условиями, что на основании действующего законодательства является самостоятельным основанием для расторжения договора найма суд приходит к выводу о признании договора коммерческого найма жилого помещения от 24.04.2015 года, заключенного между ЗАО «Светлолобовское» (с одной стороны) и ответчиками ФИО2 и ФИО11 (с другой стороны) расторгнутым, и, как следствие, о применении к спорным правоотношениям положений ст. 688 ГК РФ, согласно которым последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателей и членов их семьи.

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 состоит на учете нуждающихся в получении жилого помещения как малоимущая и не имеет в пользовании иного жилья, не имеет в данном случае правового значения, поскольку данный факт дает только правовые основания в порядке очередности получить жилое помещение по договору социального найма на общих основаниях и не порождает прав на занятие спорного жилого помещения, не предоставленного ответчикам в установленном порядке или на основании договорных отношений.

С учетом данных обстоятельств исковые требования, заявленные ЗАО «Светлолобовское» к ФИО2, ФИО5 и ФИО4 о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года (ред. 06.12.2011 года), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из этого, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 02.08.2018 года.

С учетом того, что суд пришел к выводу о возможности удовлетворения в полном объеме заявленных истцами исковых требований о выселении ФИО2, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения и о снятии их с регистрационного учёта, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков: ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в пользу истца ЗАО «Светлолобовское» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, заявленные ЗАО «Светлолобовское», удовлетворить.

Выселить ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ЗАО «Светлолобовское» на праве собственности, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 в пользу ЗАО «Светлолобовское» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Глушакова