Решение № 2-550/2024 2-550/2024~М-523/2024 М-523/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-550/2024

Уид: 28RS0024-01-2024-000947-70

Дело № 2-550/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года г. Шимановск

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года.

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С.А.,

при секретаре Федоровой В.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени,

установил:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска.

Из искового заявления следует, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 06.10.2016, а также заключены действующие договоры аренды земельных участков № от 26.06.2013 и № от 05.05.2023. Согласно п. 1.1. вышеуказанных договоров Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, г. Шимановск, <адрес>, зона города 03-б, для расширения территории базы, общей площадью 7560 кв.м; <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, г. Шимановск, <адрес>, для эксплуатации базы по хранению пиломатериалов и металлоконструкций, общей площадью 2584 кв.м.; Согласно п. 3.1. Договоров размер арендной платы составляет: 15322 рублей в год, 40254 рублей в год, 17040 рублей в год. На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 26.06.2013 с 16.05.2023 размер арендной платы составляет 35139 рублей 40 копеек в год. Арендная плата за земельный участок вносится не позднее 25 числа каждого месяца года. В связи с неисполнением обязательств, возникших на основании Договоров, у ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска образовалась задолженность в размере 347 974 рубля 28 копеек по Договорам за периоды: с 17.05.2013 по 31.05.2024, с 30.03.2017 по 19.11.2021, с 10.11.2023 по 22.05.2024. 06.06.2024 Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска в адрес должника была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности в месячный срок со дня получения должником данной претензии. Претензию должник получил 10.06.2024, однако требование осталось без исполнения. 16.08.2024 года определением мирового судьи Амурской области по Шимановскому городскому судебному участку отменен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 347 974 рубля 28 копеек с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска. Просят взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Шимановска задолженность по договорам аренды земельного участка в размере 374 974 рубля 28 копеек, которая складывается: по договору от 06.10.2016 № в размере 76610 рублей 00 копеек, по договору от 26.06.2013 № в размере 247224 рубля 09 копеек, по договору от 05.05.2023 в размере 24140 рублей 19 копеек.

На исковое заявление от ответчика в суд поступили возражения, из которых следует, что он частично признает задолженность по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска по договорам аренды земельного участка с 06.08.2021 года. Приводит следующий расчет суммы требования: 06.08.2021 по 30.09.2021 – 6016,22 рублей, 01.10.2021 по 31.12.2021 – 10063,50, 01.01.2022 по 31.03.2022 – 10063,50, 01.04.2022 по 30.06.2022 – 10063,50, 01.07.2022 по 30.09.2022 – 10063,50, 01.10.2022 по 31.12.2022 – 10063,50, 01.01.2023 по 31.12.2023 – 35139,40, с 01.02.2024 по 31.05.2024 – 12336,60. По договору № от 06 октября 2016 года в размере 76610 рублей за период 30.03.2017 года по 19.11.2021 года задолженность он не признает. По договору № от 05 мая 2023 года в размере 24140 рублей 19 копеек за период с 10.11.2023 года по 22.05.2024 года задолженность он признает полностью. Всего по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска признает сумму 127849 рублей 91 копейка (103709,72 рублей и 24140,19 рублей).

Судом приняты уточнения исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска к ФИО2, согласно которым в соответствии с п. 5.2 договоров аренды земельного участка № от 05.05.2023 и № от 26.06.2013 за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 06.11.2024 размер пени за невнесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 05.05.2023 составляет 12239,08 рублей: сумма невыполненных обязательств составляет 24140,19 рублей. Период просрочки: с 22.05.2024 – 06.11.2024 (169 дней). Порядок расчета: 24140,19 х 169 х 0,3 % = 12239,08 рублей (сумма невыполненных обязательств х количество дней просрочки х 0,3% = сумма выплаты). По состоянию на 06.11.2024 размер пени за невнесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 26.06.2013 составляет 49780,67 рублей: сумма невыполненных обязательств составляет 103 709,72 рублей. Период просрочки: с 31.05.2024 – 06.11.2024 (160 дней) Порядок расчета: 103709,72 х 160 х 0,3% = 49780,67 рублей. Просят изменить исковые требования в части суммы взыскания. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 189 869,66 в качестве задолженности и пени за невнесение арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы (главы 27 ГК РФ) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положения ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Положениям 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 06 октября 2016 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, г. Шимановск, <адрес>, для эксплуатации базы по хранению пиломатериалов и металлоконструкций. В границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды участка установлен сторонами с 16 сентября 2016 года по 15 сентября 2021 года (п. 2.1 Договора), размер арендной платы составляет 15322 рубля в год. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала года, исходя из фактического количества дней в квартале года (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесения платы за каждый день просрочки.

26 июня 2013 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, г. Шимановск, <адрес>, зона города 03-б, для расширения территории базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 7560 кв.м. Срок аренды участка установлен сторонами с 17 мая 2013 года по 16 мая 2023 года (п. 2.1 Договора), размер арендной платы составляет 40254 рубля. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала года (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесения платы за каждый день просрочки.

