Решение № 2-2630/2025 2-69/2026 2-69/2026(2-2630/2025;)~М-2166/2025 М-2166/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-2630/2025

Дело № 2-69/2026

50RS0019-01-2025-003525-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Клин Московской области 17 марта 2026 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при секретаре Задуминой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Л.А. к К.В.В., Б.А.В., В.А.А., Администрации городского округа Клин об установлении границ и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ф,Л.А. (истец), уточнив требования (л.д. 61-64 т.2), обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН; также было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками ответчиков с кадастровым номерами /данные изъяты/ (К.В.В.), /данные изъяты/ (В.А.А.), /данные изъяты/ (Б.А.В.) /данные изъяты/ (Администрация г.о. Клин). Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

Уточнив требования, после проведения экспертизы, истец просил установить границы земельного участка, принадлежащего ей, по заключению эксперта; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания земельных участков ответчиков, исключив указанные сведения из ЕГРН; установить границы земельного участка, принадлежащего К.В.В., по заключению. Эксперта.

Представитель истца по доверенности К.Д.В. поддержал уточненные требования.

Ответчик К.В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении требований отказать по доводам возражений, суть которых сводится к тому, что истцу необходимо обращаться за защитой нарушенного права в ином порядке с требованием об установлении площади и границ земельных участков и его соседей (спор о праве) с учетом заключения судебной экспертизы, по результатам которой экспертом установлено, что площадь наложения земельных участков превышает допустимую погрешность, а кроме того, для изменения описания земельных участков необходимо исключить спор со всеми смежными землепользователями (л.д.58-60 т.2).

Ответчики В.А.А., Б.А.В., Администрация г.о. Клин в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, приведенными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: /адрес/, сведения о границах которого внесены в ЕГРН (т.1 л.д. 25).

Собственником земельного участка с /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: /адрес/ является ответчик К.В.В., сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (т.1 л.д. 64-67).

Собственником земельного участка с /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: Московская область, /данные изъяты/ является ответчик Администрация г.о. Клин, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН как ранее учтенные (т.1 л.д. 62-63).

Собственником земельного участка с /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: /адрес/ является ответчик Б.А.В., сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (т.1 л.д. 58-61).

Собственником земельного участка с /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: /адрес/ является ответчик В.А.А., сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (т.1 л.д. 54-57).

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылался на наличие реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ему земельного участка и в координатах границ земельных участков ответчиков, что подтверждает заключением ИП Е.И.Н. (т. 1 л.д. 18-32).

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Деметра» (т.2 л.д. 4-45).

Согласно заключению эксперта ООО «Деметра» Ч.А.В., на момент проведения настоящей экспертизы земельный участок с кн /данные изъяты/ на местности огорожен по всему периметру. В результате проведения геодезических работ на местности были определены координаты характерных точек границ (Таблица 1) исследуемого земельного участка, построена цифровая модель местности и вычислена его площадь по фактическому пользованию, которая составила /данные изъяты/ кв.м (ситуационный план /номер/) (вопрос /номер/) (т.2 л.д.21-24).

Экспертом выявлено наложение кадастровых границ (сведения ЕГРН) земельных участков с кн /данные изъяты/ (К.В.В.), /данные изъяты/ (Б.А.В.), /данные изъяты/ (В.А.А.) и /данные изъяты/ (в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ (Ф,Л.А.).

Площадь земельного участка с кн /данные изъяты/ (К.В.В.) по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв.м, что больше на /данные изъяты/ кв.м площади указанной в ЕГРН (/данные изъяты/ кв.м). Расхождение такой величины не входит в допуск погрешности определения площади. Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка с кн /данные изъяты/ фактических границ земельного участка с кн /данные изъяты/ составляет /данные изъяты/ кв.м.

Сопоставив графическую информацию из топографической плана от 06.2014 г. (представлен в материалах гражданского дела /номер/ - лист 102) земельного участка с кн /данные изъяты/ (К.В.В.) с полученными геодезическими данными (сопоставление производилось путем совмещения перекрестий координатной сетки), описывающими ситуацию на местности на текущий момент времени (ситуационный план /номер/), экспертом сделан вывод, что закрепленные на местности границы земельного участка с кн /данные изъяты/ в промежутке времени с 2014 г по 2026 г. не меняли своего местоположения. Кроме того, в топографическом плане были нанесены кадастровые границы исследуемого земельного участка, которые указывают что в 2014 г. уже имело место быть несовпадение фактических и кадастровых границ земельного участка с кн /данные изъяты/

Существующая общая граница земельных участков с кн /данные изъяты/ (К.В.В.) и /данные изъяты/ (истец) была согласована правообладателями в рамках межевания земельного участка с кн /данные изъяты/ что подтверждается подписанным обеими сторонами актом согласования местоположения границы земельного участка от /дата/ (лист 131 гражданского дела /номер/).

