Решение № 2-1545/2024 2-1545/2024~М-536/2024 М-536/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1545/2024

Дело №2-1545/2024

50RS0033-01-2024-001002-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации "Православный приход Богородицерождественского храма д. Нестерово <адрес> Балашихинской епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6904 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, с видом разрешенного использования - религиозное использование. На сегодняшний день границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец является собственником объекта культурного наследия: нежилого здания - Церкви, площадью 440,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Демиховское с/п, <адрес>.

В 2005 году на рассматриваемом земельном участке, согласованном и отведенном под заявленные цели Истцом путем проведения капитального ремонта и усиления конструкций было окончательно завершено строительство двухэтажного нежилого здания - приходского дома (лит. Б, Б1, В) с пристройкой (лит. б), площадью 200,1 кв.м, в том числе общей площадью помещений здания по внутреннему обмеру 195,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, что соответствует техническому паспорту <адрес> филиала ЕБУ <адрес> «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Отмеченное нежилое здание было построено за счет собственных средств и своими силами; на сегодняшний день оно является действующим и используемым Истцом строго по его целевому назначению.

Истец принимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения к органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка - Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, что подтверждается распиской в его принятии от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное заявление от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в Министерство жилищной политики <адрес>, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на отправление бандероли с объявленной ценностью и описью вложения в бандероль от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствуют какие-либо нарушения архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, механическая безопасность - несущая способность и конструктивная надежность возведенного нежилого здания обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, конструктивные узлы и их сопряжения не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, состояние конструкций - работоспособное, указанное здание разрешено эксплуатировать, оно расположено на имеющемся земельном участке, не выходит за его границы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №-ТЗ/22 о несущей способности конструкций и конструктивной надежности реконструированного здания - приходского дома, изготовленным членом саморегулируемой организации, имеющим допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства - Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный экспертно-оценочный центр».

В соответствии с заключением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> №Исх№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство (реконструкцию) здания приходского дома (лит. Б, Б1, В) с пристройкой (лит. б) не выдавалось. Здание расположено в границах земельного участка. Минимальные отступы от границ земельного участка до здания соблюдены. Назначение здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Здание расположено вне границ охранных зон инженерных коммуникаций, но в защитной зоне объекта культурного наследия «Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, второй половины XIX века» с кадастровым номером №, собственником которого является Истец.

Просит признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Богородицерождественского храма д. Нестерово <адрес> Балашихинской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на нежилое здание - приходской дом (лит. Б, Б1, В) с пристройкой (лит. б), площадью 200,1 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 6904 кв.м, с кадастровым № № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность л.д. 10) поддержал заявленные требования (л.д. 125).

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 126).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6904 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, с видом разрешенного использования - религиозное использование. На сегодняшний день границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец является собственником объекта культурного наследия: нежилого здания - Церкви, площадью 440,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Демиховское с/п, <адрес>.

В 2005 году на рассматриваемом земельном участке, согласованном и отведенном под заявленные цели Истцом путем проведения капитального ремонта и усиления конструкций было окончательно завершено строительство двухэтажного нежилого здания - приходского дома (лит. Б, Б1, В) с пристройкой (лит. б), площадью 200,1 кв.м, в том числе общей площадью помещений здания по внутреннему обмеру 195,9 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, что соответствует техническому паспорту <адрес> филиала ЕБУ <адрес> «МОБТИ» инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Отмеченное нежилое здание было построено за счет собственных средств и своими силами; на сегодняшний день оно является действующим и используемым Истцом строго по его целевому назначению.

Истец принимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения к органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка - Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, что подтверждается распиской в его принятии от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное заявление от ДД.ММ.ГГГГ было направлено в Министерство жилищной политики <адрес>, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на отправление бандероли с объявленной ценностью и описью вложения в бандероль от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствуют какие-либо нарушения архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, механическая безопасность - несущая способность и конструктивная надежность возведенного нежилого здания обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, конструктивные узлы и их сопряжения не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, состояние конструкций - работоспособное, указанное здание разрешено эксплуатировать, оно расположено на имеющемся земельном участке, не выходит за его границы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №-ТЗ/22 о несущей способности конструкций и конструктивной надежности реконструированного здания - приходского дома, изготовленным членом саморегулируемой организации, имеющим допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства - Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный экспертно-оценочный центр».

В соответствии с заключением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> №Исх№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство (реконструкцию) здания приходского дома (лит. Б, Б1, В) с пристройкой (лит. б) не выдавалось. Здание расположено в границах земельного участка. Минимальные отступы от границ земельного участка до здания соблюдены. Назначение здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Здание расположено вне границ охранных зон инженерных коммуникаций, но в защитной зоне объекта культурного наследия «Церковь Рождества Пресвятой Богородицы, второй половины XIX века» с кадастровым номером №, собственником которого является Истец.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации "Православный приход Богородицерождественского храма д. Нестерово <адрес> Балашихинской епархии Русской православной Церкви (Московский Патриархат) (№) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа (№) о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный приход храма ФИО2 и исповедников Орехово-Зуевских <адрес> Московской епархии Русской Православной Церкви право собственности на нежилое здание (лит. В) – храм ФИО3 и исповедников Орехово-Зуевских, общей площадью 266,4 кв.м, расположенный на земельном участке, предоставленном для религиозного использования, площадью 4759 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова