Решение № 2-1037/2025 2-1037/2025~М-684/2025 М-684/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-1037/2025

Дело №–1037/2025

УИД №RS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 11 сентября 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя истца Ж.В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирская Нива» обратилось в суд с иском к С.В.Ю. о признании предварительного договора о купле-продаже земельной доли основным договором, признании права собственности на земельную долю, указывая, что (дата) между С.В.Ю. и ООО «Сибирская Нива» заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На основании п.1.1 предварительного договора о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного относительно ориентира, бывшее Ао «Восточное» МО Дубровского сельсовета, расположенного в границах участка, ________. Право собственности ответчика подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-VII №, выданным (дата). Земельный участок обладает следующими характеристиками: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; кадастровый №, адрес (местоположение: ________, МО Дубровский сельсовет). Размер доли ответчика в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок – 15,2 га без выдела в натуре. Стоимость вышеуказанного имущества стороны оценили в 25 000 рублей. Согласно п.1.4 предварительного договора от (дата) стоимость доли в праве общей долевой собственности оплачивается покупателем единовременно полностью при заключении настоящего предварительного договора. ООО «Сибирская Нива» считает предварительный договор о купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) основным договором купли-продажи. Договорные обязательства ООО «Сибирская Нива» исполнила в полном объеме, стоимость вышеуказанного имущества оплатила в полном объеме. ООО «Сибирская Нива» с 2014 добросовестно, открыто и добровольно владеет вышеуказанным имуществом, использует земельный участок в целях сельскохозяйственного производства. (дата) истец направил ответчику требование с приглашением явиться (дата) в 15.00 к нотариусу П.Е.А в нотариальную контору по адресу: ________, р.________ для переоформления ранее выданной доверенности (________2, реестровый номер №) на новый срок для выдела в натуре земельного участка в счет принадлежащей ответчику доли, постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка и последующего оформления перехода права собственности на ООО «Сибирская Нива» в отношении проданного ответчиком имущества. Факт направления требования в адрес ответчика подтверждается описью вложения и кассовым чеком от (дата). В назначенную дату и время С.В.Ю. не явился, о причинах неявки ООО «Сибирская Нива» не сообщил. Отсутствие надлежащим образом оформленных прав на земельный участок нарушает права истца, препятствует в полной мере истцу пользоваться правами, предоставленными собственнику гражданским законодательством, в том числе правами, предоставленными ст.209 ГК РФ. ООО «Сибирская Нива» с 2014 добросовестно, открыто и добровольно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, использует земельный участок в целях сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке осуществляется посев сельскохозяйственных культур. Подтверждением факта совершения сделки по отчуждению вышеуказанного имущества служит: выдача ответчиком на представителя ООО «Сибирская Нива» нотариально удостоверенной нотариусом нотариального округа ________ Н.А.С. доверенности от (дата) и зарегистрированной в реестре за номером 2-1435 с полномочиями: «продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (долю), выделенный или без выдела из земель с\х назначения для сельскохозяйственного использования, подписать от моего имени договор купли-продажи земельной доли (участка) и акт приема-передачи; зарегистрировать договор купли-продажи земельной доли участка) и оформить переход права собственности»; оплата стоимости доли в праве на вышеуказанный земельный участок в согласованном сторонами размере - 25000 руб. Следовательно, между ООО «Сибирская Нива» и С.В.Ю. заключен основной договор купли-продажи, совершена сделка по отчуждению доли в земельном участке. Просит признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), заключенный между ООО «Сибирская Нива» (............) и С.В.Ю., основным договором. Признать право собственности за ООО «Сибирская Нива» на 15,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 46640376 кв.м., кадастровый №, местоположение: ________, Дубровский сельсовет.

В судебном заседании представитель истца Ж.В.С. на исковых требованиях настаивал.

Представитель привлеченного к участию в деле ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве глава округа указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок (кадастровый №) находится в общей долевой собственности без выдела в натуре. Согласно сведениям из Единого государственного реестра С.В.Ю. собственником на доли земельного участка с кадастровым номером ............) адрес (местоположение): ________, МО Дубровский сельсовет не является. Решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 3 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.1, п.4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации…

В соответствии с п.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что С.В.Ю. является собственником 15,2 га сельхозугодий, среднего качества, без выдела в натуре, земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, местоположение: ________, МО Дубровский сельсовет, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ VII №, регистрационная запись № ВО от (дата), выданное ему на основании постановления комитета администрации ________ № от (дата) (л.д.12-14).