Несоответствие сведений о местоположении границ согласно ЕГРН фактическим границам земельного участка с кн /данные изъяты/ выражены следующим образом (ситуационный план /номер/). Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка с кн /данные изъяты/ (Б.А.В.) фактических границ земельного участка с кн /данные изъяты/ составляет /данные изъяты/ кв.м.

Несоответствие сведений о местоположении границ согласно ЕГРН фактическим границам земельного участка с кн /данные изъяты/ выражены следующим образом (ситуационный план /номер/). Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка с кн /данные изъяты/ (В.А.А.) фактических границ земельного участка с кн /данные изъяты/ составляет /данные изъяты/ кв.м.

Несоответствие сведений о местоположении границ согласно ЕГРН фактическим границам земельного участка с кн /данные изъяты/ выражены следующим образом (ситуационный план /номер/). Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка с кн /данные изъяты/ (в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют) фактических границ земельного участка с кн /данные изъяты/ составляет /данные изъяты/ кв.м.

Площадь земельного участка с кн /данные изъяты/ по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв.м, что больше на /данные изъяты/ кв.м площади /данные изъяты/ кв.м указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от /дата/ – лист 25 гражданского дела /номер/. Расхождение такой величины не входит в допуск погрешности определения площади. Площадь пересечения кадастровыми границами земельных участков с кн /данные изъяты/ фактических границ земельного участка с кн /данные изъяты/ составляет /данные изъяты/.м (ситуационный план /номер/).

При проведении сравнительного анализа данных исследуемого земельного участка были выявлены пересечения кадастровых границ (сведения ЕГРН) смежных земельных участков с кн /данные изъяты/ с их фактическими границами земельного участка с кн /данные изъяты/

Проанализировав расхождения значений местоположения границ земельных участков, эксперт делает вывод о том, что в сведениях описывающих местоположение границ земельных участков содержится реестровая ошибка (вопрос /номер/) (т.2 л.д.25-28).

Отвечая на вопрос /номер/ эксперт предложил варианты установления границ земельного участка с кн /данные изъяты/ и с кн /данные изъяты/ согласно фактического использования участков, определенного существующим забором, с площадью указанной в ЕГРН – /данные изъяты/ кв.м. (т. 2 л.д.29-33).

После исправление реестровой ошибки сведений ЕГРН, в части описания местоположения границ, земельных участков с кн /данные изъяты/ границы земельных участков будут иметь следующий вид:

земельный участок с кн /данные изъяты/ (Ф,Л.А.):

границы устанавливаются с учетом фактического пользования, при этом площадь приводится в соответствие со сведениями указанными в ЕГРН – /данные изъяты/ кв.м., (таблица 2). Запользованная территория в задней части участка площадью /данные изъяты/ кв.м требует последующего оформления согласно действующему в установленном законом порядке.

земельный участок с кн /данные изъяты/ (К.В.В.):

границы устанавливаются с учетом фактического пользования, при этом площадь приводится в соответствие со сведениями указанными в ЕГРН – /данные изъяты/ кв.м., (таблица 3). Запользованная территория в задней части участка площадью /данные изъяты/ кв.м требует последующего оформления согласно действующему в установленном законом порядке (т.2 л.д. 34).

Оценивая заключение эксперта, суд исходит из того, что оно соответствуем положениям ст.86 ГПК РФ, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности ст.307 УК РФ, о чем имеется подписка.

Доводы ответчика К.В.В. о наличии спора о праве судом признаются несостоятельными, поскольку судебной экспертизой установлено наличие реестровой ошибки.

Изложенное свидетельствует об отсутствии спора о праве между сторонами и правильном выборе стороной истца способа защиты нарушенного права путем признания реестровой ошибки и ее исправлении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

№п/п

Имя точки

X, м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/, исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

№п/п

Имя точки

X, м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2026 года

Судья Н.Н. Тютюник

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/