Решение № 2-2004/2025 2-2004/2025~М-1915/2025 М-1915/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2004/2025

Копия

Дело № 2-2004/2025 УИД 50RS0009-01-2025-004264-80

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2025 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по акту приему-передачи земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - пчеловодство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, вблизи <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное пользование – пчеловодство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, вблизи д. Сазоново на срок до ДД.ММ.ГГГГ В Договоре были согласованы, в том числе права и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, ответственность за нарушение обязательств. В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе, касающиеся цели и условий предоставления земельных участков. Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан передать Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течении пять дней после окончания срока действия Договора. Реализуя предусмотренное Договором право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельных участков с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договоров (п.4.1.2), Комитетом был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:30:0060301:565. Согласно акту выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:30:0060301:565 не огорожен, доступ на земельный не ограничен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования, отсутствуют признаки выращивания с/х культур, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью и сорными травами. Согласно акту выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:30:0060301:565 не огорожен, доступ на земельный не ограничен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью и травянистой растительностью. Указанными актами обследования подтверждается факт неиспользования земельного участка Арендатором для целей, для которых он был предоставлен ему на основании вышеуказанного Договора: Арендатор не приступил ни к использованию земельного участка, ни к его освоению. В связи с тем, что земельный участок предоставлен в аренду Арендатору для пчеловодства, с учетом вида разрешенного вида использования земельного участка - пчеловодство, неиспользование участка является существенным нарушением условий этого Договора. Таким образом Арендатором нарушен срок на использование земельного участка, установленный законодательством РФ (абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Пропуск указанного срока признается существенным нарушением условий этого договора. Комитетом в адрес Арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Писх/2724 с требованиями о расторжении Договора, освобождении земельного участка. Данные требования оставлены Арендатором без ответа. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233 - 234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц администрации муниципального округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с пунктом 3 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений», органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования <адрес>, за исключением случаев предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное пользование – пчеловодство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, вблизи д. Сазоново на срок до ДД.ММ.ГГГГ В Договоре были согласованы, в том числе права и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, ответственность за нарушение обязательств.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе, касающиеся цели и условий предоставления земельных участков.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан передать Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течении пяти дней после окончания срока действия Договора.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> является отраслевым органом администрации муниципального округа <адрес>, на который возложено осуществление функций по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования «<адрес>», а также функции контроля за его использованием. Комитет осуществляет функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в соответствии с наделенными отдельными государственными полномочиями <адрес> и в установленном органами государственной власти <адрес> порядке), и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «<адрес>» (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности) (п. 3.5 Положения).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно абз. 5 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии с п.1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 ст. 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право пользования земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению; в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

Пунктом 2 ст. 619 ГК РФ установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Реализуя предусмотренное Договором право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельных участков с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договоров (п.4.1.2), Комитетом был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно акту выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:30:0060301:565 не огорожен, доступ на земельный не ограничен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования, отсутствуют признаки выращивания с/х культур, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью и сорными травами.

Согласно акту выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:30:0060301:565 не огорожен, доступ на земельный не ограничен, на земельном участке отсутствуют строения, на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования, участок зарос древесно-кустарниковой растительностью и травянистой растительностью.

Указанными актами обследования подтверждается факт неиспользования земельного участка Арендатором для целей, для которых он был предоставлен ему на основании вышеуказанного договора: арендатор не приступил ни к использованию земельного участка, ни к его освоению. В связи с тем, что земельный участок предоставлен в аренду арендатору для пчеловодства, с учетом вида разрешенного вида использования земельного участка - пчеловодство, неиспользование участка является существенным нарушением условий этого Договора.

Таким образом, ответчиком нарушен срок на использование земельного участка, установленный законодательством РФ (абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ). Пропуск указанного срока признается существенным нарушением условий этого договора. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Писх/2724 с требованиями о расторжении оговора, освобождении земельного участка. Данные требования оставлены ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. <адрес> и ФИО1

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние и передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> по акту приему-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - пчеловодство, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, вблизи <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Н. Юрова