(дата) между С.В.Ю. и ООО «Сибирская Нива» был заключен предварительный договор аренды земельного участка 15,2 га, расположенного относительно ориентира, бывшее АО «Восточное» МО Дубровский сельсовет, расположенного в границах участка, ________, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на земельную долю, выданного на основании Указа Президента РФ от (дата) № и Постановления комитета администрации ________ от (дата) № серия РФ VII №, регистрационная запись № ВО от (дата).

В соответствии с п.1.2 предварительного договора срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, составляет 10 лет с момента заключения предварительного договора, но не ранее возникновения у Покупателя права на приобретение в собственность долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В соответствии с п.п.1.3, 1.4 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость долей в праве общей долевой собственности в денежном выражении составляет 25 000,00 руб. Стоимость доли в праве общей долевой собственности окончательна и пересмотру при заключении основного договора не подлежит. Стоимость доли в праве общей долевой собственности оплачивается Покупателем единовременно полностью при заключении предварительного договора.

Согласно п.п.2.2, 2.5 предварительного договора покупатель в любой момент времени до истечения срока, установленного для заключения основного договора вправе обратиться к Продавцу с требованием о заключении основного договора. По требованию Покупателя Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор на условиях, предусмотренных разделом 3 предварительного договора.

В соответствии с п.2.3 предварительного договора покупатель при заключении настоящего договора обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемой в собственность доли в праве общей долевой собственности в размере 100% от ее стоимости, определенной сторонами в п. 1.3 настоящего договора. Подтверждением передачи денежной суммы является подписанный сторонами акт приема-передачи и расходный ордер.

Согласно акту приема-передачи документов и денежных средств от (дата) ООО «Сибирская Нива» от С.В.Ю. приняли: копию паспорта; оригинал свидетельства о праве на земельную долю серии РФ-VII № от (дата), регистрационная запись 246 ВО от (дата), генеральную доверенность, заверенную нотариусом.

Как установлено судом, (дата) между С.В.Ю. и ООО «Сибирская Нива» был заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п.1.1, п.1.3, п.1.4 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 15,2 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории бывшее АО «Восточное» МО Дубровский сельсовет ________, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на земельную долю, выданного на основании Указа Президента РФ от (дата) № и Постановления комитета администрации ________ от (дата) № серия РФ VII №, регистрационная запись № ВО от (дата). Стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны оценили в 25000,00 рублей, оплаченных одновременно с заключением Предварительного договора от (дата).

(дата) истцом в адрес С.В.Ю. направлено уведомление с просьбой явиться (дата) в 15.00 в нотариальную контору по адресу: ________, р.________ для переоформления ранее выданной доверенности на новый срок и последующего переоформления прав на долю в земельном участке на ООО «Сибирская Нива» (л.д.19). В указанную дату С.В.Ю. не явился.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) земельный участок площадью 46640376 кв.м., местоположение: ________, МО Дубровский сельсовет, земельный участок общей долевой собственности, кадастровый №, право общей долевой собственности на земельную долю площадью 15,2 га за С.В.Ю. не зарегистрировано (л.д.44-53).

Пунктом 1 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из разъяснениям, содержащимся в п.п.23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п.3 ст.429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст.487 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: указание в договоре условия, описывающее порядок идентификации продаваемой вещи, передача продавцом принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости покупателю, принятие объекта недвижимости покупателем, оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, - член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие.

Из содержания Предварительного договора о купле – продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей доли земельного участка, как того требуют ст.550, ст.554, ст. 555 ГК РФ, но покупатель также произвел ее оплату согласно ст.486 ГК РФ, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

По предварительному договору от (дата) С.В.Ю. отчуждал долю (15,2 га) без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ............, число участников долевой собственности на который превышает пять, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно записи акта о смерти С.В.Ю., (дата) г.р., умер (дата) (л.д.54).

Из реестра наследственных дел открытых наследственных дел после смерти С.В.Ю., (дата) г.р., умершего (дата), не найдено (л.д.55).

Поскольку наследников после смерти С.В.Ю. не имеется, судом к участию в деле с согласия истца в качестве ответчика привлечена администрация Маслянинского муниципального округа ________, представитель которой возражений относительно заявленных требований не высказал.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между ООО «Сибирская Нива» и С.В.Ю. от (дата), основным договором.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» ............) право собственности на 15,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ............, площадью 46640376 кв.м., местоположение: ________, МО Дубровский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева