Решение № 2-492/2021 2-492/2021~М-405/2021 М-405/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-492/2021

дело №2-492/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 26 июля 2021 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием истца ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2 В обоснование иска указала, что на основании распоряжения Зиянчуринского сельсовета Кувандыкского района от 29 сентября 1992 года № М.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. До предоставления земельного участка М.И. построил на указанном земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен кадастровый №, однако регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ М.И. умер. Его дочь ФИО2 (до регистрации брака ФИО3), наследство не приняла после смерти отца. Однако, в 1999 году ответчик продала ей земельный участок и жилой дом за 60 000 рублей, но договор купли-продажи не составляли. С 1999 года она проживает в данном жилом доме и зарегистрирована там с 14 апреля 2003 года. Более 22 лет она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными объектами недвижимости, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Спор о праве отсутствует.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что пользуется данным жилым домом и земельным участком более 20 лет, спора о правах на имущество нет.

ФИО4 в судебном заседании пояснили, что в 1999 году ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок в <адрес>. У ФИО2 С этого момента она открыто и непрерывно пользуется и владеет дом, проживает в нем, несет бремя расходов по дому.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

От ответчика ФИО2 поступило в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные требования признает, так как земельный участок и жилой дом продала ФИО1, которая рассчиталась с ней полностью.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установлено и подтверждается ответом архивного отдела администрации МО Кувандыкский городской округ № от 23 мая 2013 года, на основании Распоряжения Зиянчуринского сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 29 сентября 1992 года № «О предоставлении земельных участков гражданам администрации Зиянчуринского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства. О выдаче свидетельства о праве собственности на землю», о том, что М.И. числится в списках на выделение земельного участка в собственность по Зиянчуринскому сельсовету <адрес> за №.

М.И. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в собственность площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 20 декабря 1992 года.

ДД.ММ.ГГГГ М.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 27 февраля 1999 года.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями ФИО3 (после брака Разумейко) являются М.И. и Р.М.

В 1999 году ФИО2 после смерти отца М.И. продала ФИО1 за 60 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> однако договор купли-продажи между ними не заключался.

Как следует из справки Зиянчуринского сельсовета администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области от 25 июня 2013 года, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является М.И. , умерший ДД.ММ.ГГГГ. Дом построил сам. Год постройки – 1951.

Согласно открытым сведениям из реестра наследственных дел, по состоянию на 26 июля 2021 года наследственное дело после смерти М.И. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как следует из справок Зиянчуринского сельсовета администрации МО Кувандыкский район Оренбургской области от 25 июня 2013 года и Зиянчуринского отдела по работе с сельским населением администрации МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 24 мая 2021 года, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 14 апреля 2003 года.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 27 мая 2021 года, на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО1 с 1999 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, содержит его за свой счет. Спора о правах на данные объекты недвижимости нет. Владение ее никем не оспаривалось.

Суд доверяет показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании, так как они не заинтересованы в деле, их показания согласуются между собой, соответствуют пояснениям истца и материалам дела.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 следует удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова