Решение № 2-808/2025 2-808/2025~М-81/2025 М-81/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-808/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней В.М.В., к ФИО3, Ёркиной Н.Ю., Ёркину Николаю М., Ёркину Михаилу Николаевичу, о признании договора социального найма жилого помещения незаключенным, расторгнутым, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней В.М.В., к ФИО3, Ёркиной Н.Ю., Ёркину Николаю М., Ёркину Михаилу Николаевичу, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска, о признании договора социального найма жилого помещения – <адрес> незаключенным с В.М.В., расторгнутым – с ФИО3, Ёркиной Н.Ю., Ёркиным Николаем М., Ёркиным Михаилом Николаевичем; признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация г. Новочебоксарска.

В обоснование заявленных требований истец указала следующие обстоятельства.

Двухкомнатная <адрес> находится в собственности муниципального образования – город Новочебоксарск Чувашской Республики.

Данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Новочебоксарского городского совета народных депутатов ШТМ.

На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем данного жилого помещения является ФИО1 с составом семьи – дядя ФИО4.

В указанной квартире проживали ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года – Ёркина Н.Ю., Ёркин ФИО5, до октября ДД.ММ.ГГГГ года – Ёркин Николай М.. С указанного времени данные лица в спорной квартире не проживают, совместное хозяйство с нанимателем жилья не ведут, приобрели право проживания в ином месте жительства. Расходы по содержанию спорного жилья несет истец.

ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь В.М.В.. Истец в спорное жилье со своей дочерью не заселялась, с момента ее рождения они проживают в частном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Медицинский патронаж за малолетним ребенком В.М.В. осуществляется в съемном жилье, расположенном по адресу: <адрес>, что следует из медкарты на несовершеннолетнюю В.М.В.. Регистрация по месту жительства несовершеннолетней В.М.В. по спорному адресу осуществлена формально по месту регистрации матери. Фактически проживать в спорном жилье невозможно, поскольку оно находится в неудовлетворительном состоянии из-за злоупотребления спиртными напитками ФИО4

Дочь В.М.В. приобрела место жительство по месту проживания отца ФИО2 в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с документами о приватизации спорного жилого помещения. Специалисты ведомства указали на необходимость либо решения суда о признании незаключенным договора социального найма жилого помещения с В.М.В., либо при наличии решения органов опеки и попечительства родители могут осуществить ее отказ от участия в приватизации данного жилого помещения.

Признание незаключенным договора пользования жилым помещением в спорной квартире с В.М.В., и признание расторгнутым с ранее проживающими гражданами истцу необходимо для приватизации жилого помещения.

ФИО4 от участия в приватизации жилого помещения отказался в добровольном порядке.

Иные лица, претендующие, либо оспаривающие право на участие в приватизации спорного жилого помещения отсутствуют.

Истец ФИО1 и представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились. В заявлении от 21.04. 2025 представитель истца ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствии ее и истца. Исковые требования поддерживают, просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней дочери В.М.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о признании исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила возражение, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Согласно отзыву представителя данного ответчика, иск о признании права собственности в порядке приватизации не подлежит удовлетворению, поскольку вопрос о передаче жилых помещений в собственность граждан отнесен законодательством к компетенции соответствующих органов. Гражданин вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке только в случае, если он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения по независящим от него причинам. Считают, что данное требование истцом заявлено преждевременно. В удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещение по праву приватизации просят отказать.

Ответчики Ёркин Н.М., Ёркин М.Н., Ёркина Н.Ю., ФИО3, представитель ответчика администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представители третьих лиц – МБУ «АГУ» г. Новочебоксарска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «УК Спутник», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел опеки и попечительства администрации <адрес> извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечило. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела ФИО8 просила рассмотреть дело без участия представителя. В целях соблюдения прав детей на жилище, просила отказать в удовлетворении исковых требований, нарушающих права несовершеннолетних детей, а также отказать в удовлетворении искового заявления в части признания договора социального найма жилого помещения, не заключенным, расторгнутым, касающегося несовершеннолетних детей.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3, ч.4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании решения исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ШТМ выдан ордер № с семьей из 5 человек на право занятия жилого помещения – <адрес>. В ордер включены: ШТМ – квартиросъемщик, штю – дочь, ФИО1 – внучка, ФИО9 – дочь, ФИО4 – сын.

Согласно представленным истцами документам: свидетельству о смерти серии №, выданному Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ШТМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № находящегося в муниципальной собственности, двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Согласно названному договору совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселен член семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (дядя).

