Решение № 2-1087/2017 2-1087/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1087/2017

Дело № 2-1087/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 09 ноября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно <данные изъяты> данного договора, ответчик обязуется продать, а она (покупатель) обязуется купить в собственность спорную квартиру. При подписании предварительного договора купли-продажи она передала ответчику <данные изъяты> рублей в качестве задатка по договору. Квартира подлежала продаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в согласованный сторонами предварительного договора срок основной договор купли-продажи заключен не был по вине ответчика, которая уклонилась от заключения данного договора купли-продажи квартиры. Ответчик продавала свою квартиру, пользуясь услугами ООО «Городское бюро недвижимости» по поиску квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было вручено уведомление о необходимости явиться в ООО «Городское бюро недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>. для согласования условий сделки по купле-продаже спорной квартиры и заключения основного договора купли-продажи квартиры. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не явилась в офис ООО «Городское бюро недвижимости», на ее и сотрудников ООО «Городское бюро недвижимости» телефонные звонки не отвечала. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ. по месту регистрации ответчика: <адрес>, <адрес> были направлены две телеграммы о приглашении на сделку по купле-продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> в офис ООО «Городское бюро недвижимости», которые не были доставлены ответчику, поскольку квартира ответчика закрыта и адресат по извещению за телеграммами не явился. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик явилась в назначенное время и место и заявила, что отказывается продавать свою квартиру, несмотря на условия заключенного между ними предварительного договора купли-продажи. Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры между ними заключен не был, поскольку ответчик отказалась его заключать. По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>), с ответчика в ее пользу подлежит взысканию задаток в двойном размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получила от ее имени претензию об уплате указанной суммы задатка. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передала ей <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Оставшуюся сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей ответчик отказывается оплачивать. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО3 и из которого следует, что заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.33).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Представила заявление от имени истца ФИО1, в котором истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который подлежал исполнению в срок до ДД.ММ.ГГГГ., при подписании предварительного договора купли-продажи истец передала ответчику в счет задатка по сделке денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Основной договор купли-продажи данной квартиры между истцом и ответчиком заключен не был по вине ответчика, которая уклонилась от заключения сделки. Поскольку основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, по условиям предварительного договора купли-продажи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ответчик оплачивать отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что действительно заключала с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. При заключении предварительного договора купли- продажи квартиры ей было известно о том, что ФИО1 собиралась оформить кредит в банке на покупку ее квартиры. В конце ДД.ММ.ГГГГ. она получила от истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка по сделке, что было оформлено распиской, из которых денежные средства в размере <данные изъяты> рублей она по расписке передала риэлтору, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей оставила себе. Основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу она отказалась заключать, поскольку у нее возникли сомнения в платежеспособности ФИО1, а ей срочно требовалось продать квартиру. Ее сомнения в платежеспособности ФИО1 в момент заключения сделки заключались в том, что она сомневалась, получит ли ФИО1 в банке кредит для того, чтобы она смогла рассчитаться с ней за покупку квартиры.

Представитель третьего лица – ООО «Городское бюро недвижимости» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.34).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.6), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7) ответчик ФИО2 является собственником квартиры, состоящей из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Имея намерение распорядиться данной квартирой, а именно продать квартиру, ответчик ФИО2 для совершения сделки по продаже квартиры обратилась в ООО «Городское бюро недвижимости».

Согласно договора об оказании услуг по поиску покупателя на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Городское бюро недвижимости» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик), заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по поиску покупателя на принадлежащую заказчику на праве общей долевой собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей.

Из п. <данные изъяты> указанного договора следует, что заказчик обязан предоставить исполнителю исключительное право на поиск покупателей на объект недвижимости и в течение срока действия настоящего договора обязуется не назначать других исполнителей, не заключать с ними аналогичных договоров, а также не осуществлять самостоятельную деятельность по поиску, подбору потенциальных покупателей на объект недвижимости (л.д.35-36).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно, до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Во исполнение условий вышеуказанного договора об оказании услуг по поиску покупателя на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Городское бюро недвижимости» нашел для ответчика покупателя на спорную квартиру – истца ФИО1, которая искала подходящий для себя вариант по покупке квартиры в собственность.

Достигнув соглашения по всем существенным условиям сделки по купле-продаже спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2(покупатель) и ФИО1(продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец принял на себя обязательство продать, а покупатель приобрести в собственность <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (<данные изъяты> (л.д.8).

Из <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, составляющей <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора переданы покупателем продавцу в качестве задатка: в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцу при подписании основного (окончательного) договора купли-продажи (л.д.8).

Согласно <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стороны достигли соглашения о том, что продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить у продавца отчуждаемую им квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. по основному (окончательному) договору купли-продажи и акту приема – передачи, заключенному в письменной форме и подписанному обеими сторонами (л.д.8).

Вышеуказанный предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (л.д.8). Ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривала условия данного предварительного договора купли-продажи квартиры.

