Решение № 2-1591/2025 2-1591/2025~М-510/2025 М-510/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-1591/2025

63RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Прогресс» (далее – СПК «Прогресс») и ФИО1 (далее - Истец) заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства молочно-товарного комплекса, площадь: 126000 кв.м. (далее – земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена по причине того, что ранее возникшее право СПК «Прогресс» зарегистрировано не было.

Устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истце просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства молочно-товарного комплекса, площадью 126 000 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил в судебное заседание отзыв на иск, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, и не возражал против удовлетворений исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате, времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки не уведомил, ходатайств и заявлений не направил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.23 Закона СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач, являлись собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений.

Согласно ст.100 ГК РСФСР в редакции, действующий на тот момент, статье 36 Закона СССР от 26.05.1988 №8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являлись его собственностью.

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок, принадлежал колхозу «Прогресс» на основании государственного акта на вечное пользование землей колхозами от 12.01.1967 года № 415469, о чем в материалах инвентаризации земель населенных пунктов Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации Волжского района Самарской области содержится соответствующая запись.

Согласно постановлению Администрации Волжского района Самарской области от 14.08.1998 №88 «О перерегистрации сельскохозяйственного предприятия колхоз «Прогресс» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Прогресс», СП колхоз «Прогресс» был реорганизован в СПК «Прогресс».

В соответствии со ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизационного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией, кроме того, согласно п.4 вышеуказанного постановления СПК «Прогресс» является правопреемником всех прав и обязанностей СП колхоз «Прогресс».

Согласно представленным истцом в суд материалам между СПК «Прогресс» и истцом заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства молочно-товарного комплекса, площадь: 126000 кв.м.

Оплата истцом цены договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи от 09.02.2018 договор одновременно является актом-приема передачи.

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2021 по делу № А55-26756/2014 конкурсное производство в отношении СПК «Прогресс» завершено, согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность СПК «Прогресс» прекращена в связи с его ликвидацией.

В осуществлении государственной регистрации права на земельный участок истцу отказано на том основании, что СПК «Прогресс» ранее свое право не зарегистрировал. Устранить во внесудебном порядке данное обстоятельство не представляется возможным.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В силу ст. ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Поэтому договор купли - продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно ст.9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости, к любому лицу, которое, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Учитывая, что СПК «Прогресс» до заключения договора купли-продажи обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, данное имущество продано по заключенному в установленном порядке договору купли-продажи, указанный договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства молочно-товарного комплекса, площадь: 126 000 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Титова