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО УК «Спутник» по адресу: <адрес>, б<адрес>, зарегистрированы (были зарегистрированы): квартиросъемщик ШТМ (бабушка нанимателя) – ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО10 (Ёркина) Н.Ю. (тетя нанимателя) – ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (дядя нанимателя) – ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, затем зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 (мать нанимателя) – 08.121993, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 (наниматель) – ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Ёркин Николай М. (супруг тети нанимателя) - ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; Ёркин М.Н. (сын тети нанимателя) – ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; В.М.В. (дочь нанимателя) – ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ г., в жилом помещении по адресу: <адрес>, находящемся в муниципальной собственности, зарегистрированы два человека: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 (ответственный наниматель); с ДД.ММ.ГГГГ – по настоящее время ФИО4 (дядя нанимателя).

Из справки Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по оплате за жилое помещение (соцнайм), находящееся по адресу: <адрес>, б<адрес>, отсутствует по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов установлено, что ШТМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (квартиросъемщик согласно ордеру, бабушка нанимателя) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (дочь квартиросъемщика ШТМ, тетя нанимателя) заключила брак с Ёркиным Николаем М., после заключения брака присвоена фамилия: «Ёркина».

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 (наниматель, истец) родилась дочь В.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства №, адресной справке, В.М.В., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с отцом ФИО2 (ответчиком).

Согласно сведениям из истории развития ребенка (медкарты) В.М.В., местом жительства ребенка указан адрес: <адрес>.

Согласно паспортным данным, имеющимся в деле, в отношении Ёркиной Н.Ю. (тетя нанимателя), Ёркина Михаила Николаевича (сын тети нанимателя), указанные лица зарегистрированы по адресу: <адрес>А. Согласно паспорту Ёркина Николая М. (супруг тети нанимателя), он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорту ФИО3 (мать нанимателя), она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, дочь истца В.М.В. с момента рождения в спорное жилое помещение совместно с матерью (истцом) не заселялась, проживала в частном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Медицинский патронаж за малолетним ребенком осуществляется в съемном жилье, расположенном по адресу: <адрес>. Регистрация по месту жительства несовершеннолетней В.М.В. по спорному адресу осуществлена формально по месту регистрации матери. В.М.В. приобрела место жительство по месту проживания отца ФИО2 в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Доводы истца ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, следует признать обоснованными доводы истца и исковые требования о признании договора социального найма спорной квартиры с несовершеннолетней В.М.В. незаключенным.

Как следует из пояснений стороны истца, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ответчики ФИО3, Ёркина Н.Ю,, Ёркин Николай М., Ёркин ФИО5 после снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении не проживали, не участвовали в содержании жилого помещения, не несли расходы по оплате коммунальных услуг, личных вещей в данной квартире не имеют, что свидетельствует об отказе ответчиков от участия в договоре социального найма жилого помещения по данному адресу. Доводы истца ответчиками не опровергнуты. Пояснения истца подтверждены показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля шою

Принимая во внимание добровольный выезд и длительное непроживание ответчиков в спорной квартире, отсутствие препятствий к проживанию в квартире, неучастие в оплате за жилое помещение, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанными лицами следует считать расторгнутым.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании расторгнутым договора социального найма спорного жилого помещения с ФИО3, Ёркиной Н.Ю., Ёркиным Н.М., Ёркиным М.Н.

На основании подп. 1, 2, 3 пункта 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма. Спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования – г. Новочебоксарск Чувашской Республики. Истец ранее не участвовала в приватизации согласно сведениям, предоставленным сектором архивного дела администрации г. Новочебоксарск.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчики по делу ФИО3, третье лицо ФИО4 обратились в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением в соответствии с Приложением № к административному регламенту администрации <адрес> по предоставлению муниципальной услуги «Передача жилых помещений в собственность граждан» о невключении их в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>. От ответчиков Ёркиной Н.Ю,, Ёркина Николая М., Ёркина Михаила Николаевича имеется нотариально заверенное согласие, которым они отказываются от включения их в договор передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Иные лица, претендующие либо оспаривающие право на участие истцов в приватизации спорного жилого помещения, отсутствуют.

Довод представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики о преждевременном требовании истца о признании права собственности по праву приватизации суд отклоняет, как несостоятельный, учитывая, что поводом к обращению в суд с данным иском послужил отказ администрации <адрес> в предоставлении муниципальной услуги - приватизации жилого помещения в связи с неустранением выявленных недостатков по представленным документам, что следует из письма администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иным способом, кроме, как в судебном порядке, устранить указанные администрацией недостатки, истец не имела возможности, в связи с чем реализовала право обращения в суд с данными исковыми требованиями, взаимосвязанными между собой.

При установленных судом обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковое требование о признании за истцом ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, б<адрес>, в порядке приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор социального найма жилого помещения - <адрес> незаключенным с В.М.В..

Признать договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расторгнутым с ФИО3, Ёркиной Н.Ю,, Ёркиным Николаем М., Ёркиным Михаилом Николаевичем.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилое помещение – <адрес> по б<адрес> Республики в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.