Решение № 2-214/2017 2-214/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-214/2017

№ 2-214/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 25 мая 2017 года.

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца - по письменному ходатайству ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Первомайского поссовета <адрес> о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заявленные исковые требования, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО1 На момент смерти, ФИО1 ей принадлежало недвижимое имущество: объект незавершенного строительства с кадастровым (или условным номером): № и арендованный земельный участок с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: <адрес>. По вопросу вступления в наследственное имущество, принадлежащее его супруге, он обратился к нотариусу <адрес>, было заведено наследственное дело №. Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. В выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом было отказано, поскольку право собственности на данный объект его супругой зарегистрировано не было, право собственности было зарегистрировано на объект незавершенного строительства. Впоследствии данный объект был ими достроен в полном объеме, но не принят в эксплуатацию, и в настоящее время представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв. м. Согласно техническому заключению АО ПИ «<данные изъяты>» данный жилой дом имеет работоспособное состояние строительных конструкций, и его дальнейшая эксплуатация в качестве жилого дома возможна. Данный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка и у нотариуса получено. В связи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца - ФИО4 исковые требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета <адрес> в судебное заседаниене явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление ФИО3, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав истца ФИО3, его представителя - ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ч. 1 ст. 256 ГК РФ, ч. 1 ст. 34 СК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 является супругом наследодателя ФИО1

При жизни ФИО1 на основании постановления главы Первомайского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство» в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из категории земель поселений для индивидуального жилищного строительства находящийся по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 ООО «<данные изъяты>» был изготовлен проект на строительство жилого дома, гаража, хозпостройки, бани по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, 35% готовности, назначение: не определено, общая площадь застройки - <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Строительство спорного жилого дома было завершено ФИО3 и ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составленным ГУПТИ Первомайский н/х участок <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв. м; жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

В связи с тем, что спорный жилой дом был построен ФИО1 и ФИО3 в период их брака за счет собственных средств и общими силами, он в силу ст. 244, 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, на дату смерти ФИО1, являлся общим совместным имуществом супругов М-вых.

Указанный жилой дом был построен супругами М-выми без соответствующего разрешения на производство работ, на дату смерти ФИО5 в эксплуатацию не введен.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку документов, подтверждающих получение разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома наследодателю ФИО1, не выдавалось, то имеются основания считать вышеуказанный объект самовольной постройкой.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения АО ПИ «Тамбовгражданпроект» № о состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес> и возможности его эксплуатации, составленного по состоянию на март 2017 года, по результату обследования указанного жилого дома установлено, что состояние строительных конструкций - работоспособное; дальнейшая эксплуатация жилого данного жилого дома возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был предоставлен наследодателю ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Арендодателем Муниципальным образованием - <адрес> и Арендатором ФИО1, согласно которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка были зарегистрированы ФИО1 в Первомайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №.

Истец ФИО3 в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти своей супруги ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> следует, что ФИО3 принял часть наследственного имущества, принадлежащего наследодателю ФИО6, в том числе наследство, состоящее из прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом.

В связи с тем, что истец ФИО3 является единственным наследником наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства в аренду наследодателю ФИО6, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> унаследованы истцом ФИО2, сохранение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Первомайского поссовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Сысоев

Решение в окончательной форме составлено 30 мая 2017 года.