Решение № 2-1033/2019 2-1033/2019~М-933/2019 М-933/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1033/2019

ДЕЛО № 2-1033/19г

УИД: 61RS0036-01-2019-001328-05


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, по доверенности от 24.06.2019г.,

представителя ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.04.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО3 к ООО "Югстроинвест" об устранении недостатков в строительстве объекта, обязании привести в соответствие с заявленными в договоре жилую площадь, площадь кухни и санузлов, изготовить новый технический паспорт, взыскании неустойки, невыплаченной разницы в стоимости площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в рамках Закона "О защите прав потребителей", процентов за неправомерное удержание денежных средств и расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "Югстроинвест" об устранении недостатков в строительстве объекта, обязании привести в соответствие с заявленными в договоре жилую площадь, площадь кухни и санузлов, изготовить новый технический паспорт, взыскании неустойки, невыплаченной разницы в стоимости площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в рамках Закона "О защите прав потребителей", процентов за неправомерное удержание денежных средств и расходов по делу.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО "Югстроинвест" договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, II этап, объектом которого является квартира с условным номером <данные изъяты>, за которую она уплатила <данные изъяты>. Указывает на то, что обязанности стороны договора по оплате объекта долевого строительства ею выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком нарушены условия договора. 08.01.2019г. ею было получено письмо с уведомлением о завершении строительства и приглашением в офис отдела продаж для подписания акта приема-передачи квартиры. При осмотре квартиры стало известно, что площадь квартиры меньше заявленной в договоре; уменьшена жилая площадь комнат и площадь кухни, санузла и ванной комнаты; квартира, как и весь дом, не подключена к сетям газоснабжения; перегородка между помещениями ванной комнаты и кухни имеет трещины, дверь на балкон не отрегулирована; входная дверь имеет вмятину, откосы оконных проемов и входной двери отсутствуют; в большой комнате на потолке имеется трещина; объекту строительства не присвоен почтовый адрес. Данное обстоятельство не позволило истцу подписать акт приема-передачи квартиры. На выявленные недостатки Застройщику было указано в претензии от 17.01.2019г. с предложением их устранения в тридцатидневный срок. 20.02.2019г. при повторном осмотре квартиры выяснилось, что площадь помещения меньше указанной в договоре; за счет увеличения площади коридора уменьшена жилая площадь комнат, кухни, санузла и ванной комнаты. 07.03.2019г. Болотная направила в адрес Застройшика повторную претензию, в которой дополнительно просила устранить выявленные ранее недостатки, а также указала номер расчетного счета для перечисления суммы переплаты. До настоящего времени 19 140 руб. ей не перечислены, выявленные недостатки не устранены. Полагая свои права нарушенными, ФИО3 просит обязать ответчика безвозмездно устранить имеющиеся недостатки объекта строительства, привести в соответствие с заявленными в договоре жилую площадь, площадь кухни и санузлов, а также изготовить новый технический паспорт на объект; перечислить на расчетный счет истца излишне уплаченные денежные средства в размере 19 140 руб.; взыскать с ответчика за нарушение сроков устранения недостатков неустойку за период с 28.04.2019г. по 02.05.2019г. в размере 345 114 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.; проценты за неправомерное удержание денежных средств с 12.03.2019г. по 16.06.2019г. – 459 руб. 23 коп.; неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, начиная с 21.06.2019г. по 03.07.2019г. – 10 385 руб. 38 коп. и расходы по оплате государственной пошлины - 6 843,00 руб.