06 марта 2023 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 26.06.2013, согласно которому срок аренды продлен до 16 мая 2026 года, а в п. 3.1 внесены изменения, согласно которым размер арендной платы за Участок составляет 35139,40 рублей в год. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала года, исходя из фактического количества дней в квартале года.

05 мая 2023 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Амурская область, г. Шимановск, <адрес>, для эксплуатации базы по хранению пиломатериалов и металлоконструкций. В границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды участка установлен сторонами с 16 сентября 2021 года по 15 сентября 2031 года (п. 2.1 Договора), размер арендной платы составляет 17040, 15 рублей в год. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала года, исходя из фактического количества дней в квартале года (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесения платы за каждый день просрочки.

Как следует из доводов искового заявления Комитета по управлению имуществом администрации города Шимановска, в нарушение требований ст. 614 ГК РФ, условий договоров аренды земельных участков и соглашения к нему, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по внесению предусмотренной договором арендной платы.

Факт образования задолженности по договору аренды земельного участка ФИО2 оспорил в отзыве на исковое заявление, с учетом применения срока исковой давности. Приводит следующий расчет суммы требования: 06.08.2021 по 30.09.2021 – 6016,22 рублей, 01.10.2021 по 31.12.2021 – 10063,50, 01.01.2022 по 31.03.2022 – 10063,50, 01.04.2022 по 30.06.2022 – 10063,50, 01.07.2022 по 30.09.2022 – 10063,50, 01.10.2022 по 31.12.2022 – 10063,50, 01.01.2023 по 31.12.2023 – 35139,40, с 01.02.2024 по 31.05.2024 – 12336,60. По договору № от 06 октября 2016 года в размере 76610 рублей за период 30.03.2017 года по 19.11.2021 года задолженность он не признает. По договору № от 05 мая 2023 года в размере 24140 рублей 19 копеек за период с 10.11.2023 года по 22.05.2024 года задолженность он признает полностью. Всего по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска признает сумму 127849 рублей 91 копейка (103709,72 рублей и 24140,19 рублей).

Из материалов дела усматривается, что 05 июня 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2016 года № в размере 76610 рублей, а также по договору аренды от 18.06.2018 года № в размере 1660,99 рублей, по договору аренды от 26.06.2013 № в размере 247224,09 рублей, по договору аренды от 05.05.2023 года № в размере 24140,19 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика в связи с неисполнением им обязательств, возникших на основании Договоров аренды земельных участков за периоды с 17.05.2013 по 31.05.2024, с 30.03.2017 по 19.11.2021 и с 10.11.2023 по 22.05.2024 в размере 347 974 рублей. После возражения ответчика, истец уменьшил расчет и просит взыскать с ответчика с учетом срока исковой давности по договору аренды земельного участка № от 05.05.2023 года в размере 2414,19 рублей, по договору аренды земельного участка № от 26.06.2013 года в размере 103709,72 рублей. Поскольку это право истца уменьшить период и сумму исковых требований, суд рассматривает представленные ему уточненные требования и признает расчет заявленных требований задолженности по договорам аренды земельных участков № от 05.05.2023 года и № от 26.06.2013 года арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам за аренду земельных участков в размере 127849,91 рублей удовлетворить в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от 05.05.2023 и № от 26.06.2013 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 05.05.2023 за период с 22.05.2024 года – 06.11.2024 года составляет 12239 рублей 08 копеек, по договору аренды земельного участка № от 26.06.2013 составляет 49780 рублей 67 копеек.

Данный расчет пени стороной ответчика не оспорен, суд признает его соответствующим условиям заключенного сторонами договора аренды, арифметически верным и подлежащим принятию.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 14 марта 2001 года N 80-О и от 15 января 2015 года N 7-О неоднократно указывал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В данном случае, принимая во внимание степень и характер нарушенного права истца, соотношение сумм пени и неисполненного ФИО2 в срок обязательства, периода просрочки, за который начислена неустойка, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию сумма пени соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору подлежит взысканию в полном объеме, по договору аренды земельного участка № в размере 12239 рублей 08 копеек, по договору аренды земельного участка № от 49780 рублей 67 копеек.

Данный размер неустойки, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиком обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № от 05.05.2023 года в общей сумме 36379 рублей 27 копеек за период с 22.05.2024 года по 06.11.2024 года, из них: 24140,19 рублей - основной долг, 12239,08 рублей – пеня.

- по договору аренды земельного участка № от 26.06.2013 года в общей сумме 153490 рублей 39 копеек за период с 31.05.2024 года по 06.11.2024 года, из них: 103709,72 рублей - основной долг, 49780,67 рублей – пеня.

Взыскать с ФИО2 в бюджет администрации г. Шимановска Амурской области государственную пошлину в размере 6696 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: