Решение № 2-1375/2021 2-1375/2021~М-773/2021 М-773/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1375/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 г. г. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению Б. А. Б. к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б. А.Б. обратился с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, /дата/ года рождения, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенного с ФИО5, исполненным, признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/

В обоснование исковых требований указал, что /дата/ заключил с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка, однако переход права собственности на земельный участок зарегистрировать не представилось возможным, поскольку ФИО5 умер.

В судебное заседание истец Б. А.Б. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований указав, что действительно её супруг ФИО5 продал принадлежащий ему земельный участок, получил денежные средства.

Ответчики ФИО4 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения того обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из п. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что /дата/ между Б. А.Б. и ФИО5 в лице, действующего по доверенности от /дата/, выданной нотариусом Клинского нотариального округа ФИО8 (/номер/), ФИО7, заключен договор купли - продажи земельного участка (л.д. 14).

В соответствии с Договором ФИО5 (Продавец) продал Б. А.Б. (Покупателю) за /данные изъяты/ рублей земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., кадастровый /номер/, находящийся по адресу: /адрес/.

Согласно пункту 4 Договора Покупатель купил у ФИО9 Земельный участок за /данные изъяты/. Расчет между Сторонами произведен в полном объеме до подписания Договора.

Факт передачи Продавцу денежных средств в сумме /данные изъяты/ рублей, помимо Договора, подтверждается распиской ФИО5

В материалы дела также представлено согласие супруги ФИО9 ФИО5 – ФИО1 не продажу земельного участка (л.д. 24).

/дата/ истцом и ответчиком, в лице действующего по доверенности ФИО7, подписан передаточный акт, согласно которому Покупатель принял от продавца Земельный участок (л.д. 15).

/дата/ для государственной регистрации права на Земельный участок через Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин Договор вместе с Передаточным актом был передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 17).

/дата/ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, приостановлена государственная регистрация права (перехода права) в отношении объекта недвижимости - земельного участка по адресу: /адрес/ в связи с отсутствием сведений о земельном участке с кадастровым номером /номер/, отсутствием сведений о праве собственности ФИО5 на указанный земельный участок.

Из пояснений представителя истца следует, что в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка в части указания кадастрового номера земельного участка, а именно указан /номер/, вместо кадастрового номера /номер/.

/дата/ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 68).

Срок действия доверенности от /дата/, выданной нотариусом Клинского нотариального округа ФИО8 (№ /номер/) истек.

В связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/ отказано в регистрации права на объект недвижимого имущества - земельного участка по адресу: /адрес/.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из наследственного дела к имуществу ФИО5 следует, что наследниками по закону к имуществу ФИО5 являются супругу –ФИО1, сын ФИО3, внук ФИО3 (л.д. 69).

ФИО4 отказался от доли на наследство, причитающейся ему по закону в пользу ФИО1 (л.д. 72).

ФИО1 и ФИО3, /дата/ года рождения, выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5

Судом установлено, что Б. А.Б. и ФИО5 пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от /дата/. Обязательства по сделке сторонами Договора исполнены: денежные средства переданы Продавцу в полном объеме, при этом, последний передал Земельный участок покупателю по передаточному акту от /дата/

Б. А.Б. представлены квитанции, подтверждающие оплату членских взносов /адрес/.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от /дата//номер/-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что ни одна из сторон договора от регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО5

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ответчик ФИО1 и несовершеннолетний ФИО3 в соответствии с требованиями ст. ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ являются законными наследниками ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/, до настоящего времени указан ФИО5.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ /номер/, Пленума ВАС РФ /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Б. А.Б. о признании договора купли-продажи земельного участка исполненным и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Суд полагает, что допущенное в договоре купли-продажи неверное указание кадастрового номера земельного участка, не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на него, поскольку из условий договора можно установить, волеизъявление на продажу какого земельного участка выражено ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ от /дата/, заключенный между Б. А. Б. и ФИО5 в лице, действующего по доверенности ФИО7, исполненным.

Признать право собственности Б. А. Б. на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Б. А.Б. на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ и исключении сведений о собственнике ФИО5

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2021 г.

Судья К.П. Кручинина