В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные ее доверительницей уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО2 иск не признала и указала, что недостатки, выявленные истцом при осмотре объекта долевого строительств, были устранены в полном объеме в оговоренный в претензии срок, о чем составлены акты. Относительно требования об обязании ответчика привести в соответствие с заявленными в договоре жилую площадь, площадь кухни и санузлов, а также изготовить новый технический паспорт на объект, действительно, расхождение имеет место быть по помещениям 1 (коридор), 5 (жилая комната), 2 (санузел), 3 (ванная комната). Данные расхождения возникли в силу уменьшения общей площади всей квартиры на 0,58 кв.м. с 57,48 кв.м. до 56,82 кв.м., а также смещения фронтальной перегородки помещения 5 (жилая комната) во внутрь комнаты на 0,6 м, и смещение фронтальной перегородки помещений 2 и 3 (общая перегородка) на 0,2 с, что привело к уменьшению фактической площади помещения на 1,78 кв.м.м (2,98 х 0,6) и соответствующее увеличение площади помещения 1 (коридор), а также уменьшения фактической площади санузла (помещение 2) на 0,2 кв.м., и ванной комнаты (помещение 3) на 0,36 кв.м. Ответчик полагает возможным удовлетворить требования истца в части, касающейся помещения 5 (жилая комната) за счет переноса фронтальной перегородки, увеличив площадь данного помещения на 1,78 кв.м., уменьшив площадь помещения 1 (коридора), а также увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет переноса фронтальной перегородки в сторону коридора. Денежные средства в сумме 19 140 руб. за уменьшение площади объекта, не перечислены истцу ввиду того, что уменьшение проектной площади квартиры (58,1 кв.м.) по отношению к фактической составило менее 0,58 кв.м., что равно 1% от общей проектной площади, в то время как договором предусмотрено возникновение соответствующей обязанности при условия уменьшения площади квартиры не менее чем на 3%. Ответчик полагает, что требования о взыскании неустойки в размере 345 114 руб. также не подлежат удовлетворению в силу частей 6 и 8 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Недостаток (дефект) указанного жилого помещения не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, а поэтому размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Стоимость устранения недостатков определена в 21000,00 рублей. В данном случае неустойка составит 1 260 руб. (21 000 руб. х 1% х 6 дней). Кроме того, непередача истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства происходит по вине самого истца, который не подписывает акт приема-передачи, уклоняется от переговоров, искусственно создавая ситуацию, при которой к ответчику возможно применение меры ответственности, установленной ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве…". Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2018 года, квартира была готова к передаче, о чем истец был извещен в январе 2019 года. Учитывая надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору, он должен быть освобожден от уплаты неустойки. Также просит учесть, что ответчиком неоднократно предпринимались меры к урегулированию спора, истцу как вариант предлагалось встроенное нежилое помещение, однако от истца был получен отказ. Если суд придет к убеждению о взыскании штрафных санкций, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком ООО "Югстройинвест" был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 57-64).

Согласно п. 3.1 договора под объектом долевого строительства понимается двухкомнатная квартира номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) – 0,66 кв.м., расположенная на <данные изъяты>этажного жилого дома с мансардой № по адресу: <адрес>.

Срок окончания строительства застройщиком многоквартирного дома указан - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Согласно п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты> копеек. Договорная стоимость одного квадратного метра составила 33 000,00 руб.

Оплата указанной суммы в соответствии с пунктом 4.2 договора должна была быть произведена в следующем порядке: <данные изъяты>

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истцом исполнены в полном объеме.

<данные изъяты> рублей оплачены ФИО3 ООО "Югстройинвест" за счет кредитных средств, на основании кредитного договора №, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ФИО3 и Б., денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей внесена за счет личных средств истца (л.д. 20-27).

Уведомлением № от 24.12.2018г. ООО "Югстройинвест" сообщил истцу о завершении строительства многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, и предложил обратиться в офис отдела продаж ООО "Югстройинвест" для подписания акта приема-передачи квартиры (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стало известно, что объект долевого строительства не соответствует площади, указанной в договоре, в частности, уменьшена жилая площадь и площадь санузлов; квартира, как и весь дом, не подключена к сетям газоснабжения; перегородка между помещениями ванной комнаты и кухни имеет трещины, дверь на балкон не отрегулирована; входная дверь имеет вмятину, откосы оконных проемов и входной двери отсутствуют; в большой комнате на потолке имеется трещина; объекту строительства не присвоен почтовый адрес, в связи с чем она обратилась в ООО "Югстройинвест" с претензией от 17.01.2019г. ФИО3 просила устранить указанные недостатки в 30-дневный срок (л.д. 29-31).