Также, во исполнение условий данного предварительного договора купли-продажи квартиры, покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. передала продавцу спорной квартиры ФИО2 в качестве задатка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, подписанной ФИО1 и ФИО2 собственноручно (л.д.9). Ответчик не оспаривала факт передачи ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, переданных ей в качестве задатка в счет совершения сделки по купле-продаже спорной квартиры.

Из пояснений ответчика следует, что она в день подписания предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. получила от истца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка по сделке, а <данные изъяты> рублей были переданы риэлтору ООО «Городское бюро недвижимости». Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой именно ФИО2 передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за оказанные услуги по договору об оказании услуг по поиску покупателя от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Городское бюро недвижимости», которое приняло от ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплату за оказанные услуги по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная расписка подписана ФИО2 и <данные изъяты> ООО «Городское бюро недвижимости» ФИО6 (л.д.42).

Оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от суммы задатка (<данные изъяты> рублей) ФИО2 оставила у себя.

Впоследствии основной договор купли-продажи спорной квартиры в согласованный сторонами предварительного договора срок заключен не был по вине ответчика, которая уклонилась от совершения сделки. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик получила от истца претензию, в которой ФИО1 просила ответчика оплатить ей двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отказом ФИО2 от исполнения обязательств по продаже спорной квартиры (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ответ на данную претензию передала истцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д.22).

В настоящее время истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика в ее пользу денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве убытков по не совершенной сделке по купле-продаже спорной квартиры.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., если продавец не продаст покупателю отчуждаемую квартиру в согласованный сторонами срок, предусмотренный <данные изъяты> настоящего договора (т.е. основной (окончательный) договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца), то продавец обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка (л.д.9).

Как уже было установлено судом выше, ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривала факт заключения с истцом предварительного договора купли-продажи спорной квартиры на вышеизложенных условиях и не оспаривала факт передачи истцом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка за совершение сделки по купле-продаже спорной квартиры на будущее время, из которых <данные изъяты> рублей она передала ООО «Городское бюро недвижимости» и <данные изъяты> рублей оставила себе. Факт получения ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка по сделке подтверждается вышеуказанными расписками от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42). Также, ответчик не оспаривала тот факт, что основной договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен по ее вине, поскольку она уклонилась от его заключения с истцом, по мотивам личного недоверия истцу. Тот факт, что ФИО2 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры с истцом подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ., приглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости явиться в офис ООО «Городское бюро недвижимости» для заключения сделки (л.д.10,15), телеграммами, направленными истцом и ООО «Городское бюро недвижимости» в адрес ответчика о необходимости явки в офис ООО «Городское бюро недвижимости» для заключения сделки (л.д.11-14,16-20). Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, поскольку судом установлен факт уклонения ответчика от заключения с истцом сделки по купле-продаже спорной квартиры в согласованный сторонами предварительного договора купли-продажи срок – до ДД.ММ.ГГГГ., в силу <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей: <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не представила суду веских и бесспорных доказательств того, что основной договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен не по ее вине. Напротив, ответчик не оспаривала данный факт и утверждала, что уклониться от исполнения условий предварительного договора купли-продажи ее побудило, якобы, нестабильное материальное положение истца, заставившее ее усомниться в том, что ФИО1 в банке будет предоставлен кредит на покупку квартиры, в то время как ей (ФИО2) требовалось в срочном порядке продать спорную квартиру. К данным доводам ответчика суд относится критически, находит их надуманными, носящими предположительный характер, поскольку ФИО2 на момент подписания предварительного договора купли-продажи было известно о том, что ФИО1 намерена приобрести ее квартиру на кредитные средства. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст.88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.5).

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Городское бюро недвижимости» (исполнитель) и истцом ФИО1 ( заказчик) был заключен договор об оказании юридических услуг, из п. <данные изъяты> которого следует, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства за вознаграждение оказать следующие юридические услуги: составление искового заявления в Осинниковский городской суд Кемеровской области к ФИО2 о взыскании денежных средств, подготовка всех необходимых документов для предоставления в суд, представление интересов заказчика в связи с рассмотрение данного искового заявления, составление в процессе рассмотрения указанного иска необходимых ходатайств, заявлений, жалоб и т.д. Стоимость услуг исполнителя составила <данные изъяты> рублей (л.д.40). Согласно квитанции, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по договору об оказании юридических услуг внесла в кассу ООО «Городское бюро недвижимости» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.38а).

Исходя из категории данного гражданского дела и сложности составления искового заявления, а также исходя из фактически проделанной работы представителем по данному гражданскому делу, с учетом принципа разумности и справедливости, требуемую истцом сумму представительских расходов в размере <данные изъяты> рублей суд находит завышенной и считает необходимым ее снизить до <данные изъяты> рублей, отказав во взыскании остальной части данных судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья /подпись/

Верно. Судья Ю.К. Мартынова