На указанную претензию ответчик сообщил, что выявленные при осмотре квартиры дефекты: трещина в перегородке в двух местах, не отрегулированная балконная дверь, вмятина на внутренней стороне входной двери, откосы проемов, трещина в левом дальнем углу в большой комнате – устранены. Конфигурация и размещение квартиры полностью соответствуют всем проектным решениям. Пакет документов по присвоению почтового адреса и подключению газа находится на рассмотрении и эти вопросы будут разрешены в ближайшее время. Относительно уменьшения площади, застройщик в течение 7 дней с момента уведомления его участником долевого строительства возвращает излишне уплаченную долю участия при условии изменения проектной площади более чем на 3 процента (л.д. 32-33).

Факт устранения отмеченных истцом недостатков, таких как: трещина в перегородке в двух местах, не отрегулированная балконная дверь, вмятина на внутренней стороне входной двери, откосы проемов, трещина в левом дальнем углу в большой комнате подтверждены актом об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

18.02.2019г. Администрацией г. Каменска-Шахтинского принято постановление о присвоении адреса объекту адресации – многоквартирному дому с кадастровым номером № <адрес> (л.д. 68). 04.03.2019г. присвоен адрес жилому помещению с кадастровым номером № – <адрес> (л.лд.69-71).

14.02.2019г. подписан акт о выполнении пуско-наладочных работ: пуско-наладка отопительных котлов (л.д. 66).

07.03.2019г. ФИО3 направлена претензия относительно расхождения в жилой площади и площади санузлов. Истец предлагает в 30-дневный срок безвозмездно перенести внутриквартирные перегородки и привести площадь указанных помещений в соответствии с заявленными в договоре, а также перечислить на ее счет излишне уплаченную по договору сумму в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства (л.д. 34-36).

Законом не урегулированы вопросы возможного отклонения фактической площади передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства от площади, указанной в проектной документации.

СНиП 03.03.01.87 "несущие и ограждающие конструкции" допускает отклонение стеновых панелей в панельных зданиях от разбивочных осей на 8 мм, в кирпичных зданиях допускается отклонение толщины стен на 20 мм и смещение относительно разбивочных осей на 15 мм.

С учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, стороны вправе согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при определенных отступлениях от проектной площади.

При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома стороны согласовали условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при отступлении от площади менее чем на 3%, что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора и не является нарушением Закона РФ "О Защите прав потребителей", поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры и установлении предельных отклонений от общей площади объекта долевого строительства.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, отступление переданной истцу квартиры от проектной площади составляет 0,58 кв.м. (<данные изъяты> или менее 1%, что является допустимым отступлением, согласно п. 4.4. договора, в связи с чем законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца излишне уплаченной суммы за 0,58 кв.м. суд не усматривает. Пункт 4.4. договора не содержит условий, нарушающих положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного не могут быть взысканы в порядке ст. 395 ГК РФ и проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 19 140,00 рублей.

Согласно п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве застройщик должен передать объект долевого строительства качество, которого должно соответствовать техническим характеристикам, указанным в приложении № к договору, а именно: жилая площадь зала - 19,44 кв.м., спальной комнаты -15,21 кв.м., кухни -10,81 кв.м., санузла – 3,06 кв.м., туалета – 1,53 кв.м.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по вышеуказанному договору, в одностороннем порядке изменив планировку двухкомнатной квартиры, а именно уменьшив размеры комнаты № (спальная комната) до 13,4 кв.м., кухни – до 10,5 кв.м., санузла – до 2,7 кв.м., туалета – до 1,3 кв.м.

Факт изменения ответчиком планировки объекта строительства подтверждается техническим паспортом жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес> обладает следующими характеристиками: жилая комната № – 19,3 кв.м., жилая комната № – 13,4 кв.м., кухня – 10,5 кв.м., санузел 2,7 кв.м., туалет -1,3 кв.м., коридор – 9,8 кв.м.; общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона - 0,7 кв.м.

Из анализа положений частей 1 - 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что объект долевого строительства построен (создан) ответчиком без отступлений от условий договора, поскольку ни из условий договора, ни из представленного приложения к нему №, являющегося его неотъемлемой частью, не следует согласованное сторонами условие о передаче квартиры с площадью комнаты -13,4 кв.м., кухни –10,5 кв.м., санузла – 2,7 кв.м., туалета – 1,3 кв.м.

Таким образом, требования истца о безвозмездном устранения недостатков в разумный срок, основаны на законе, и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает согласие самого ответчика на устранение указанных недостатков.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» определено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации

«О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку, в данном случае объектом долевого строительства выступает жилое помещение, участником долевого строительства – гражданин, приобретающий жилое помещение для личных нужд, а выявленные недостатки (дефекты) в виде незначительной перепланировки квартиры не являются основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, то размер ответственности Ответчика определяется как проценты по п.1ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

ООО «Югстройинвест» определена стоимость работ по <адрес> по демонтажу и монтажу фронтальной перегородки с/у и ванной – 7 000 руб., демонтажу и монтажу фронтальной перегородки жилой комнаты № – 14 000 руб. Общая стоимость работ определена в 21 000,00 рублей. Представленный суду расчет истцом не оспорен.

Суд определяет размер неустойки в пределах заявленных требований. Истец указывает время просрочки с 28.04.2019г. по 02.05.2019г., что составляет 5 дней.

21 000,00 руб. х 1% х 5 дней = 1 050,00 руб.

Кроме того, при приемке объекта строительства ФИО4 не согласилась с выявленными недостатками. На момент 21.06.2019г. ответчик не передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец имеет право на взыскание неустойки за период 21.06.2019г. по 03.07.2019г. в размере 10 385,38 коп.

1 917 300 х 13 х 360 х 7,5% х 2, где

- 1 917 300 руб. – сумма денежных средств, уплаченных истцом по договору;

- 13 – количество дней просрочки;

- 360 – количество дней в году;

- 7,5% - ключевая ставка ЦБ РФ;

- 2 – выплата для физического лица, исчисляемая в двойном размере.

Действиями ответчика, а именно непредоставлением жилого помещения в установленный срок, истцу был причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях. Она оказалась лишенной права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнила обязательства по оплате, и которая должна была стать улучшением ее жилищных условий.

Между ней и ответчиком не был подписан акт приема-передачи квартиры, планировка помещения (квартиры) по факту не соответствует плану по проекту.

Таким образом, принимая во внимание причинно-следственную связь между задержкой в передаче квартиры и понесенными истцом эмоциональными переживаниями, компенсацию морального вреда суд оценивает в 2 000,00 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного с ответчика ООО «Югстройинвест» в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 216 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ООО "Югостройинвест" привести в соответствие с заявленными в договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.02.2018г. жилую площадь, площадь кухни и санузлов в <адрес> в <адрес>;

Обязать ООО "Югостройинвест" после приведения в соответствие с заявленными в договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.02.2018г. жилой площади, площади кухни и санузлов в <адрес> в <адрес> изготовить новый технический паспорт жилого помещения – <адрес> по указанному адресу.

Взыскать с ООО "Югостройинвест" в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 28.04.2019г. по 02.05.2019г. включительно -1 050,00 руб., компенсацию морального вреда 2 000,00 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 21.06.2019г. по 03.07.2019г. – 10 385,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 216, 24 руб., а всего 13 651 руб.62 коп. (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 62 копейки).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С полным текстом решения (в окончательной форме) стороны могут ознакомиться 29.07.2019г.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 26.07.2019г